Đấu giá trước tháng 11 năm 2025
Sở Tài nguyên và Môi trường vừa báo cáo UBND TP.HCM phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức.
Đây là các căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân khu đô thị này đã được giải phóng mặt bằng.
Theo phương án Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trình, để phục vụ đấu giá, thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho 3.790 căn hộ này dự kiến kéo dài từ tháng 8/2024 đến tháng 8/2025. cơ quan chức năng sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện đấu giá. Cuộc đấu giá dự kiến sẽ được tổ chức trước tháng 11 năm 2025.
3.790 căn hộ tái định cư này được TP.HCM bán đấu giá lần đầu tiên vào năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, do 3.790 căn hộ nêu trên được tạo lập bằng vốn ngân sách, để đảm bảo trình tự, thủ tục, thẩm quyền bán tài sản công chặt chẽ, UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan. Cơ quan tiếp tục rà soát, đề xuất các thủ tục cần hoàn thiện trước khi bán đấu giá.
Cần thực hiện một số bước thủ tục như chuyển mục tiêu từ quỹ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại; Xác lập quyền sở hữu chung đối với các hạng mục sử dụng chung, hành lang, cầu thang, lối đi và công viên; phân cấp quyết định đấu giá tài sản công; Xác định giá khởi điểm.
3.790 căn hộ tái định cư này được TP.HCM bán đấu giá lần đầu tiên vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TP.HCM mở phiên đấu giá lần 2, do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Vào thời điểm đó, cuộc đấu giá thất bại vì không có ai mua.
Đến tháng 6/2021, TP.HCM sẽ tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ trên được chia thành 2 gói để bán đấu giá. Gói đầu tiên bao gồm 1.570 căn hộ tại các lô R4 và R5, gói thứ hai bao gồm 2.220 căn hộ tại các lô R1, R2 và R3. Bởi các gói thầu có giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng hướng tới là các doanh nghiệp bất động sản.
Bởi vì tại sao lại thất bại?
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hầu hết các căn hộ trong khu 3.790 chung cư nêu trên đều có diện tích lớn hơn 70 m2, không phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội. Nếu chọn chuyển đổi sang nhà ở xã hội thì phải điều chỉnh mục tiêu sử dụng một phần trong số 3.790 căn hộ tại các lô đất từ R1 đến R5 thành nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.
Cụ thể, 1.570 căn hộ tại lô đất R4 và R5 phải điều chỉnh thành nhà ở xã hội để đáp ứng đối tượng tái định cư hoặc nhà ở xã hội. Còn lại, hơn 2.200 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 sẽ tiếp tục được bán đấu giá để thu hồi vốn và hoàn trả vốn đầu tư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trên thực tế, TP.HCM đã nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng vẫn thất bại, nguyên nhân chủ yếu là vấn đề tài chính. Điều này khiến không có doanh nghiệp nào tham gia đấu giá.
Khu tái định cư này đã bị bỏ hoang từ lâu và có dấu hiệu xuống cấp.
Theo quy định, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải đặt cọc 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị thắng đấu giá thì phải thanh toán 50% giá trị trúng đấu giá trong vòng 1 tháng, 50% còn lại trong vòng 90 ngày.
Thực tế hiện nay, huy động được số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không hề dễ dàng đối với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản.
Chưa kể, khu tái định cư này đã bị bỏ hoang từ lâu nên có dấu hiệu xuống cấp. Nếu chuyển sang làm nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải nộp thêm tiền sử dụng đất nên không quan tâm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất chia một phần đấu giá cho cá nhân có nhu cầu nhà ở thực. Theo ông Châu, nếu hàng ngàn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm được bán đấu giá sẽ gặp nhiều điều kiện bất lợi.
Đầu tiên là thanh khoản thị trường kém và sức mua yếu. Thứ hai, dòng vốn ùn tắc, nhà đầu tư tổ chức khó thu xếp vốn tham gia, trong khi nhà đầu tư cá nhân hoặc người có nhu cầu ở thật mua căn hộ cũng gặp khó khăn trong việc thanh toán. thời gian đối với tài sản có giá trị cao trong bối cảnh lãi suất cao. Thứ ba, dự án bị bỏ hoang lâu ngày, khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp, cần bảo trì, điều này có thể tạo ra rào cản tâm lý cho người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/ban-dau-gia-3790-can-ho-tai-dinh-cu-o-tphcm-lai-be-tac-188240413072711257.chn
