Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và lân cận quý 1/2024 của Tập đoàn DKRA chỉ ra rằng, nhu cầu chung của thị trường đất nền ghi nhận dấu hiệu cải thiện. Tiêu thụ tăng khoảng 30% so với cuối năm. Phần lớn giao dịch tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và quận Núi Thành (Quảng Nam).
Nguồn cung đất nền sơ cấp giảm nhẹ 7% so với quý trước. Các dự án tập trung ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung ra thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước. Các chính sách đồng hành cùng khách hàng như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc, khách hàng thân thiết… được áp dụng rộng rãi để kích cầu thị trường.
Đáng nói, thị trường giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 2% – 3% so với cuối năm 2023, với nhiều chuyển biến tích cực về thanh khoản sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện,… thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cùng với đó, các nhà đầu tư “tay lớn” và sẵn sàng tiền mặt đã chuyển sang mua sau một thời gian quan sát.
Dự kiến trong quý tới, thị trường đất nền TP Đà Nẵng và các vùng lân cận sẽ tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 120 – 150 nền. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các dự án đã ra mắt trước đó, hai khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam duy trì vị thế dẫn đầu về cung cầu thị trường.
Theo DKRA Group, nhu cầu thị trường còn khiêm tốn, các dự án được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, các dự án hoàn thiện hạ tầng/pháp lý,… doanh thu thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với thời điểm mở cửa trước đó, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được nhà đầu tư áp dụng để tăng tính thanh khoản.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng và các vùng lân cận cũng có dấu hiệu tích cực về nguồn cầu trong quý 1/2024. Ghi nhận 14 dự án đang triển khai mở bán với nguồn cung sơ cấp khoảng 1.334 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án tập trung tại thị trường Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 8% nguồn cung sơ cấp, tương đương 106 căn, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá dao động từ 50 – 65 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc này, nguồn cung mới trong quý 2/2024 dự kiến sẽ có chuyển biến tích cực hơn thông qua một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới trên thị trường, tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà (Đà Nẵng). Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể được điều chỉnh tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-da-nang-bat-dau-tang-gia-dong-thai-moi-cua-nha-dau-tu-tay-to-18824041808232672.chn