Anh Phan Vi, một nhân viên kinh doanh bất động sản tại TP.HCM cho biết, nhà phố hay biệt thự riêng lẻ luôn là nhu cầu của thị trường, nhưng so với mức giá sau đợt dịch Covis19 thì hầu như người mua đều cân nhắc khá kỹ lưỡng. Tưởng rằng giá nhà phố sẽ giảm nhưng thực tế giá nhà phố không giảm mà tăng khá bất ngờ. Thậm chí có thể nói là “được giá” bởi tâm lý muốn bán giá cao của người dân để bù vào phần thâm hụt vì dịch bệnh. Có thể, một số chủ đầu tư muốn đẩy hàng nên giá mềm hơn nhưng đó vẫn là giá thị trường, không phải giá giảm.
Ông Phan Vĩ cho biết, nguồn cung nhà phố hiện nay khá đa dạng. Điểm qua rổ hàng chính thức của các công ty bất động sản lớn nhỏ tại TP.HCM, có ít nhất 10.000 căn nhà ở nhiều phân khúc được rao bán. Trong khi một số thị trường cũng như các văn phòng công chứng hiện nay không quá sôi động nhưng ngày nào cũng có giao dịch mua bán nhà phố.
“Nhu cầu mua nhà phố luôn có, nhu cầu mua nhà hiện nay cao hơn để đầu tư. Do tính thanh khoản của nhà phố hiện nay thấp nên hầu hết các nhà đầu tư nhà phố đều chuyển sang đất nền hoặc nhà ven đô, thậm chí đi xa hơn là đất tỉnh để bù đắp cho Mất khả năng thanh khoản, tốc độ tăng giá trong thời gian tới sẽ ở biên độ thấp, chỉ từ 3% đến 7% / năm, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thuế hay biên độ. Vi.
Nói về mức giá, ông Vị cho biết một số nơi ở TP Thủ Đức (Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức) nhà phố đã chạm ngưỡng giá, nhưng đây vẫn là thị trường được nhà nước quan tâm. . Do đầu tư công mới thành lập nên dư địa tăng giá vẫn phát triển nhưng với tốc độ chậm hơn. Dự báo giá nhà phố khu vực này có thể tăng thêm một giá nữa.
Môi giới này chỉ ra, tỷ lệ lấp đầy không có ở những nơi có giá cao như phường Trường Thạnh – Long Trường rồi Phú Hữu cạnh Phước Long B (quận 9). Còn khu vực quận 2, các phường Cát Lái – Bình Trưng Đông, điển hình nhất là phường Thạnh Mỹ Lợi, có những căn nhà phố lên đến 400 triệu đồng / m2 nhưng tỷ lệ lấp đầy tại đây khá chậm.
Nếu so sánh thời điểm hiện tại giữa bất động sản sơ cấp và thứ cấp có sự chênh lệch lớn. Dòng tiền đổ về đất nền vùng ven và các dự án được hỗ trợ lãi suất, thời gian thanh toán dài hạn.
Đặt câu hỏi, nhà phố thanh khoản chậm vì giá quá cao. Người bán muốn bán được giá tốt còn người mua thì muốn mua được giá rẻ, buộc lực lượng phải kéo giá nên giao dịch kéo dài hơn.
Thời gian gần đây, trên thị trường nhà phố bùng nổ sự hợp tác giữa các chủ đầu tư. Họ chấp nhận mua lại vì độ an toàn cao hơn để tiết kiệm thời gian kiểm tra nguồn hàng. Riêng người bán chấp nhận lãi nhỏ để cả hai cùng thắng. Các nhà đầu tư này “bắt tay” nhau thoát khỏi hang cũng là dấu hiệu tốt để kìm hãm giá đẩy lên cao. Bởi lẽ, tiếp tục đẩy giá cao vào thời điểm này, đối với nhà phố riêng lẻ rất khó bán.
Theo ông Phan Vị, nếu giá đất ở các tỉnh, vùng ven TP.HCM có giá từ 35 đến 55 triệu đồng / m2; Giá căn hộ chung cư từ 70-100 triệu đồng / m2, giá nhà phố ngay trung tâm có thể lên tới 200 triệu đồng / m2 đối với căn hộ trong hẻm 3m.
