Thống kê của các đơn vị gần đây cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ tháng 3 năm 2022. Nhiều tỉnh, thành chứng kiến nhu cầu mua bất động sản trong quý III / 2022 giảm so với quý trước, chẳng hạn. Hải Phòng ước giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.
Thực tế, nửa năm trở lại đây, đất nền tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước, thậm chí cả vùng ven Hà Nội, thanh khoản sụt giảm rõ rệt. Các nhà môi giới bất động sản cũng phải thừa nhận rằng đất nền hiện nay rất khó bán, nhiều chủ đầu tư lao đao vì bán lỗ.
Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ liên tục có những biến động về giá theo chiều hướng tăng lên. Anh Nguyễn Tuấn, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước đây, hầu hết những người bán chung cư cũ đều phải chịu cảnh thua lỗ. Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, nhu cầu người mua lớn, tài chính hạn hẹp nên phần lớn tìm mua chung cư cũ. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng đáng kể từ đầu năm đến nay.
“Nguyên nhân là những năm gần đây, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, giá bán của chủ đầu tư cũng tăng lên đáng kể. Giá chung cư cao còn xuất phát từ giá vật liệu xây dựng cao. Trong khi đó, nhu cầu lớn nhưng hiện giá đã vượt quá sức người mua nên thanh khoản không còn như trước ”, ông Tuấn nói.
Theo môi giới này, giá chung cư cũ hiện nay tại một số khu vực quận Cầu Giấy dao động từ 35-43 triệu đồng / m2, tại quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm dao động từ 32-38 triệu đồng / m2. , tại quận Hà Đông, giá bán từ 31-37 triệu đồng / m2, … mức giá này đã tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm.
Trong khi đất nền lẽ ra không còn là kênh đầu tư “chết người” ở thời điểm này, nhưng giá căn hộ lại tăng lên đáng kể, nhiều ý kiến cho rằng sẽ xuất hiện làn sóng đầu tư, đầu cơ căn hộ.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khẳng định: “Trước đây, việc người dân mua căn hộ chung cư để cho thuê lại luôn có một tỷ lệ nhỏ, nhưng đến thời điểm này, dù giá căn hộ tiếp tục tăng thì vẫn có. không có làn sóng đầu tư vào phân khúc này ”.
Cũng theo ông Điệp, trước năm 2021, hầu hết những người bán lại căn hộ sẽ phải chịu lỗ, thậm chí lên đến vài trăm triệu đồng. Nhưng những năm gần đây, do nguồn cung ở trung tâm khan hiếm, quỹ đất cũng cạn dần, giá vật liệu xây dựng tăng cao nên giá bán cũng tăng theo.
“Hiện nhiều người mua nhà cũng chấp nhận đi xa hơn để mua được giá tốt, có mặt bằng. Bên cạnh đó, việc tăng giá nguyên liệu chỉ là ngắn hạn nên nếu nhà đầu tư bỏ tiền vào phân khúc này sẽ có những rủi ro nhất định. Hơn nữa, giá căn hộ chung cư hiện nay cũng cao, nếu đầu tư sẽ không mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt ”, anh Điệp nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, trong khi thu nhập của người dân không theo kịp khiến thanh khoản sụt giảm. Trong khi đó, nếu cho thuê sẽ không mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
“Ví dụ, mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng mà cho thuê lại với giá 12-15 triệu đồng thì lãi không bằng gửi ngân hàng. Hơn nữa, căn hộ là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, chỉ có thể tăng đến một mức nào đó rồi đi ngang hoặc giảm, vì nếu tăng mà người dân không mua được thì không ai mua nữa. Chưa kể, một số chung cư mới đưa vào sử dụng vài năm đã xuống cấp ”, ông Điệp nói.
Theo ông Điệp, về lâu dài, đất nền vẫn là phân khúc dễ đầu tư và mang lại tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư. Riêng về căn hộ chung cư hiện nay đã có dự thảo luật về quyền sở hữu nên việc đầu tư vào căn hộ chung cư thời điểm này sẽ khiến nhiều người cân nhắc.
Ngoài ra, ông Điệp cho rằng đến khi luật bỏ đi từ khi sửa luật sẽ tạo thêm nguồn cung, giá căn hộ có thể trở lại mức như những năm trước thời kỳ “bão giá”.
