Mới đây, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá 35 thửa đất. Diện tích các lô đất từ 99,2 – 249,7m2. Giá bán từ 17,5-24,8 triệu/m2.
Đáng nói, phiên đấu giá lần này tại Phúc Thọ không còn cảnh tấp nập thương nhân tham gia “thổi giá” như những phiên trước. Đối tượng tham gia đấu giá chủ yếu là người dân địa phương, giá trúng cũng sát giá khởi điểm, không còn vài trăm triệu đến tiền tỷ như trước.
25 khu đất ở Đông Anh đấu giá từ cuối năm 2022 đến nay chưa thành công
Cụ thể, sản phẩm đấu giá là 35 thửa đất: Khu Gác Chợ, xã Tam Hiệp 7 thửa; Khu X1 thôn Lục Xuân, xã Võng Xuyên 5 thửa; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 3 thửa; khu Mã Mây, xã Phụng Thượng 20 thửa.
Kết thúc phiên đấu giá thành công 5 lô đất. Trong đó: Khu Mã Mây, xã Phụng Thượng thành công 4 thửa; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 1 thửa.
Tại huyện Đông Anh, 25 khu đất trên địa bàn cũng được đưa ra đấu giá đến hết năm 2022 với giá khởi điểm từ 30,3 – 33,3 triệu đồng/m2. Cho đến ngày 11/3/2023, các lô đất này tiếp tục được đưa ra đấu giá. Tuy nhiên, cuộc đấu giá này không thành công và học khu thông báo sẽ đấu giá vào ngày 15/7.
Tại huyện Sóc Sơn cũng xảy ra tình trạng tương tự. 27 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược có diện tích từ 82,1 – 200 m2 được đấu giá vào ngày 24/12/2022 với giá khởi điểm từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Sau đó, 26/27 thửa đất trên tiếp tục được bán đấu giá vào ngày 11/3; còn lại 22/27 con lô sẽ đánh vào tháng sau.
Đại diện một trung tâm phát triển quỹ đất tại Hà Nội cho biết, lượng người tham gia đấu giá hiện ít, chủ yếu là người dân địa phương, có nhu cầu thực về nhà ở. Giá trúng đấu giá cũng sát giá sàn chứ không bị “thổi” cao như trước.
Lý do lớn nhất khiến các cuộc đấu giá trống rỗng là giá khởi điểm cao. Bởi, hai năm trước, giá đất đẩy lên cao, tạo mặt bằng giá mới.
Anh Nguyễn Văn Đông – một nhà đầu tư bất động sản – cho biết, năm nay nhà đầu tư không mặn mà với đấu giá đất một phần do thị trường kém thanh khoản, khó tiếp cận tín dụng ngân hàng, lãi suất cao…
Cùng với đó, theo ông Đông, giá sàn trong nhiều phiên đấu giá hiện đang được áp dụng ở mức cao hơn bình thường. Nhiều địa phương phải áp dụng phương pháp so sánh với giá đấu ở các thương vụ trước để làm căn cứ, trong khi thực tế giá ở các thương vụ đấu giá trước chủ yếu là giá “ảo”.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – cho rằng thị trường BĐS kém thanh khoản nên nhà đầu tư khó tham gia lướt sóng. Giá trước đây phải gấp 2 đến 3 lần giá khởi điểm mới trúng, nay chỉ cần chênh 5% đến 10% là đủ.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như phấn đấu hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trong năm nay, UBND TP Hà Nội đã ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất.
Đồng tình, TS Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho rằng thị trường BĐS đang chững lại, tính thanh khoản thấp nên không có nhiều người quan tâm đến đấu giá đất.
“Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư chờ đợi những tín hiệu mới của thị trường nên chưa xuống tiền dù giá thấp. Bên cạnh đó, dòng vốn của nhà đầu tư đang bị ảnh hưởng, lãi suất neo cao. Tuy nhiên, tôi khẳng định đây chỉ là xu hướng ngắn hạn. Về dài hạn, đất nền vẫn là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt”, ông Đính nói.
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn thành phố đã tổ chức 65 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có 37 cuộc đấu giá thành và 28 cuộc không thành công; kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thu được 724 tỷ đồng, chỉ đạt 5,42% kế hoạch năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-vua-dau-gia-buong-tay-da-lai-ngay-ca-ty-188230713151147558.chn
