Chiết khấu giá đất nền
Trong nửa năm trở lại đây, bức tranh thị trường bất động sản ảm đạm, thanh khoản cũng sụt giảm nhanh chóng. Nhiều phân khúc như đất nền, nhà liền kề, biệt thự đã có dấu hiệu giảm giá mạnh từ các chủ đầu tư nặng nợ.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp của nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý vừa qua có xu hướng giảm nhẹ từ 2-3% so với quý trước. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng giảm mạnh. Cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II / 2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; Tại miền Nam, có 74.534 giao dịch.
Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất nền tại một số điểm nóng phía Bắc cũng đã hạ nhiệt như Bắc Ninh giảm 6%, Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Giang giảm 5%. Các quận vùng ven cũng có xu hướng giảm giá mạnh như Long Biên, Thanh Trì giảm lần lượt 10% và 9%, các huyện Đông Anh, Quốc Oai giảm 1%.
Tuy nhiên, nhiều công ty môi giới bất động sản ở nhiều nơi cũng phải thừa nhận rằng hiện giá đất nền thứ cấp đã giảm từ 20 – 30% so với thời điểm đỉnh sốt. Hầu hết chúng đều được bán bởi các chủ đầu tư đang gặp áp lực về tài chính.
Bên cạnh đó, trước sự bình lặng của thị trường, nhiều khu vực như Bắc Giang, Hải Dương, … xuất hiện tình trạng bỏ cọc đất đấu giá, thậm chí, nhiều khu đất không có người đấu giá.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết. cho vay, mua lại…
Xuống tiền ngay bây giờ?
Thực tế cho thấy, hiện nay, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang chờ thị trường bất động sản hạ nhiệt, giảm mạnh để “bắt đáy”. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng khi xuống tiền ở thời điểm này.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bán bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm cục bộ ở một số dự án đã hết thời gian ân hạn nợ gốc và tài chính. lợi nhuận của chủ đầu tư dự án hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản thấp, mang tính đầu cơ.
“Nguyên nhân của sự sụt giảm cục bộ là do lạm phát và lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Bên cạnh đó, trong khi thị trường bất động sản một số nơi đang nóng, quy hoạch, hạ tầng chưa rõ ràng mà giá cũng bị đẩy lên quá cao. Do đó, khi những kế hoạch này không được thực hiện, giá bất động sản quanh khu vực sẽ giảm mạnh, khiến thị trường gần như không thanh khoản khi cơn sốt qua đi ”, ông Lâm nói và cho biết thêm, đợt giảm giá này sẽ không đại diện cho toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cục bộ. , tại các “điểm nóng” trước đây.
Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản không có biến động mới mà sẽ tiếp tục trầm lắng. Nguyên nhân xuất phát từ việc chính sách, pháp luật liên quan đến bất động sản đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ như kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Bên cạnh đó, việc lãi suất tăng trong thời gian gần đây sẽ tác động tiêu cực đến thị trường nên mặt bằng giá có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới.
“Hiện tại, chúng tôi đang trong quá trình thanh lọc thị trường bất động sản, loại bỏ những sản phẩm không có chủ đầu tư tiềm lực, kiệt quệ. Tôi cho rằng nhà đầu tư không nên quá vội vàng xuống tiền vào thời điểm này mà hãy tiếp tục theo dõi thị trường và thông tin vĩ mô rồi hãy quyết định ”, ông nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-sut-giam-nha-dau-tu-bat-dong-san-co-nen-xuong-tien-20221029154428931.chn
