Chỉ 1 năm trước, phân khúc đất nền ở mọi khu vực đều rơi vào tình trạng im ắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó, nhiều chủ đầu tư phải giảm giá từ 20 – 30% trở lên với hy vọng tìm được người mua. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khi thị trường đã xuất hiện nhiều điểm sáng thì phân khúc đất nền lại được các nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là ở khu vực ngoại ô các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. HCM hoặc nơi phát triển cơ sở hạ tầng.
Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong tương lai. 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Có thể thấy, dù thị trường có thể chưa sôi động ngay nhưng phân khúc đất nền vẫn được coi là “miếng bánh” đối với giới đầu tư bất động sản. Bởi phân khúc này dễ đầu tư và có tiềm năng sinh lời cao.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần thêm thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn dự đoán của thị trường.
Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, với tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “Kênh đầu tư vua” đã quay trở lại, 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn, động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó , có thể từ quý 2 năm nay.”
Theo ông Tuấn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng gần cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất sẽ điều chỉnh trong tháng 3 này.
Lý giải nhận định trên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự hồi phục sớm của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: làn sóng đón nhận những thay đổi của 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác. .
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều sản phẩm để bỏ tiền ra mua. Phân khúc căn hộ “tắc nghẽn” dự án mới do chưa giải phóng mặt bằng pháp lý, sự đa dạng của nhà riêng, nhà phố chưa cao và giá bán lại cao. Trong khi đó, đất đai là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng, có sổ sách và lưu giữ tài sản bền vững, an toàn, có khả năng sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá đất hiện nay vẫn rất “mềm”. so với 2-3 năm trước.
“Đất đai là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất tại nơi đây vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng mở rộng dân số và hệ thống cơ sở hạ tầng lớn đang dần hình thành”, ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng nhấn mạnh, không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận. Chỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất sẽ khó có thể mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có một đợt tăng giá “cực sốc” như những gì đã diễn ra cách đây vài năm.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA đánh giá đất đai vẫn là kênh đầu tư bền vững. Sức hấp dẫn của đất nền đối với nhà đầu tư sẽ rất khó giảm. Bởi tâm lý nhà đầu tư Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất được coi là kênh tích lũy tài sản an toàn, tiềm năng sinh lời cao. Cùng với đó, so với các phân khúc khác, tính pháp lý đất đai vẫn ổn định và minh bạch hơn.
Chuyên gia này cho rằng, theo nghiên cứu của đơn vị, căn cứ vào việc kéo dài chu kỳ lặp lại, nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường. trường bất động sản. Theo đó, cơn sốt đất có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025-2026.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-thoat-canh-am-dam-nhanh-hon-du-bao-khi-ngay-cang-nhieu-nha-dau-tu-di-san-chu-ky-tang-gia-se-toi-som-188240329005908871.chn
