Trong khi thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng lệch pha cung – cầu khi có nhiều người bán nhưng lại ít người mua. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc đất đấu giá vùng ven sôi động trở lại khi vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư và giá tiếp tục leo thang. Thậm chí, giá trúng đấu giá cao gấp 2 lần so với đất nền đang giao dịch trên thị trường khu vực.
Tại Mê Linh, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vĩnh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 27,1 – 35,2 triệu đồng / m2, nhưng giá trúng đấu giá cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm. Đáng chú ý, lô đất có diện tích 129,7m2 ở vị trí lô góc, mức trúng cao nhất lên tới 85,5 triệu đồng / m2, tương đương 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần giá khởi điểm. Hay lô đất có diện tích 95,6m2, giá trúng lên tới 75,5 triệu đồng / m2, tương đương 7,22 tỷ đồng.
Mới đây, đỉnh điểm 85 triệu đồng / m2 tại huyện này đã bị phá vỡ khi phiên đấu giá 33 lô đất tại điểm X2, tổ dân phố 2, thị trấn Chi Đông, giá cao nhất lên tới hơn 93 triệu đồng. / m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng / m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh lệch 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng đấu giá 87,2 triệu đồng / m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh lệch 8,3 tỷ đồng.
Anh Văn Thế, môi giới bất động sản tại Mê Linh cho biết, đến năm 2022, các cuộc đấu giá đất ở Mê Linh vẫn diễn ra nhộn nhịp, nhiều người tham dự, giá cũng liên tục lập đỉnh mới.
“Nếu như năm ngoái trên địa bàn quận, huyện đấu giá đất chỉ dao động từ 30 đến 40 triệu đồng / m2, một số lô cao nhất cũng chỉ lên đến 45 triệu đồng / m2, thì năm nay 93 triệu đồng / m2 là của. giá bán. đạt đến đỉnh điểm. Mức giá chênh lệch ở mỗi phiên đấu giá là khá lớn. Trong khi đó, đất nền bên ngoài cũng đang dao động từ 30 – 45 triệu đồng / m2. Nhiều người cũng đang kỳ vọng thị trường bất động sản khu vực sẽ sôi động khi có đường vành đai 4 chạy qua ”, ông Thế nói.
Theo ông Thế, nhiều người sau khi trúng đấu giá cũng rao bán đất nền với giá chênh từ 200-300 triệu đồng.
Mới đây, tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá 42 lô đất, giá khởi điểm từ 8 – 48,3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, giá trúng cao gấp 2 – 5 lần giá khởi điểm.
Cụ thể, lô đất LK1-01 có diện tích 83m2, giá khởi điểm 48,3 triệu đồng / m2, giá trúng cao nhất 88,8 triệu đồng / m2, tương đương gần 7,4 tỷ đồng, chênh lệch gần 3 suất. 4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng / m2, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 66,8 triệu đồng / m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, gấp 5 lần. . , Gấp 4 lần giá khởi điểm. Hầu hết đất nền có giá trúng từ 55-66 triệu đồng / m2, một số ít đất nền có giá trúng từ 40-52 triệu đồng / m2.
Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư bất động sản có mặt tại phiên đấu giá này cũng bất ngờ với mức giá trúng đấu giá. “Trong khi thị trường khu vực này đang giao dịch khoảng 30 – 40 triệu đồng / m2 thì giá đất trúng đấu giá lên tới 60 – 88 triệu đồng / m2, tức là cao gấp 2 lần so với thị trường rồi. Một số người sau khi trúng đấu giá có thể sang tay ngay nhưng chỉ với những lô giá thấp thì chênh lệch khoảng 100 – 200 triệu đồng. Một số tôi thấy vẫn được rao bán trên các nhóm bất động sản ”, anh Tùng nói.
Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, anh đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất và thu về rất nhiều tiền lót tay sau đấu giá. Tuy nhiên, hơn một năm nay, anh không tham gia mà chỉ nghe ngóng vì nhà đầu tư trả giá ngày càng cao.
“Trước đây, đấu giá đất chỉ cần chênh lệch 20-30% so với giá khởi điểm là có thể trúng thầu. Nhưng khoảng hơn một năm trở lại đây, đất đấu giá phải gấp ít nhất 2-3 lần mới có thể trúng thầu. Trong khi đó, giá khởi điểm đưa ra hiện nay đã sát giá thị trường hoặc thấp hơn khoảng 20%. Nếu trả quá cao rất dễ bị chôn vốn trong nhiều năm để kiếm lời. Nhưng trong khi thị trường đình trệ như hiện nay và liên tục lập kỷ lục về giá đất thì thật khó tin ”, người này nói.
Theo ông Hải, không phủ nhận lợi thế của đất đấu giá khi có tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện,… Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng, không nên kỳ vọng quá nhiều để rồi phải trả giá. cho dù.
https://cafef.vn/dat-dau-gia-ven-do-cao-gap-hon-5-lan-gia-khoi-diem-trong-khi-thi-truong-bat-dong-san-dang- chung-20220809011039812.chn
