Điểm sáng trong chu kỳ thanh lọc của thị trường
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn còn hạn chế với khoảng 12.000 căn, tương đương với cùng kỳ năm 2021. Nguyên nhân lớn nhất khiến nguồn cung khó cải thiện là do thủ tục pháp lý thắt chặt, kiểm soát chặt nguồn tín dụng, quỹ đất cạn kiệt, áp lực lạm phát và chi phí đầu vào cao …
Trong khi đó, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn ở mức cao. Chẳng hạn, chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt khoảng 250.000 giao dịch, gần bằng tổng số giao dịch năm 2021 là 280.000 giao dịch.
Theo quy luật tự nhiên, khi chênh lệch cung cầu ngày càng rộng cộng hưởng với các yếu tố cố hữu, giá bất động sản tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tăng.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh, giá bất động sản hầu hết đều tăng ở các phân khúc, địa bàn trên cả nước. Tại Hà Nội, giá bán các dự án chung cư mới tại Hà Nội trong quý II tăng từ 9% – 15% so với quý trước.
Đáng chú ý, giá biệt thự, liền kề tại các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch quận như Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức tăng nhanh với các chỉ số lần lượt là 82%, 46% và 39%. với giá khởi điểm.
Thống kê từ Savills Việt Nam cho thấy, từ năm 2019 đến nay, phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục tăng giá và cháy hàng tại nhiều dự án. Nếu như năm 2019, giá nhà phố bình quân tại thủ đô khoảng 89 triệu / m2 thì nay đã lên tới 323 triệu / m2.
Bước sang quý II, thị trường trầm lắng hơn với sự “hạ nhiệt” của đất nền khi nhu cầu tìm kiếm tại Hà Nội giảm 23%. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thấp tầng vẫn là điểm sáng với lãi suất tăng 11% so với quý trước.
Các chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu chững lại là thời điểm thích hợp để đầu tư vào các sản phẩm tiềm năng, ít cạnh tranh nhất.
Điểm đến đầy hứa hẹn ở thủ đô
Với những chỉ số trên, có thể thấy, nhà phố đang là phân khúc chiếm lĩnh thị trường thời điểm này, đặc biệt là những khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch. Tại Hà Nội, xu hướng tâm lý vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong năm 2022 khi các trung tâm mới như Gia Lâm vẫn đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ với quy hoạch hạ tầng đang được xúc tiến và dự kiến lên quận vào năm 2023.
Đồng thời, mạng lưới giao thông liên vùng của Gia Lâm đang được củng cố nhanh chóng với hàng loạt dự án có vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng như đường nối Yên Viên – Đình Xuyên – Phú Đông; đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị hoặc đường đê hữu từ Dốc Lồi – Đặng Xá đến xã Lệ Chi …
Đột phá từ quy hoạch tạo nên diện mạo mới cho bất động sản Gia Lâm.
Khoảng cách giữa khu Đông và trung tâm Hà Nội cũng sẽ được rút ngắn khi các cây cầu bắc qua sông Hồng hoàn thành, gồm: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Đuống 2, cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên và cầu Trần Hưng Đạo. Trong đó, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đang gấp rút hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2023.
Với những lý do trên, thị trường Gia Lâm được đánh giá là đang ở giai đoạn “chuyển mình” đầy tiềm năng trước khi tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Trong đó, phân khúc nhà phố nhận được sự ưu ái nhất nhờ lợi thế đa công dụng: sở hữu, để ở và kinh doanh / cho thuê sinh lời.
Để đảm bảo dòng tiền và mang đến cơ hội gia tăng giá trị tài sản, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo.
Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung nhà phố tại Gia Lâm tương đối ít nên hiếm có dự án nào như Eurowindow Twin Parks, Highway5 Residences đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Gia Lâm hiện chỉ có rất ít sản phẩm nhà phố đang được mở bán trên thị trường.
Giai đoạn này, thanh khoản có thể chững lại, nhưng sau khi thị trường ổn định, các “cá mập” thực sự sẽ thu lưới lớn.
Chẳng hạn, một chuyên gia cao cấp của Savills Việt Nam dự báo, từ nay đến cuối năm, nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bất động sản tăng 20-30% so với các năm trước.
Thông tin liên lạc:
Đất xanh miền bắc: 0917.61.2020
