Đất nền phẳng, nhà phố cho thuê ổn định nhờ dòng tiền cho thuê
Không chỉ nhà phố thông thường, mặt bằng kinh doanh (shophouse) tại các khu dự án / khu đô thị biệt lập, gần tiện ích, trường học, khu dân cư… mới là câu chuyện hút dòng tiền của nhà đầu tư. thuê. Đây là loại hình vẫn có xu hướng tăng giá trong bối cảnh các phân khúc khác khá trầm lắng cả về nhu cầu và giá bán.
Thực tế, có khá nhiều nhà đầu tư muốn mua mặt bằng kinh doanh để cho thuê, buôn bán nhưng chủ nhà không bán. Mặc dù thanh khoản bất động sản giảm nhưng nhu cầu mua nhà phố để ở hoặc cho thuê kinh doanh thời điểm này vẫn khá ổn định.
Ghi nhận tại khu vực Bình Dương, khi đất nền, căn hộ có dấu hiệu chững lại thì loại hình nhà phố hoặc shophouse tại các dự án (cả dự án thấp tầng và chung cư) lại được quan tâm. Nguồn cầu từ trước đến nay đã giúp mẫu xe này không giảm mà vẫn có dấu hiệu tăng giá trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Đơn cử, tại khu vực Dĩ An, nhà phố dự án HL Phú Đông có giá hàng chục tỷ đồng / căn, cao gấp nhiều lần so với thời điểm mới mở bán nhưng chủ nhân chưa muốn bán. Trong khi nhu cầu thuê để mở cửa hàng, nhà hàng, quán cafe … luôn tồn tại nhu cầu thực tế. Nếu như dòng căn hộ tại dự án tăng khoảng 10-15% / năm thì nhà phố kinh doanh tại đây tăng đều bình quân 25-30% / năm.
Hay tại Tân Uyên, loại hình nhà phố, shophouse tại khu biệt lập The Standard của An Gia cũng đang được chú ý trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng. Đơn vị này đưa ra chính sách cho thuê lại áp dụng cho nhà phố (khoảng 40 triệu đồng / tháng) và shophouse (70 triệu đồng / tháng). Trong khi khách hàng chỉ cần thanh toán 30% nhận nhà ngay hoặc khai thác cho thuê, phần còn lại thanh toán theo tiến độ. Điều này giúp thanh khoản của dự án khá ổn định, trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn.
Tại khu vực Đồng Nai, dự án khu đô thị Izumi City của Tập đoàn Nam Long với các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự và căn hộ cũng đang gây chú ý. Đây là nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ chào bán ra thị trường khu Đông vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Trong khi đó, tại TP.HCM, dòng sản phẩm nhà phố, shophouse tại các khu đô thị như Mizuki Park (Nam TP.HCM); Van Phuc City (Thủ Đức City); Melosa Khang Điền… vẫn tăng giá đều đặn, thu hút lượng lớn khách thuê để kinh doanh, buôn bán. Điều này trái ngược với tình trạng đất nền giảm thanh khoản, thậm chí rớt giá.
Đất nền, nhà phố, shophouse kinh doanh khu biệt lập, khu đô thị được quan tâm.
Chia sẻ về vấn đề này, anh Ch, một nhà đầu tư lâu năm sinh sống tại TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư nên hạn chế đầu cơ, ưu tiên những dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực. , giúp tạo ra doanh thu bền vững và có giá trị lâu dài. Theo đó, dòng sản phẩm nhà phố biệt lập, shophouse tại các dự án thấp tầng hoặc thông thường ở khu vực giáp ranh TP.HCM được chú ý.
“Kinh doanh nhà phố vẫn có nhu cầu. Khi đất không bán được, nhu cầu của nhiều người chuyển sang kinh doanh nên mặt bằng cho thuê khá tốt; tiền thuê nhà tăng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư muốn mua lại nhà phố kinh doanh nhưng thời điểm này chủ đầu tư không bán ”, anh Ch.
Nhà đầu tư này cũng cho biết, đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM đã có dấu hiệu hạ nhiệt cả về thanh khoản và giá bán. Có một số “điểm nóng” đất nền trước đây được bán dưới giá vốn. Trong khi phân khúc nhà phố vùng ven TP.HCM đang tận dụng cơ hội này để hút dòng tiền của nhà đầu tư.
Xu hướng chuyển sang mua nhà phố vùng ven TP.HCM ngày càng nhiều
Khẳng định tại sự kiện mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, làn sóng mua nhà phố, biệt thự tại các tỉnh lân cận TP.HCM ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao và nguồn cung hạn chế, phân khúc này đang ghi điểm ở thị trường vùng ven. Bên cạnh việc gia tăng giá trị sinh lời, dòng tiền từ cho thuê nhà phố, biệt thự, shophouse cũng đang thu hút giới đầu tư vào bất động sản lân cận Tp.HCM.
Cùng quan điểm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, tại TP.HCM, thanh khoản thấp và giá sơ cấp tăng từ thị trường căn hộ, biệt thự / nhà liền kề dẫn đến tâm lý e ngại và khó khăn cho nhiều người muốn. sở hữu hoặc đầu tư vào nhà ở. Điều này đang mở ra cơ hội cho các tỉnh, thành lân cận, nơi có nguồn cung dồi dào, giá cả hợp lý hơn.
Theo chuyên gia này, Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung vừa túi tiền. Điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường bất động sản khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, xu hướng săn nhà vùng ven ngày càng gia tăng trên thị trường bất động sản. Đặc biệt sau đợt dịch, nhiều người mong muốn có một ngôi nhà khang trang, tiện nghi tại một khu đô thị hoàn chỉnh ở ngoại thành thay vì tập trung vào trung tâm với những ngôi nhà trong ngõ hay chung cư. khu vực nhỏ.
Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, việc di chuyển giữa các địa phương khá thuận tiện. Do đó, các dự án ven thành phố vẫn tạo ra sự cạnh tranh lớn trên thị trường. Chưa kể một yếu tố tiên quyết là giá cả. Tại các thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai, giá nhà phố thô ở nội thành chỉ bằng một nửa so với TP HCM. Cùng với đó, lợi thế là diện tích lớn, thiết kế hiện đại lại nằm trong khu đô thị quy hoạch bài bản nên phân khúc này tạo được sức hút với người mua.
Thống kê cho thấy, nhu cầu nhà phố tại các thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm 2021. Tại các thị trường này, nhà phố xây sẵn. thô cũng là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất. Tỷ lệ giao dịch cũng dẫn đầu thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-dai-chung-nha-pho-giap-ranh-tphcm-lai-duoc-quan-tam-20221027081350303.chn
