Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhất là ở phân khúc đất nền vùng ven, tỉnh lẻ. Thanh khoản đất nền cũng sụt giảm đáng kể.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý III / 2022, cả nước có 115.129 giao dịch đất nền thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II / 2022. Cụ thể, tại miền Bắc, có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; Tại miền Nam, có 74.534 giao dịch.
Trong khi đó, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ… cũng bị ảnh hưởng, tuy nhiên thanh khoản vẫn được đánh giá ở mức tốt. Theo đó, nhiều công ty môi giới trước đây rao bán đất nền nay cũng “quay lưng”, chuyển sang bán sản phẩm có nhu cầu ở thực.
Anh Nguyễn Khánh, hiện đang làm môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, cách đây 3 tháng anh vẫn đang làm môi giới bất động sản ở ngoại thành. Tuy nhiên, sau một thời gian dài không có giao dịch, ông Khánh đã bán được căn hộ và nhà ở.
“Thị trường lúc này chỉ có người có nhu cầu mua ở thực, còn nhà đầu tư thì bắt tay. Theo đó, những phân khúc phục vụ được nhu cầu ở thực đều có lượng giao dịch khá tốt dù giá ngày càng tăng ”, ông Khánh nói.
Theo ông Khánh, trong khi thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, thanh khoản đi xuống. Môi giới bất động sản cũng sẽ gặp nhiều khó khăn, đây cũng là thời điểm thanh lọc mạnh mẽ. Nếu nhà môi giới không nhanh chóng thích ứng, chắc chắn sẽ bị lừa.
Anh Vũ Tuấn Mạnh, chủ một sàn môi giới bất động sản thổ cư cũng cho biết, vài tháng trở lại đây, ngày càng nhiều nhân viên môi giới xin đến trụ sở của anh để làm việc. Nguyên nhân cũng đến từ việc thị trường chững lại, phân khúc đầu cơ mất thanh khoản mạnh, môi giới bất động sản không có giao dịch.
“Ngay cả khi thị trường bất động sản ảm đạm thì phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn có giao dịch vì nhu cầu lớn. Hiện thị trường đất nền đang đóng băng, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn tốt nên môi giới bất động sản đang có sự di cư rất lớn ”, ông Mạnh nói.
Theo người này, thời gian qua, khi văn phòng của anh tuyển đủ nhân viên môi giới nhưng một số người vẫn xin làm cộng tác viên để có hàng bán cho khách. “Giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, còn các phân khúc phục vụ đầu tư, đầu cơ đang gặp khó. Nguyên nhân là do dòng tiền thời gian qua bị thắt chặt ”, ông Mạnh nói.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, trong quý III / 2022, nhu cầu đầu tư, đầu cơ đã dần được thay thế bằng nhu cầu về nhà ở và nhu cầu sử dụng ở thực. Trong khi nguồn cung cho mục đích đầu tư như đất nền dự án, shophouse, căn hộ cao cấp vẫn còn khá lớn thì việc thiếu hụt nhu cầu đầu tư sẽ tạo ra những con số âm cho thị trường.
Thực tế cho thấy, hiện nay, các sản phẩm có tính đầu cơ cao như đất nền đang hạ nhiệt. Nhiều công ty môi giới bất động sản trên địa bàn cũng thừa nhận, dù chủ đất chấp nhận cắt lỗ từ 20 – 30% trong thời điểm này nhưng vẫn rất khó bán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi nhu cầu đầu tư dè dặt hơn vì yếu tố giá. Theo đó, thanh khoản giảm so với giai đoạn trước và biến động giá bất động sản trong quý III cũng có dấu hiệu chững lại. Để kích cầu thanh khoản, chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-kho-ban-moi-gioi-bat-dong-san-cung-quay-lung-176221112093738348.chn
