Phân khúc nào chịu áp lực giảm giá mạnh?
Trong báo cáo mới đây của Savills về diễn biến phân khúc bất động sản cuối năm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội chia sẻ, phân khúc này được dự báo sẽ chịu nhiều tác động. trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu áp lực giảm giá là các sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.
Bà Hằng cho biết giá đất tại những khu vực này đã bị đẩy lên cao trong thời gian qua. Các nhà đầu tư dạng này thường sử dụng đòn bẩy tài chính thường xuyên hơn các dạng khác. Vì vậy, khi lãi suất vốn vay được điều chỉnh, áp lực thanh toán và trả lãi tăng lên, khả năng điều chỉnh giá sẽ lớn hơn.
Về phân khúc căn hộ, bà Hằng cho biết, giá bán sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, chất lượng cải thiện và chi phí xây dựng tăng. Trên thị trường thứ cấp có thể xảy ra tình trạng điều chỉnh giá, nhất là với những sản phẩm chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, tuy nhiên mức độ điều chỉnh giá ở các phân khúc sẽ khác nhau. .
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, xu hướng giảm được nhìn nhận sẽ không rõ ràng. Phân khúc này đã nhận được nguồn cung hạn chế trong những năm gần đây. Hơn nữa, nguồn cầu chủ yếu đến từ những người có thu nhập cao, sử dụng vốn nhàn rỗi để mua nhà để ở, hoặc cải tạo rồi cho thuê. Do đó, tỷ lệ người mua sử dụng đòn bẩy tài chính với loại hình này không nhiều, áp lực thanh toán không lớn dẫn đến việc điều chỉnh mặt bằng giá rất hạn chế.
Nhận định về tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong quý IV/2022, bà Hằng cho rằng lượng giao dịch sẽ không khả quan như quý cuối các năm trước. Một số tác động bất lợi có thể kể đến như vấn đề tín dụng hạn chế, thị trường có sản phẩm neo giá cao, không đáp ứng được nhu cầu mua sản phẩm bình dân.
Hiện người mua đang trở nên thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán cao, nhiều dự án pháp lý không đảm bảo. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn giữ nguyên chính sách và quy định mới như bỏ khung giá đất đối với dự án bất động sản hay đánh thuế suất cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất đai, nhà cửa bỏ hoang, chậm sử dụng. sử dụng. Điều này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, găm hàng, giúp thanh lọc và tăng chất lượng dự án, đồng thời mang lại sự minh bạch, an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.
Có nên đầu tư vào thời điểm này?
Vào thời điểm thị trường có nhiều biến động về giá, câu hỏi đặt ra sẽ là có nên đầu tư để đạt được mức sinh lời kỳ vọng cao hơn hay không? Tuy nhiên, thời điểm tốt để đầu tư là khi sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý với mức giá hợp lý. Các chuyên gia cho rằng, khi mức giá còn cao so với tương quan các dự án xung quanh, nhà đầu tư có thể chờ nguồn hàng sơ cấp mới tung ra thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng cho biết thêm: “Người mua nhà thời điểm này cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm đầu tiên mua cần phải là sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà còn về tiện ích đi kèm. Tính toán hợp lý để cuộc sống sau này thuận lợi hơn.
Đối với chủ đầu tư, không chỉ là phát triển các tiện ích nội khu dự án mà còn là các dịch vụ mua sắm, ăn uống, sinh hoạt nếu là một dự án lớn. Đối với những tòa nhà có khối đế thương mại cũng cần tính toán hợp lý để thu hút khách thuê, mang đến những sản phẩm hấp dẫn để thu hút người mua.
Đặc biệt, chủ đầu tư cũng cần quản lý dự án bài bản để mang đến sự yên tâm cho người mua khi sinh sống hoặc đảm bảo giá khi bán. Do đó, cần phải tính toán bài toán hợp lý trong tổng thể thì mới thành công được.”
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-dat-nen-chung-cu-hay-biet-thu-nha-lien-ke-chiu-suc-ep-giam-gia-manh-nhat-20221126145819796.chn
