Cụ thể, giá đất tại huyện Đông Anh hiện đang đi ngang sau một thời gian sụt giảm. Đơn cử, đất nền tại xã Nguyên Khê sau khi giảm giá khoảng 10 – 15% so với thời điểm sau Tết Nguyên đán, hiện giữ mức giá trung bình từ 38 – 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6 đến nay. Giá đất tại xã Võng La cũng giữ ở mức 34-40 triệu đồng/m2, đất Cổ Loa có giá 18-21 triệu đồng/m2, đất Hải Bối bằng phẳng 50-55 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, sau đợt giảm giá đất từ cuối năm ngoái, từ đầu tháng 7/2023 đến nay không còn xu hướng giảm mà có xu hướng đi ngang. Tại các vị trí đường 2 ô tô tránh nhau có thể kinh doanh như khu vực Di Trạch, Kim Chung, An Khánh hiện duy trì mức giá trung bình 66-74 triệu đồng/m2. Đất tại các làng ở Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương… sau thời gian giảm giá cũng ổn định ở mức 27 – 40 triệu đồng/m2 gần 2 tháng nay.
Giá đất nền nhiều quận, huyện ngoại thành Hà Nội ngừng giảm. (Hình minh họa)
Tương tự, giá đất của huyện Đan Phượng cũng có xu hướng ổn định trong hơn 1 tháng qua. Đất mặt đường 422 Tân Lập ở mức 52-57 triệu đồng/m2, đất mặt đường Tân Hội giữ nguyên mức 55-57 triệu đồng/m2.
Đất tại các thôn ở Hạnh Đàn, Liên Trung, Bình Minh… thời gian gần đây chưa có hiện tượng ngưng lỗ, vẫn duy trì mức giá hơn 20 triệu đồng/m2.
Tại quận Hà Đông, huyện Yên Nghĩa ghi nhận hiện tượng các chủ đất rao bán ở một số vị trí với giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại những vị trí có mức giá dao động 50 – 60 triệu đồng/m2 tại Phú Lãm, Yên Nghĩa, Dương Nội, Thanh Hà… không xảy ra tình trạng cắt lỗ mà thực tế là đi ngang.
Giá đất nền cũng đi ngang trong 2 tháng qua tại huyện Gia Lâm hay Mê Linh, Thanh Oai.
Bất động sản cuối năm có nhiều tín hiệu tích cực
Trong một báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS mới đây, BHS Group đưa ra nhiều dự báo về thị trường BĐS cuối năm. Theo đó, BHS Group cho rằng những địa phương mạnh tay đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI sẽ là những điểm sáng để phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản.
Cụ thể, miền Bắc sẽ là Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng. Miền Trung sẽ là Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng. Miền Nam sẽ là TP.HCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương.
Dự báo về phân khúc bất động sản những tháng cuối năm, BHS cho rằng, với sự nới lỏng pháp lý của Nhà nước và sự ưa chuộng của nhà đầu tư vừa và nhỏ, đất nền có thể một lần nữa dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là vào nửa cuối năm 2023. sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Tuy nhiên, sẽ không còn tình trạng “thổi giá” ồ ạt như trước.
Đối với phân khúc căn hộ, báo cáo của BHS Group nhận định đây vẫn sẽ là dòng sản phẩm hướng đến đối tượng cư dân ở thực, duy trì mức giao dịch. Trong đó, nhà ở xã hội là dòng sản phẩm được khách hàng chờ đợi nhất.
Cùng với triển vọng tươi sáng của phân khúc căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng cũng xuất hiện nhiều điểm sáng. BHS Group cho rằng phân khúc căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng có cơ hội hồi sinh khi Nhà nước có quy định rõ ràng hơn đối với sản phẩm condotel từ quý I/2023. Do đó, sản phẩm tầm giá 1-3 tỷ đồng có khả năng hấp thụ tốt hơn, hàng tồn kho ít hơn. và hàng hóa có thể chuyển nhượng làm tăng cơ hội thanh khoản. Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng vẫn sẽ là dòng sản phẩm khó bán bởi đơn giá cao, tổng giá lớn.
Dự báo về giá bất động sản những tháng cuối năm 2023, BHS Group cho rằng giá có khả năng tăng nhẹ. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ có thêm nhiều “chiêu trò” để kích cầu như: Giãn tiến độ thanh toán, giao nhà khi chưa thanh toán đủ, quà tặng khủng cho khách hàng đặt mua sớm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-ven-do-ha-noi-ngung-giam-gia-176230812082312554.chn