“Là người trong nghề, tôi cũng lo lắng về giá nhà phố trong thời điểm nhạy cảm này, khi tỷ suất sinh lời thấp hơn tốc độ tăng trưởng của thị trường thì bao lâu nữa chúng tôi mới mua được nhà. Và trong tương lai chúng tôi sẽ Có những thành phố dự án không có bóng người cũng rất dễ xảy ra ”, ông Phan Vị chia sẻ.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, phân khúc đất nền vùng ven giảm dần thanh khoản, một số nhà đầu tư bắt đầu “quay xe” vào nội đô tìm kiếm bất động sản bền vững như nhà phố. Số liệu mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý II / 2022, nhu cầu mua nhà phố tại quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận tăng mạnh với mức tăng 13-31% so với cùng kỳ. Giai đoạn 2021. Trong đó, Phú Nhuận ghi nhận nhu cầu mua nhà phố tăng mạnh nhất (31%), Quận 3 tăng 29%, Quận 5 và Quận 6 đồng loạt tăng 25%, trong khi Quận 2 cũng có nguồn cầu. mua nhà phố tăng 13% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, xu hướng tăng trưởng này không đồng đều. Tại các quận vùng ven, nhu cầu mua sắm vẫn chưa có nhiều cải thiện và vẫn có xu hướng giảm. Lượng quan tâm mua nhà riêng tại Quận 9 giảm 9%, Thủ Đức giảm 14% và Quận 7 cũng giảm 8% trong quý II. Tương tự, mức độ quan tâm đến giao dịch nhà phố tại Quận 9 và Quận 7 cũng giảm lần lượt 5% và 1% so với năm 2021.
Điều đáng nói, ngưỡng giá của phân khúc nhà phố riêng lẻ hiện nay khá cao, tốc độ tăng giá chóng mặt. Với 3 tỷ đồng trong tay, rất khó mua được nhà phố quận 9 (cũ). Trong khi mức giá này cách đây 2 năm vẫn còn nhiều sự lựa chọn.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, mặt bằng giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội và TP.HCM đã ở ngưỡng cao. Cụ thể, tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) giá khoảng 137 triệu đồng / m2; Vinhomes The Harmony (quận Long Biên) giá khoảng 142 triệu đồng / m2; Khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) giá khoảng 227 triệu đồng / m2; Liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) giá khoảng 273 triệu đồng / m2.
Hồ Chí Minh, biệt thự Chateau (Q.7) giá khoảng 227,3 triệu / m2; Vạn Phúc City (Thủ Đức) giá khoảng 183 triệu đồng / m2; Villa Riviera (Q.2) giá khoảng 249 triệu đồng / m2; The EverRich III (Q.7) giá khoảng 123tr / m2…
Đại diện JLL Việt Nam cũng chỉ ra rằng, giá bán nhà phố liên kế sẽ tiếp tục tăng nhanh. Riêng trong quý II / 2022, giá bán sơ cấp tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 3.202 USD / m2 đất nền. Tại Tp.HCM, giá bán sơ cấp trung bình thậm chí còn tăng 21,2% so với cùng kỳ năm ngoái do giá bán các dự án mới chào bán cao hơn nhờ lợi thế về vị trí. Tại các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất là ở dòng sản phẩm nhà phố với giá từ 5-6 tỷ đồng một căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11-13%.
Cùng với việc tăng giá, phân khúc nhà phố thu hút nhu cầu cao. Theo JLL, tương ứng với nguồn cung mới hạn chế, Tp.HCM ghi nhận 588 căn hộ được giao dịch trong quý II / 2022, giảm 50% so với quý trước. Doanh số bán sản phẩm tại các tỉnh lân cận vẫn ổn định, với 1.724 căn được tiêu thụ trong quý. Đồng Nai và Bình Dương, hai tỉnh dẫn đầu về nguồn cung, ghi nhận lượng bán nhiều nhất, lần lượt là 937 và 670 căn. Nhà phố có giá từ 6-8 tỷ đồng / căn tại Tp.HCM và 5-6 tỷ đồng / căn tại các tỉnh lân cận thu hút nhiều nhất nhu cầu mua mới trong quý II / 2022 do giá bán phù hợp. ngân sách trung bình. Ước tính có khoảng 1.548 căn nhà phố ở hai mức giá này đã được bán hết trong quý, chiếm 76,1% tổng lượng bán trên thị trường nghiên cứu.
Cũng theo JLL, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục đối mặt với thách thức hạn chế nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm 2022. Quỹ đất hạn hẹp do vướng mắc pháp lý và giá đất đầu vào cao kỷ lục khiến các nhà đầu tư có xu hướng tiếp tục. làm trì hoãn nguồn cung mới tại TP.HCM.
Ước tính khoảng 5.000 căn hộ mới sẽ được tung ra trong sáu tháng tới tại bốn tỉnh lân cận. Nhu cầu nhà phố tại đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng theo nguồn cung mới. Với sự phát triển ngày càng phổ biến của hệ thống viễn thông và cơ sở hạ tầng được cải thiện, người mua nhà đang di chuyển ra xa hơn để đạt được chất lượng cuộc sống tốt hơn. Các thị trường mới như Long An, Đồng Nai và BR-VT sẽ được quan tâm nhiều hơn cùng với sự chuyển dịch này.
https://cafef.vn/dat-chung-nha-dau-tu-co-quay-xe-vao-thi-truong-nha-pho-rieng-le-20220801062957741.chn