Đất nền trở về giá trị thực
Thị trường bất động sản tiếp tục giữ nhịp trầm lắng kể từ tháng 5/2022 đến nay. Theo đó, thanh khoản trên thị trường cũng có sự sụt giảm nghiêm trọng khiến giá bán nhiều phân khúc BĐS hạ nhiệt.
Theo anh Nguyễn Văn Thành, chủ một sàn môi giới BĐS tại Hà Nội, sau thời gian tăng nóng liên tục, hầu hết các sản phẩm đều có sự điều chỉnh về giá bán.
Ông Thành cho biết, hiện phân khúc đất nền đang có mức sụt giảm mạnh nhất khoảng 20-30% so với đầu năm 2022. Nguyên nhân là do thời gian qua, nhà đầu tư dòng sản phẩm này chủ yếu sử dụng đòn bẩy tài chính. chủ yếu. Đến nay, áp lực lãi suất và dòng tiền buộc nhà đầu tư phải bán tài sản để trả nợ. Còn các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như nhà phố, căn hộ… cũng có sự điều chỉnh giá so với trước, nhưng không nhiều.
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 tăng mạnh khiến cơn sốt đất bùng nổ, đặc biệt tại một số khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk,…
Tuy nhiên, từ cuối tháng 5/2022, lãi suất tăng cao, nền kinh tế bất ổn, hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vòng lao lý khiến tâm lý chung trên thị trường là mọi giao dịch đều bị đình trệ. chậm tiến độ, các dự án dở dang phải bấm nút “tạm dừng”.
Quý IV/2022, tình trạng đầu cơ gần như bị loại bỏ, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giảm mạnh. Số liệu VARS cũng cho thấy, giá đất nền đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần bằng thời điểm cuối năm 2021 khi chưa có sốt đất.
Chọn phân khúc nào trước Tết Nguyên đán?
Tuy nhiên, sản phẩm đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc đầu tư tiềm năng. Đặc biệt, thời điểm cận Tết Nguyên đán, nhiều chủ đất cần tiền để giải quyết tài chính. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mua “hời”.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng nếu có sẵn tiền để mua bất động sản thì nên mua trước Tết Nguyên đán. Bởi lẽ, với những nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, ai cũng biết những BĐS cần bán trước Tết Nguyên đán phần lớn do người bán đang rất cần tiền nên chấp nhận giảm giá.
Ông Quang phân tích: “Các tín hiệu về chính sách, nới room tín dụng, ổn định lãi suất sẽ rõ hơn sau Tết. Vì vậy, qua Tết Nguyên đán, giao dịch nhà đất sẽ tăng dần. Đối với những người mua bất động sản trước Tết và bán sau Tết có thể sinh lời.
Đến quý 2/2023, một số chính sách sẽ bắt đầu rõ ràng hơn, lúc đó giao dịch trên thị trường sẽ dần nóng lên. Quý 3 là một thách thức đối với thị trường, nó sẽ quyết định thị trường sẽ đi theo hướng nào trong thời điểm này.”
Tuy nhiên, ông Quang cho biết, để “săn” được BĐS trước Tết giá tốt không phải dễ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm chọn sản phẩm tốt về vị trí, hạ tầng và không gian để sau này phát triển tốt. . Có đủ những yếu tố này bất động sản mới dễ mua bán về sau.
“Nếu chủ tài sản đồng ý bán với giá tốt, giảm khoảng 10% so với giá niêm yết là có thể mua được. Nếu mua sản phẩm BĐS chiết khấu 10% thì chỉ sau Tết khoảng 3-6 tháng là có thể bán được hàng và lời khoảng 7-10%”, ông Quang nói.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, phân khúc nhà phố, đất nền vẫn là sản phẩm được ưu tiên số 1 ở giai đoạn hiện nay. Bởi lẽ, đây là những sản phẩm cơ bản của bất động sản, dễ đầu tư và không lỗi thời. Do đó, nó có thể được giữ trong một thời gian dài mà không bị hư hại nhiều.
“Lúc này, nhà đầu tư không thể kỳ vọng kiếm lời từ lướt sóng như trước mà phải chuyển chiến thuật sang trung và dài hạn”, ông Quang nói.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thị trường BĐS đang trong quá trình sàng lọc, giới đầu cơ, thổi giá sẽ không còn chỗ đứng.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng: “Khi siết tín dụng, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất, khi nới lỏng loại đó sẽ thuận lợi, điển hình là đất nền. Hiện thị trường đang tập trung vào giá và ưu tiên sản phẩm thổ cư nào loại hình nào đảm bảo được 2 tiêu chí này thì việc nới lỏng hay thắt chặt tín dụng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.
Nhưng trong đầu tư bất động sản, sản phẩm nào sinh lời nhiều thì rủi ro cũng rất nhiều. Và một trong số đó là mặt đất. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không cần dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất ở những khu vực tiềm năng, cơ sở hạ tầng tốt luôn có tốc độ tăng giá rất cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-con-hap-dan-nha-dau-tu-truoc-tet-nguyen-dan-20230110084242785.chn
