Tòa nhà 343 Phạm Ngũ Lão, Q.1, cao 18 tầng – Ảnh: DÂN TÂN
Trung tâm Biểu diễn và Điện ảnh là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Sở Văn hóa và Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh, tiền thân là Đoàn Ca nhạc nhẹ Sài Gòn.
Năm 1994, Ủy ban Nhà nước về Hợp tác và Đầu tư ra quyết định cho Đoàn Ca nhạc nhẹ Sài Gòn liên doanh với Edisoned Industrial Corp (Đài Loan) thành lập Công ty Liên doanh Văn hóa Thương mại Quốc tế. liên doanh) để đầu tư tại khu đất số 343 Phạm Ngũ Lão (Q.1, TP.HCM).
Từ đó, mục đích hoạt động, đầu tư trên đất không đúng với giấy phép và nguy cơ thiệt hại đến quyền lợi của các đơn vị sự nghiệp nhà nước ngày càng rõ.
Cho thuê 40 năm và hứa bán
Từ năm 1994 – 2004, mục tiêu đầu tư của Công ty Liên doanh liên tục thay đổi qua các lần được cấp Giấy phép đầu tư.
Theo Giấy phép đầu tư điều chỉnh lần cuối năm 2004 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp cho công ty liên doanh, công ty liên doanh “xây dựng và kinh doanh nhà hát văn hóa hiện đại, đa chức năng (ca, múa, nhạc, v.v.) kịch, thời trang …), khu vui chơi giải trí và cửa hàng văn hóa phẩm, khu văn phòng và căn hộ cho thuê với quy mô xây dựng 18 tầng không kể tầng hầm … ”.
Thời gian hoạt động của dự án là đến năm 2044.
Năm 2006, sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý và được phép khởi công, công ty liên doanh đã khởi công xây dựng tòa nhà và hoàn thành vào đầu năm 2009. Tòa nhà chỉ gồm căn hộ và mặt bằng cho các công ty thuê. phòng làm việc, hoàn toàn không có không gian dành cho nhà văn hóa, nhà hát … như giấy phép đầu tư.
Để có tiền xây dựng dự án, công ty liên doanh đã huy động vốn của khách hàng thông qua “hợp đồng thuê mặt bằng 40 năm và hứa bán”.
Điển hình là ngày 29/12/2006, một công ty liên doanh do ông Wu Chung Cheng làm tổng giám đốc đã ký hợp đồng “cho thuê mặt bằng 40 năm và hứa bán” với Công ty TNHH Chan Kien Song, cho phép Chan Kien. Song cho Công ty Song thuê hơn 240m2 (gồm diện tích đất, diện tích sử dụng, diện tích công cộng) với giá 387.148 USD.
Tương tự, tháng 5/2007, Công ty liên doanh cũng ký hợp đồng cho bà Vũ Thùy Hương thuê mặt bằng tại tầng 3C của tòa nhà với tổng diện tích hơn 177m2 với giá thuê 116.880 USD.
“Tổng cộng, công ty liên doanh đã ký 104 hợp đồng (gồm 96 căn hộ và 8 mặt bằng) cho thuê trong 40 năm và hứa bán cho khách hàng, hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2009”, ông Wu Chung Cheng cho biết. đã báo cáo.
Đáng chú ý, theo nội dung hợp đồng có lời hứa bán như sau: “Bên A – công ty liên doanh sẽ làm thủ tục xin phép bán căn hộ, nếu được phép bên A sẽ chuyển nhượng cho bên B – khách Giá bán tương ứng với giá thuê trong hợp đồng này, nhưng mọi chi phí về dịch vụ thủ tục, thuế, tiền thuê đất do bên B chịu … ”.
