Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 diễn ra sáng nay, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận xét: “Đất đai đã thể hiện được sức hấp dẫn của “kênh đỉnh cao”. đã trở lại và phân khúc đất dưới 2 tỷ đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền số lượng lớn. tăng rõ hơn thì giá cũng sẽ tăng”.
Như vậy, sau những cơn sốt cục bộ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến mảnh đất rơi vào tình trạng “im hơi lặng tiếng” kéo dài, đến nay, thị trường ở phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu “tan băng”.
Cụ thể, theo số liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất đai trong 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%. %.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Ở miền Nam, mức độ quan tâm đến đất đai cũng được cải thiện. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13% – 25%. Về giá bán đất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Bên cạnh đó, ông Tuấn cho rằng, sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực.
Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu sử dụng đất có xu hướng tăng cao.
Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng đón chào sự thay đổi của 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. Trong đó, việc siết chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm. rất mạnh sau năm 2025. Nhưng nhu cầu về đất đai khó có thể giảm trong dài hạn vì người Việt vẫn ưa chuộng loại hình này.
Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.
Ngoài ra, đất nền ở khu vực ngoại ô các thành phố lớn, các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng. Vì vậy, thị trường đất nền được kỳ vọng sẽ sôi động trở lại, tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn trong năm nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-ra-bang-xuat-hien-ngay-cang-nhieu-nhom-dau-tu-ca-map-di-san-188240403132505994.chn
