Hồ sơ cho thấy hiện nay, giao dịch trên thị trường đất nền vẫn chủ yếu diễn ra ở các khu vực ngoại thành TP.HCM như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Trong khi đất nền các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước tuy chậm nhưng đã tốt hơn mấy tháng trước. Đáng nói, đất nền vườn giá rẻ tại các tỉnh như Lâm Đồng, Đắc Lắc, Gia Lai, Bình Thuận… có giao dịch khá tốt so với đầu năm.
Theo chúng tôi được biết, hầu hết các lô đất bán lỗ sâu trên thị trường thứ cấp đều đã được bán hết, các lô còn lại giảm nhẹ hoặc ngang bằng giá so với đầu năm 2022. Đáng chú ý, gần Tết, một số khu vực có giao dịch tốt, giá dao động nhẹ so với đầu năm. Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong khi nhà đầu tư mua với số lượng lớn như giai đoạn trước chưa xuất hiện.
Anh Tuấn, một nhà môi giới đất đai ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, thời gian gần đây giao dịch đất đai đã tốt hơn. Các lô đất dự án thứ cấp được rao bán từ đầu năm với giá 900-930 triệu đồng/lô/diện tích 90m2 nhưng không có ai hỏi mua mà hiện đang được rao bán với giá 980 triệu đồng. là những giao dịch Tuy nhiên, so với cuối năm 2021, giao dịch vẫn khá chậm. Người mua vẫn giữ tâm lý “kén chọn” vì có nhiều lựa chọn ở nhiều lĩnh vực.
Tại quận 9 (trước đây là TP.Thủ Đức, TP.HCM), giao dịch đất thứ cấp cuối năm tiến triển tốt hơn so với tháng 7/2023, dù các lô đất chiết khấu sâu đã bán hết. Hiện thị trường chủ yếu có những sản phẩm có mức giảm giá nhẹ (7-15%) so với đầu năm 2022. Người mua bất động sản có xu hướng tìm mua đất cuối năm nhiều hơn giới đầu tư. Trong khi hầu hết nhà đầu tư có tiền đã tham gia thị trường vào quý 2 năm 2023 thì hiện tại vẫn có một số ít nhóm đầu tư còn lại tiếp tục tìm kiếm đất vị trí tốt và đàm phán chiết khấu. Những nhà đầu tư này đã nhiều lần “do dự” bỏ tiền ra, nay nhận thấy dấu hiệu thị trường tốt hơn nên mạnh dạn hơn. Tuy nhiên, nguồn cung hàng có giá thực sự tốt (giảm sâu) như giai đoạn trước là khá ít.
Trong báo cáo gần đây về phân khúc đất nền, Tập đoàn DKRA chỉ ra rằng, so với quý 2/2023, thị trường đất nền quý 3/2023 cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đều tăng lần lượt 3,8 và 4,8 lần. Toàn bộ nguồn cung mới đều tập trung ở Đồng Nai. Điều này cho thấy tín hiệu sức mua đã tốt hơn, tâm lý người mua cũng được cải thiện hơn so với thời gian trước.
Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước, phần lớn giao dịch tập trung vào nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2. Chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại,… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3% – 5% so với tháng trước, mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý,… thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình. mức độ.
Dự kiến, cung và tiêu thụ những tháng cuối năm sẽ duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu vào các thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh,…
Có thể thấy, tín hiệu sức mua đất đã tích cực hơn giai đoạn trước nhưng nhìn chung thị trường chưa có sự đột phá về giao dịch. Tuy nhiên, so với cuối năm 2022 – khi chính sách tín dụng, lãi suất tăng lên, tâm lý người mua hiện đã tốt hơn. Nhiều người nhìn thấy cơ hội khi bỏ tiền vào bất động sản trung và dài hạn nên có niềm tin tìm mua bất động sản vào cuối năm nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phia-nam-am-dan-can-tet-18823112815212552.chn
