Giá đất nghĩa trang tăng chóng mặt
“Công viên…mở bán khuôn viên 15m2”, “Bán đất nghĩa trang…giá ưu đãi từ chủ đầu tư”, “Bán đất mộ gia đình giá rẻ”,… là các tin rao bán đất nghĩa trang hay còn gọi là Đó là đất sinh, đất chôn, đất tâm linh đang xuất hiện trên nhiều mạng xã hội và sàn môi giới bất động sản những ngày gần đây.
Hàng loạt dự án đang được chào bán trên thị trường như dự án Lạc Hồng Viễn (Hòa Bình), Thiên Đức Vinh Hàng Viên (Phú Thọ), Nghĩa trang An Lạc Viên (Thái Nguyên); Nghĩa trang An Lạc (Quảng Ninh); Công viên Vĩnh Hằng giai đoạn 2 (Ba Vì, Hà Nội), công viên nghĩa trang sinh thái xã Đông Hưng (Bắc Giang),…
Dự án Khu nghĩa trang sinh thái xã Đông Hưng được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích khoảng 150,48 ha đất rừng sản xuất (chiếm 99,46%).
Theo tìm hiểu, các dự án được xây dựng theo mô hình công viên nghĩa trang sinh thái bao gồm hồ nước, hệ thống chiếu sáng, các khu mộ được quy hoạch và thiết kế theo hình thức phân chia gồm: Mộ đơn có diện tích lớn. Diện tích từ mộ gộp của 6 ngôi mộ là 17m2 (trung bình mỗi mộ là 2,83m2); Mộ đôi có diện tích 10 – 14m2; Các khu mộ gia đình, mộ gia đình có diện tích từ hàng chục đến hàng nghìn mét vuông,…
Qua khảo sát, từ năm 2015 đến nay, giá đất nghĩa trang tăng khá nhanh. Điển hình trên Batdongsan.com.vn, năm 2015, một lô đất mộ 17m2 có giá 12,5 triệu đồng (hơn 735 nghìn đồng/m2) nhưng đến thời điểm hiện tại, một lô đất mộ 18m2 có giá 468 triệu đồng. đồng (26 triệu đồng/m2). Những lô đất có vị trí phong thủy đẹp, view nhìn ra hồ sẽ có giá cao hơn, khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong gần 10 năm, giá đất mộ đã tăng gấp 50 lần, một tỷ suất sinh lời lý tưởng cho thị trường bất động sản (PV).
Giá đất nghĩa trang tăng mạnh theo thời gian.
Chia sẻ về đất nghĩa trang, nhiều môi giới cho rằng, dù đây là phân khúc ngách nhưng tiềm năng sinh lời khá cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM,… Bởi bên cạnh nhu cầu lớn, quỹ đất Nghĩa trang tại Hà Nội hay TP.HCM gần như không còn nữa, chỉ còn lại đất chuyển nhượng…
“Hiện thị trường đất nghĩa trang gồm 2 nhóm: người có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư. Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự, mức giá sẽ tùy thuộc vào tâm lý của họ khi bỏ tiền mua đất chôn cất người thân, dòng họ. Còn với nhóm nhà đầu tư, do phân khúc này có giá “hợp lý” nên họ thường mua trước để chờ giá tăng, nhưng đa phần người có tiền nhàn rỗi đều làm như vậy vì phân khúc này không dễ chuyển nhượng ngay như đất nền hay chung cư…”, một người môi giới đất nghĩa trang tiết lộ.
Cần xem xét kỹ tính pháp lý
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, nhu cầu về nơi chôn cất không ngừng tăng cao nhưng quy hoạch lại hạn chế hơn nên giá đất nghĩa trang sẽ tăng cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng nhà đầu tư nên phân tích kỹ trước khi tham gia thị trường này. Chẳng hạn, nơi đây có vị trí giao thông thuận tiện, không ảnh hưởng đến môi trường và dân cư xung quanh, có diện tích đất rộng và không phải di dời sau này.
Đồng thời, dù tỷ suất lợi nhuận cao nhưng đất nghĩa trang vẫn là loại hình mới, mang tính đặc thù nên rất khó định giá. Bên cạnh đó, tính pháp lý của loại hình này còn chưa đầy đủ nên còn nhiều kẽ hở, gây khó khăn cho việc bảo vệ nhà đầu tư khi cần bán hàng ngay hoặc cần vay vốn ngân hàng. Bởi dự án phải đảm bảo sự chắc chắn về mặt pháp lý như có giấy phép xây dựng, sổ đỏ sở hữu mộ và hợp đồng mua bán mộ nhằm tăng tính an toàn và giúp bất động sản trở nên thanh khoản hơn. hơn trong đầu tư.
Pháp lý đất nghĩa trang còn chưa đầy đủ nên còn nhiều kẽ hở, khó bảo vệ nhà đầu tư khi cần bán ngay hoặc cần vay vốn ngân hàng.
Nhưng đa số môi giới khi được hỏi về tính pháp lý của đất nghĩa trang đều cho rằng, tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài, vĩnh viễn nhưng chỉ được chào giá góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư. riêng tư. Tức là khi mua đất mộ tại dự án, khách hàng sẽ ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư với chủ đầu tư, hợp đồng này sẽ cho phép chủ sở hữu được quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng đất mộ. Tuy nhiên, ở góc độ pháp lý, nhiều luật sư cho rằng điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngoài ra, khi khách hàng mua mộ sẽ phải trả nhiều khoản phí như tiền đất, phí xây dựng và phí dịch vụ lâu dài theo giá thị trường. Vì vậy, nhiều người cho rằng bất động sản tâm linh là phân khúc mới, hấp dẫn nhưng tính an toàn trên thực tế cần phải được xem xét…
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-coi-am-tang-chong-mat-chuyen-gia-canh-bao-ve-tinh-phap-ly-188240328113937191.chn
