Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản TP. TP.HCM đang có sự hồi phục cả mua bán và cho thuê, mặt bằng lãi cao hơn so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, trên địa bàn TP. Tại TP.HCM, quan tâm đến BĐS để bán tăng 18%, BĐS cho thuê tăng 103% so với quý I/2022.
Theo đó, nhà phố, biệt thự tại TP. HCM là hai loại phục hồi tốt nhất. Mối quan tâm nhà phố tăng và giá tăng ở hầu hết các khu vực so với đầu năm 2022. Cụ thể, mối quan tâm nhà phố tại Quận 1 tăng 83%, Quận 3 tăng 82% và Quận Phú Nhuận. tăng 79%, quận 5 tăng 76%, quận 10 tăng 65%, quận Tân Phú 62%, quận Gò Vấp tăng 56%, quận Bình Thạnh tăng 45%, quận Bình Tân tăng 33%, quận 7 và quận Tân Bình tăng 27%, Quận 2 tăng 6%. Bên cạnh đó, biến động giá của phân khúc này so với đầu năm đã tăng 16%.
Về phân khúc căn hộ, mức độ quan tâm tăng đều nhưng giá bán gần như đi ngang trong suốt cả năm. Cụ thể, lượng quan tâm căn hộ tại quận 4 tăng 47%, quận Tân Phú tăng 29%, quận Tân Bình và Bình Chánh tăng 24%, Thủ Đức tăng 16%, Nhà Bè tăng 12%, Bình Tân tăng 11%. , Quận 7 tăng 9%, Quận 2 và Quận 9 tăng 8% và Quận 8 tăng 1% so với đầu năm 2022.
Biến động giá căn hộ tại TP. TP.HCM mạnh nhất ở phân khúc trung cấp với 4%, trong khi cao cấp và bình dân lần lượt là 3% và 2% so với quý I/2022.
Ở phân khúc nhà riêng, lượng quan tâm tăng nhẹ và giá bán tương đối ổn định. Cụ thể, tại quận 7 giá bán tăng 12%, mức lãi giảm 9%; Quận 12 giá bán tăng 5% lãi suất giảm 18%; Tại Bình Tân, giá bán tăng gấp 2, mức lãi giảm 10%.
Các khu vực khác, giá và mức lãi đều tăng như Bình Thạnh giá bán tăng 3%, mức lãi tăng 29%; Tại Tân Phú, giá bán tăng 1%, lãi suất tăng 25%; Tại Gò Vấp, giá bán tăng 5%, mức lãi tăng 12%; Tại Tân Bình, giá bán tăng 2%, mức lãi tăng 10%.
Đáng chú ý, sự quan tâm chung đến phân khúc đất nền giảm ở nhiều quận, trong khi giá bán tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán tại Củ Chi tăng mạnh 67%, trong khi mức lãi giảm 54%; Tại Hóc Môn, giá bán tăng 40%, mức lãi giảm 26%; ở Nhà Bè giá tăng 27%, lãi giảm 10%; tại Bình Chánh giá tăng 13%, mức lãi giảm 33%; tại quận 12 giá giảm 7%, lãi tăng 10%; Quận 9 giá tăng 4%, lãi tăng 8%; Tại Thủ Đức giá giảm 3%, mức lãi 22%.
Bên cạnh đó, hầu hết các tỉnh phía Nam lượng mua giảm mạnh nhưng giá bán tăng nhẹ ở một số khu vực. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Đồng Nai tăng 18%, Bình Dương tăng 12%, Bà Rịa Vũng Tàu tăng 10% và Long An tăng 7% so với đầu năm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, bắt đầu từ quý II/2022, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm dần.
Khảo sát từ nhiều sàn giao dịch BĐS cho thấy, nếu như trong quý II/2022, khoảng 28% môi giới khẳng định giao dịch mua bán giảm mạnh và có tới 45% nhận định giao dịch có giảm nhưng không quá lớn. . Sau đó bước sang quý III/2022, tỷ lệ môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh (trên 50% lượng giao dịch so với cùng kỳ) xuống còn 43% và đến quý IV/2022 có 62% môi giới xác nhận giao dịch giảm. giao dịch mạnh.
“Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn khó khăn, những thách thức trong giai đoạn này bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán BĐS tăng quá cao, biến động nhân sự khi thị trường khó khăn. Thông tin và những biến động trong hoạt động điều tra, truy tố nhiều doanh nghiệp BĐS đã ảnh hưởng lớn đến lượng quan tâm của người dùng đối với BĐS trong thời gian gần đây. Năm 2022, tất cả các thành phần tham gia thị trường sẽ gặp khó khăn”, ông Quốc Anh nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-tai-tp-hcm-van-tang-gia-bat-chap-nha-dau-tu-bot-quan-tam-20221217084412893.chn
