Trong nửa năm trở lại đây, thị trường bất động sản sụt giảm thanh khoản mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền. Theo đó, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với đất nền như trước.
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18%, kéo theo giá chào bán tại một số quận, huyện cũng giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất với 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.
Vì vậy, nhiều công ty môi giới bất động sản nhiều tháng nay không có giao dịch. Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Văn Hà, nhân viên môi giới bất động sản vùng ven Hà Nội cho biết, từ tháng 4 đến nay, giao dịch đất nền vùng ven bắt đầu giảm. Theo đó, anh cũng không có giao dịch nào.
“Tình hình giao dịch bất động sản không còn tốt như trước, để không ảnh hưởng đến thu nhập, tôi bắt đầu tìm kiếm các lĩnh vực khác. Nhận thấy sau đợt dịch, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, nhà nghỉ, căn hộ chung cư cao nên tôi bàn đến việc kinh doanh phân khúc này ”, Hà nói.
Theo anh Hà, mỗi lần cho thuê thành công, chi phí hoa hồng của anh thường sẽ là 1 tháng đầu tiên thuê. Nếu anh ta có thể môi giới bất động sản giá trị cao, thu nhập của anh ta không thua gì bán đất.
“Giá thuê mặt bằng kinh doanh thường từ 20-40 triệu đồng / tháng, căn hộ chung cư khoảng 10-20 triệu đồng / tháng, nhà trọ chỉ vài triệu đồng, chi phí hoa hồng của tôi là tháng đầu tiên. Tại thời điểm này, dịch bệnh đã được khống chế, các cửa hàng kinh doanh tiếp tục mở cửa trở lại nên nhu cầu thuê mặt bằng cũng rất lớn, những người chủ mua để đầu tư, giữ tiền và làm các công việc khác nên thường sẽ giao cho các công ty môi giới tìm khách thuê. . Có tháng tôi kiếm hàng trăm triệu đồng từ môi giới cho thuê nhà ”, chị Hà cho biết.
Anh Hà cho biết thêm, làm môi giới cho thuê, phải mất nhiều thời gian để tìm mặt bằng, căn hộ trống ở những nơi có nhu cầu cao.
“Đa số người dân có nhu cầu đến xem là sẽ ký hợp đồng thuê ngay mà không cần tư vấn nhiều như đất nền. Tuy nhiên, nghề này khó nhất là tìm được mặt bằng, căn hộ còn trống lại có vị trí thuận tiện,” anh Hà nói.
Theo anh Nguyễn Văn Ngữ, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thời gian gần đây, giao dịch mua bán chững lại, văn phòng của anh cũng nhận môi giới cho thuê bất động sản.
“Tôi chủ yếu cho thuê căn hộ và mặt bằng kinh doanh, hoa hồng từ việc cho thuê cũng rất tốt. Hiện giá căn hộ cao, nhiều người không đủ mua nên vẫn chọn thuê, mỗi lần môi giới thành công ít nhất cũng nhận được khoảng 10-15 triệu đồng / lần. Hiện giá thuê cũng đang tăng chóng mặt trong thời gian gần đây ”, anh Ngữ cho biết.
Thực tế cho thấy, sau khi dịch được khống chế, nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh đang phục hồi tốt, bên cạnh đó, giá thuê mặt bằng cũng đang tăng lên. Theo báo cáo quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, ước tính mức độ quan tâm đến bất động sản rao bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý I / 2022, nhưng nhu cầu bất động sản cho thuê tại Hà Nội giảm. tăng 58%.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, sự quan tâm đến bất động sản bán và cho thuê trong quý III / 2022 đều tăng so với quý I / 2022, trong khi phân khúc bán tăng 19%, phân khúc cho thuê tăng 70%.
Loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu cả thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh về mức độ quan tâm là căn hộ chung cư. Nhu cầu căn hộ tại Hà Nội trong quý 3 tăng khoảng 13% so với quý trước, trong khi mức tăng tại TP. HCM là 24%.
Giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng đều tại nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 – 16% so với quý trước. Hồ Chí Minh cũng chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê căn hộ tại Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh lần lượt tăng 14%, 12% và 13%.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-ban-duoc-dat-moi-gioi-bat-dong-san-chuyen-sang-nha-cho-thue-thu-nhap-tram-trieu-dong-trong-thang-cao-diem-20221027100955401.chn
