Thị trường bất động sản năm 2023 được coi là đã chạm đáy suy thoái. Thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có dấu hiệu ấm lên từ quý 4 năm 2023.
Theo khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn, trong quý 3 năm 2023, thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại và các nhà đầu tư bắt đầu gửi tiền vào các dự án có hiệu suất hoạt động cao. Chiết khấu cao, pháp lý đầy đủ, vị trí cạnh khu dân cư hiện hữu đông đúc, kết nối giao thông thuận tiện về khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, nhu cầu mua bất động sản trên cả nước cũng tăng 6%.
Cũng theo khảo sát, xu hướng ngày càng gia tăng này diễn ra ở tất cả các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ, đất nền, nhà riêng, nhà phố. Trong đó, căn hộ, biệt thự và đất nền ghi nhận nhu cầu tăng 6-7%. Bên cạnh nhu cầu mua tăng cao, giá bán bất động sản trong tháng 7 và tháng 8/2023 cũng ghi nhận sự ổn định. Lượng quảng cáo rao bán cắt lỗ giảm mạnh so với đầu năm.
Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, đây là cơ hội để đánh giá và đưa ra các giải pháp toàn diện, xem xét các khía cạnh như công nghệ, phát triển dự án, nhu cầu và xu hướng. mua bán, đồng thời đánh giá tác động của chính sách. “Mặc dù thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn tiếp tục được duy trì”, ông Dương cho biết.
Dữ liệu từ báo cáo tâm lý và xu hướng tiêu dùng bất động sản (CSS) của đơn vị nghiên cứu này cho thấy 65% số người được hỏi có kế hoạch mua bất động sản trong năm tới. Trong số này, 60% được mua với mục đích đầu tư. Đất đai là loại hình được người mua tiềm năng nhắm tới nhiều nhất (33%), tiếp theo là nhà riêng (26%) và căn hộ chung cư (24%).
Dữ liệu từ báo cáo tâm lý và xu hướng tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn năm 2024.
Người mua và nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn về chất lượng cũng như tính pháp lý của dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là số liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá cả, lợi nhuận đầu tư và cung cầu.
“Khi khách hàng có thêm thông tin và hiểu biết hơn, nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng cần dựa nhiều hơn vào dữ liệu, nghiên cứu thị trường để đưa ra những sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho biết. .vn.
Ông Quốc Anh dự đoán các sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở thực như căn hộ, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền đều đặn và giữ mặt bằng giá ổn định. .
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động tới thị trường. Quy định chặt chẽ hơn về chia lô đất đang là điểm nóng, với dự đoán nhu cầu về đất sẽ giảm mạnh do lo ngại rủi ro pháp lý từ người mua.
Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn. Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-bat-dong-san-2024-dat-nen-van-duoc-nha-dau-tu-san-don-188231211164934734.chn