Việc khách hàng góp vốn xây dựng tòa nhà với nội dung hợp đồng như trên, hầu hết đều hiểu rằng mình đã mua căn hộ. Chính vì vậy, trong đơn gửi UBND Q.1 mới đây, ông Trần Vĩnh Hồng, Trưởng ban quản trị tòa nhà, đã kiến nghị quận và các cơ quan xem xét, yêu cầu chủ đầu tư sớm làm thủ tục cho cư dân ra tòa. đã cấp sổ hồng cho căn hộ của mình.
Hơn 28 năm vẫn không chốt được chi phí, lợi nhuận
Về phía chủ đầu tư, trong báo cáo hoạt động của liên doanh, ông Wu Chung Cheng cho biết đến thời điểm hiện tại do chưa xin chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất nên việc chuyển quyền vẫn chưa được thực hiện. thực hiện. quyền sở hữu cho khách hàng theo chính sách ban đầu của công ty. Công ty mới hoàn thành việc nộp tiền thuê đất đến năm 2044 là hơn 9 tỷ đồng.
Báo cáo với UBND TP.HCM mới đây, ông Trần Thế Thuận chỉ rõ việc huy động vốn theo hợp đồng cho thuê căn hộ và hứa bán tiềm ẩn nhiều rủi ro do tài sản của phía Việt Nam tham gia liên doanh là đất có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước, còn người thuê trả tiền một lần cho 40 năm sử dụng chưa bao gồm giá bán căn hộ vì chưa bao gồm tiền sử dụng đất.
Đồng thời, việc công ty liên doanh ký hợp đồng cho khách hàng không đúng với giấy phép đầu tư, gây hoang mang cho người góp vốn và tiềm ẩn mâu thuẫn khó giải quyết sau này. Về phía khách hàng, họ cũng thường xuyên khuyến cáo việc thực hiện lời hứa bán hàng không đúng nội dung hợp đồng, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.
Điều đáng nói, công trình đã hoàn thiện và đã bàn giao căn hộ cho khách thuê từ cuối năm 2008. Nhưng đến nay, công ty liên doanh vẫn chưa quyết toán phần xây dựng và các chi phí liên quan nên tạm thời chưa có cơ sở. tính toán phân chia lợi nhuận giữa các bên và thực hiện nghĩa vụ thuế hàng năm đối với Nhà nước.
Như vậy, kể từ liên doanh năm 1994 đến nay đã 28 năm phía Việt Nam nhận tiền đầu tư. Trong khi tại thời điểm năm 1996, phía Việt Nam góp 1.230.000 USD vào vốn pháp định của công ty liên doanh.
Ông Trần Thế Thuận cũng chỉ ra những tồn tại như thiếu kinh nghiệm quản lý của nhân sự các đơn vị sự nghiệp trực thuộc sở qua các thời kỳ khi tham gia liên doanh; Chức năng, nhiệm vụ của đơn vị sự nghiệp không còn phù hợp để liên doanh …
Từ đó, ông Thuận kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành liên quan tham mưu cho UBND TP chỉ đạo giải quyết những tồn tại, vướng mắc liên quan đến hoạt động của công ty liên doanh này.
Tặng tài sản trên đất cho Trung tâm Biểu diễn và Điện ảnh
Các cơ quan chức năng của TP.HCM đang làm thủ tục nhận tặng cho tài sản gắn liền với đất tại số 99 Pasteur, Q.1.
Công ty TNHH Liên doanh Bông Sen – Yamachi là công ty liên doanh giữa Trung tâm Tổ chức Biểu diễn và Chiếu bóng Thành phố Hồ Chí Minh và một công ty Nhật Bản, được thành lập theo giấy phép đầu tư năm 1994 với thời gian hoạt động là 25 năm.
Đến nay, liên doanh đã hết thời hạn theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án. Liên doanh quyết định giải thể và tặng tài sản gắn liền với đất cho Trung tâm Tổ chức biểu diễn và điện ảnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-dac-dia-dem-lien-doanh-xay-nha-cho-thue-va-hua-ban-28-nam-chua-thu-duoc-tien-20221025113607626.chn
