Kể từ sau Tết Nguyên đán, nhà đầu tư bán “lỗ” BĐS tăng mạnh. Nguồn hàng giảm giá gửi môi giới nhà đất để bán lại cũng tăng đáng kể. Bên cạnh đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp cũng “xếp hàng” rao bán.
Đặc biệt, giá đất nền có dấu hiệu giảm mạnh. Những khu vực đang là “điểm nóng” đất nền như quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM), Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… giá chững lại hoặc giảm 20-10. % so với đầu năm 2022, tùy theo khu vực.
Cùng với đó, nguồn hàng ngạt thở tăng mạnh khiến mặt bằng giá đất nền từng khu vực có nhiều biến động trong thời gian gần đây.
Ghi nhận cho thấy, từ đầu tháng 3/2023 đến nay, giá đất nền thứ cấp tại quận 9 đã giảm từ 10-15% so với cuối năm 2022. Nếu như thời điểm cuối năm ngoái, nhiều nhà đầu tư vẫn đang giữ giá. giá bán, hiện đã tăng giảm giá từ 100-200 triệu đồng/căn để dễ bán hơn. Đây cũng là khu vực suốt thời gian qua giá bất động sản khá ổn định, thường theo xu hướng tăng, ít khi giảm.
Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến nay, tác động của chính sách tín dụng đã ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua cũng như giá bán đất nền khu vực này. Đất nền tại các khu dân cư hiện hữu/mới giảm ít nhất 10% so với cuối năm 2022. Giá giảm nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn khó bán.
Hoạt động mua bán tại khu vực này cũng diễn ra chậm chạp. Nguồn hàng khan hàng, khan hàng liên tục được môi giới rao bán nhưng nhà đầu tư vẫn khá “thờ ơ”. Tâm lý chờ đợi và chờ thêm điều kiện thị trường là nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư chưa xuống tiền giai đoạn này.
Một số nền đất thổ cư diện tích 50-60m2 tại phường Long Trường, quận 9 hiện được rao bán 2,5-2,9 tỷ đồng/lô. Mức này đã giảm 250-350 triệu đồng/nền so với đầu năm 2022. Một số nhà đầu tư bán lại bằng giá so với giá mua năm trước nhưng vẫn chưa ra được hàng.
Tại Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh giá đất cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Mức trung bình khoảng 20% so với đầu năm 2022. Cụ thể, tại Cần Giờ, các lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao hồi tháng 1/2023 chào bán 34 triệu đồng/m2 nay giảm còn 30 triệu. đồng/m2, giảm gần 12% so với đầu năm và giảm hơn 30% so với 12 tháng qua.
Hay, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản mặt biển tại thị trấn Cần Thạnh, giá đã giảm khoảng 20% với những lô đất lớn trên 2.000-3.000 m2. Được biết, dù chưa đến mức cắt lỗ nhưng tình trạng rao bán đã giảm mạnh so với trước cho thấy mặt bằng giá tại khu vực này đã giảm mạnh.
Tương tự, tại huyện Bình Chánh, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm 15-25%, tùy khu vực và sản phẩm. Một số lô đất nông nghiệp diện tích lớn trên 5.000-10.000 m2 do người nắm rổ chịu áp lực tài chính buộc phải xuất hàng, giá giảm từ 10-30%. Đất nền dự án tại Tân Túc, Tân Kiên, Bình Hưng… giá giảm trung bình khoảng 10% so với tháng 12/2022.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, giá thứ cấp đất nền hai tháng đầu năm giảm 10-23% so với cuối năm ngoái, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng mỗi nền. tối đa một tỷ đồng một căn và chủ yếu tập trung vào nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 của nhà đầu tư.
Theo đơn vị này, giá đất nền đi xuống trong bối cảnh thị trường giao dịch yếu. Hai tháng đầu năm 2023, nhu cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch khiêm tốn khi chỉ có 16 giao dịch thành công. Đại diện đơn vị này cho rằng, trước tình hình lãi suất tăng cao, vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, thu xếp dòng vốn khó khăn, thanh khoản thị trường đất nền khó có chuyển biến tích cực. cực đoan trong thời gian ngắn.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dù đất nền vẫn là loại hình được nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, tình trạng ứ đọng tài chính, giá bán lao dốc đang diễn ra mạnh mẽ tại các địa phương. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi. Nhưng những khu vực có tiềm năng về hạ tầng và siêu dự án sẽ có cơ hội bật lại nhanh chóng sau giai đoạn này.
“Từ quý II/2023 trở đi, phân khúc đất nền có thể diễn ra làn sóng giao dịch đến từ hàng ế, hàng thải. Những nhà đầu tư có tài chính tốt vẫn âm thầm gom những bất động sản này”, ông Quang nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phia-nam-lao-doc-diem-nong-can-gio-hoc-mon-quan-9-dang-dien-bien-the-nao-20230313140418124.chn
