Những lô đất vườn giá 400-700 triệu đồng đang được môi giới rao bán trên trang cá nhân sau một thời gian im hơi lặng tiếng. Dù chưa có nhiều giao dịch nhưng việc các môi giới quay trở lại thị trường ở phân khúc này cho thấy tỉnh đang có những dấu hiệu mới.
Bà Ng, môi giới chuyên đất vườn ở khu vực Định Quán, Đồng Nai, sau thời gian làm môi giới đã tạm thời về TP.HCM kinh doanh bán lẻ do thị trường bất động sản tỉnh gặp khó khăn. Đến nay, bà Ng vẫn tiếp tục quay lại chợ Đồng Nai để hoạt động. Thông tin bán đất vườn và thông tin đưa khách hàng đi xem đất được cập nhật liên tục trên trang cá nhân của cô.
Bà Mai, môi giới chuyên bán đất vườn, đất ruộng ở Kontum, Đắc Lắc mới đây cũng “ra tay” nhận hàng rao bán. Theo bà Mai, từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023 bà sẽ khó bán được hàng nên sẽ tạm nghỉ. Hoạt động đầu tư mua bán đất vườn trên địa bàn tỉnh khá trầm lắng. Hiện tại đã có một số giao dịch được thực hiện từ đầu tháng 8 năm 2023.
Đây phần lớn là nguồn hàng trước đây được các nhà đầu tư trên địa bàn TP.HCM mua trước đây, hiện đang được rao bán với giá chiết khấu 50-150 triệu đồng/cái. “Với mức giá dao động từ 250 đến hơn 1 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, đất vườn ở khu vực này, người dân đang thắc mắc hơn các nhà đầu tư ở khu vực khác”, bà Mai nói.
Điều đáng chú ý là thị trường đất vườn tại các tỉnh xung quanh TP.HCM vẫn chưa hồi phục rõ rệt nhưng giao dịch đã xuất hiện sau một thời gian ngừng hoạt động. Nhà đầu tư sở hữu đất vườn tại các khu vực như Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành (Đồng Nai); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận)… chưa xảy ra tình trạng bán lỗ hoặc bán đứt đất vườn.
Nguyên nhân là do giá trị đất vườn mua về thấp, chưa đến mức bóp nghẹt tài chính như tài sản được nhà đầu tư mua giá cao. Ngoài ra, khi thị trường bất động sản khó khăn, đất vườn khó thanh lý khiến nhiều chủ đầu tư không thể bán được. Vì vậy, thay vì bán tháo, nhà đầu tư chờ đợi thị trường hồi phục.
Những tín hiệu của thị trường đất vườn, đất nông nghiệp xuất hiện tại một số khu vực các tỉnh xung quanh TP.HCM thời điểm này đang tạo niềm tin cho các nhà đầu tư sở hữu loại hình này.
Vốn là phân khúc từng “kiếm tiền” cho giới đầu tư nhưng hơn một năm nay, đất vườn bất động sản được giao dịch rầm rộ và giá giảm. Nhiều nhà đầu tư nắm giữ đất vườn dù không vội vã với dòng tiền nhưng tỏ ra lo lắng khi bối cảnh thị trường chung vẫn còn khá chậm.
Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, sự phục hồi của thị trường đất đai tỉnh sẽ “chậm hơn” so với thị trường đất nền TP.HCM. Với các sản phẩm đất vườn, có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để trở lại trạng thái như thời kỳ trước.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-vuon-tinh-dang-dien-bien-la-176230914160024402.chn
