Anh Long (Hà Nội), một nhà đầu tư đất vẫn đang loay hoay tìm kiếm khách hàng chuyển nhượng nhiều lô đất tại TX Thuận Thành (Bắc Ninh), mua từ năm 2022 – đỉnh điểm của “cơn sốt” đất nền. Giá chủ đầu tư này mua lúc cao điểm là 25 triệu đồng/m2, nay rao bán với giá 15 triệu đồng/m2, giảm 40% so với giá gốc. Ông Long hy vọng sẽ sớm bán được vì từ đầu năm đến nay, lượng tìm kiếm và quan tâm đến đất đai ngày càng tăng.
Dù thị trường có nhiều thông tin tích cực nhưng nhà môi giới cho biết trên thực tế không có nhiều khách hàng tìm hiểu. Thị trường đất dự án chưa có biến động mạnh, giao dịch ít và xa, giá vẫn giảm 30-40% so với thời điểm đỉnh cao.
“Nhiều người khuyên tôi nên cố gắng cầm cự lâu hơn khi thị trường đang ở đợt sóng cuối cùng của chu kỳ thăng trầm 10 năm bất động sản. Tuy nhiên, do vật lộn quá lâu, tinh thần chán nản nên muốn bán”, ông Long nói.
Cũng bán đất ở Bắc Giang – tâm điểm sốt đất một thời, ông Thái – một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, ông rất phấn khởi khi thấy thông tin đất tan băng và có giao dịch trở lại nhưng bản thân ông cũng cho biết: đó điều này chỉ xảy ra cục bộ ở một số điểm chứ không phải trên toàn bộ thị trường.
“Thực tế đã có một số nhà đầu tư gom đất, giúp thị trường bắt đầu có lãi trở lại. Tuy nhiên số tiền này không nhiều. Nếu tính tổng thể trong một thị trường bao gồm cả đầu tư và nhà ở, con số khiêm tốn không đủ để thể hiện tính thanh khoản chung. Chưa kể xu hướng săn bắt này chỉ diễn ra cục bộ ở một số nơi có thông tin quy hoạch và chưa toàn diện”, ông Thái chia sẻ.
Chị Hồng, một môi giới ở Bắc Ninh, cho biết, hơn tháng nay, chị bắt đầu có một vài khách hàng liên hệ lại với mình. Hầu hết họ nhìn thấy thông tin thị trường tích cực nên muốn tìm hiểu các giao dịch thực tế và liệu có biến động về giá hay không. Trong vòng 1 tháng qua, bà Hồng cho biết đã chốt thành công 2 giao dịch. Khách hàng là người dân địa phương mua để định cư.
“Đất đai mới bắt đầu có giao dịch so với thời kỳ “đóng băng”. Nhưng nếu trời nóng hoặc giá tăng cao, tôi nghĩ chúng ta sẽ phải chờ thêm”, môi giới này chia sẻ.
Ông Lê Quốc Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn chia sẻ, tâm lý người tiêu dùng theo khảo sát khách quan của Batdongsan đã tích cực trở lại nhưng nhìn chung vẫn còn kém xa so với giai đoạn hưng phấn trong quý I. /2022. Vì vậy, dùng từ “sốt” nghe có vẻ hơi “cường điệu”.
Người này chia sẻ thêm rằng vào đầu năm nay và đặc biệt là sau Tết, riêng lượng truy cập vào website Batdongsan đã vượt mức cao nhất trong 12 tháng. Mức độ quan tâm chắc chắn đã tốt hơn nhiều nhưng vẫn chưa trở lại mức đỉnh điểm của chu kỳ trước.
“Trong báo cáo của Batdongsan, chúng tôi vẫn dùng từ rất thận trọng để gọi giai đoạn này là “đảo ngược”, tức là chuyển từ trạng thái tiêu cực sang dần cho thấy những tín hiệu tích cực”, ông Long nói.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 mới công bố của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng cầu trở lại nhưng vẫn rất khiêm tốn nếu so với thời kỳ bình thường. thường là trước đây.
Cụ thể, so với mức độ quan tâm tìm kiếm đất đai quý I/2022, số lượng tìm kiếm đất đai quý I/2024 vẫn giảm 52 điểm phần trăm. Thậm chí, khi so sánh với quý cuối năm 2023, tỷ lệ thu hồi đất chỉ đạt khoảng 1%.
Hầu hết các địa phương phía Nam từ TP.HCM đến Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bình Phước đều có nhu cầu mua hàng giảm sâu 50-55% so với đỉnh điểm quý I/2022. So với quý IV/2023 Nhu cầu về đất hầu như không thay đổi, thậm chí còn giảm ở một số thị trường từng gây “sốt đất” như Bình Phước, Lâm Đồng, Tây Ninh.
Giá đất tuy đã dừng đà giảm sâu nhưng phần lớn vẫn duy trì xu hướng đi ngang trong quý 1 năm nay. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, giá bán đất hiện nay thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm năm 2022. Cụ thể, giá đất tại Đồng Nai vẫn thấp hơn 12%, giá đất tại Long An, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu.. . thấp hơn gần 20% so với mức đỉnh vào năm 2022.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giá đất tại một số khu vực đã được điều chỉnh. Tuy nhiên, hiện thị trường đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến vốn và lãi vay nên chỉ có các thị trường liên quan đến biến động cơ sở hạ tầng ghi nhận sự phục hồi nhanh hơn, đặc biệt là các khu vực khác. Đất đai trong tỉnh còn khó khăn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-nhieu-khu-vuc-van-con-cat-lo-chua-thuc-su-nong-nhu-don-thoi-176240415163938669.chn
