Nhu cầu nhà ở tăng vọt
Tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ chính thức phê duyệt quy hoạch chung Hòa Lạc trở thành thành phố khoa học và công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 người, quy mô 17.274 ha vào năm 2030. Theo đó, Hòa Lạc được coi là đô thị vệ tinh lớn nhất Hà Nội khi mang vị trí quan trọng và là mục tiêu phát triển kinh tế chiến lược quốc gia với vai trò là đặc khu kinh tế ngay cạnh thủ đô.
Tính đến nay, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút hơn 100 dự án đầu tư của các tập đoàn trong và ngoài nước với nhiều dự án đang triển khai xây dựng như: Trường Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội. Nội các, Viện Đào tạo Nghiệp vụ Kiểm toán Nhà nước, Học viện Khoa học và Công nghệ, Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Quốc gia, Trung tâm Kỹ thuật Viettel Hòa Lạc, Công ty Dược phẩm Tanaphar, Nhà giải pháp điện Á Châu (giai đoạn 2), Trung tâm Thương mại, VNPT… Ngay khi các dự án này được triển khai hoàn thành sẽ đón một lượng lớn cán bộ, công nhân viên, kỹ sư đến sinh sống và làm việc.
Bên cạnh lực lượng kỹ sư, công nhân đông đảo, khu vực Hòa Lạc cũng đang chào đón một lượng lớn sinh viên đến từ Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội. Theo thông báo từ ĐH FPT, năm 2022 sẽ có 6.000 sinh viên, năm 2023 sẽ có 7.000 sinh viên theo học tại Hòa Lạc. Ngoài ra, năm 2022, ĐHQGHN cũng sẽ gửi 2.000 sinh viên theo học tại cơ sở Hòa Lạc, dự kiến số lượng sinh viên tiếp tục tăng mạnh vào năm 2023. Do đó, ngoài KTX của trường, nhu cầu về ở của sinh viên tại TP. khu trọ đang nóng lên từng ngày.
Đánh giá về nhu cầu nhà trọ khu vực quanh Hòa Lạc, ông Mạnh Hùng, Giám đốc một môi giới lâu năm tại khu vực này cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền quanh khu công nghiệp tăng mạnh. Khu CNC Hòa Lạc, Đại học FPT tăng mạnh trở lại. Trước đây, nhà đầu tư chỉ quan tâm đến lướt sóng, nay sẽ xây dựng các khu nhà trọ chất lượng cao, chung cư mini hiện đại. “Hiện giá thuê căn hộ chung cư mini mới xây tại Hòa Lạc gần bằng giá trong nội thành Hà Nội với giá thuê từ 5 – 7 triệu đồng/tháng. Trong tương lai, phân khúc bất động sản nhà ở này sẽ còn phát triển hơn nữa. bởi vẫn thiếu nguồn cung nhà ở cho sinh viên, công nhân các trường học, nhà máy, công ty…”, ông Hùng nói.
Cơ hội mua bất động sản chào đón cổ đông
Trong bối cảnh nhu cầu đất xây nhà trọ cho sinh viên, công nhân thuê đang tăng mạnh, giá đất nền khu công nghệ cao quận 9, TP.HCM có giá từ 100 – 300 triệu đồng/m2. Giá đất nền khu Hòa Lạc Cổ Đông 15-30 triệu còn rất thấp tùy trục đường chính hay đường trong xóm nhỏ. Với mức giá này, nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền khá lớn từ 3-5 tỷ đồng tiền đất, nếu tính cả tiền xây dựng có thể tăng mức đầu tư lên tới 5-7 tỷ đồng. Trong bối cảnh đất nền Hòa Lạc được đẩy giá, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm mua đất nền những khu vực bán kính xung quanh 3-4km. Điển hình là khu Cổ Đông (Sơn Tây) đang được nhiều nhà đầu tư “dòm ngó”.
Quan sát thực tế cho thấy, giá đất khu Cổ Đông hiện nay thấp hơn nhiều so với Hòa Lạc, trong nội thành giá đất 200 triệu đồng/m2 xây nhà cho thuê từ 3-7 triệu đồng, tại Cổ Đông đất nền giá 15 triệu đồng. -30 triệu đồng/m2, xây nhà trọ cho thuê giá từ 3-7 triệu đồng một phòng, thậm chí vào sâu giá có thể còn rẻ hơn. Suất đầu tư thấp đồng nghĩa giá phòng trọ sẽ giảm, đây cũng chính là điểm thu hút của nhà trọ khu Cổ Đông khi lượng công nhân, sinh viên ngày càng đông và áp lực giá thuê tại khu Hòa Lạc lớn. .
Không chỉ mua đất xây nhà trọ, nhiều nhà đầu tư mua đất Cổ Đông như một khoản đầu tư dài hạn 2-3 năm để đón đầu cơ hội tăng trưởng của thị xã Sơn Tây. Trong quá khứ, Sơn Tây từng là thành phố trực thuộc tỉnh Hà Tây cũ. Tuy nhiên, sau đó do kém phát triển, Sơn Tây lại trở thành thị xã. Thời gian gần đây, trước sự phát triển mạnh mẽ của vùng cực Tây thủ đô, Sơn Tây liên tục xin được nâng cấp thành thành phố. Nhiều chuyên gia cũng đề xuất nên nâng cấp Sơn Tây thành TP. Trong tương lai, nếu Sơn Tây lên thành phố, Cổ Đông sẽ có cơ hội trở thành hạt nhân của phía Tây thành phố Hà Nội, giá bất động sản lúc đó cũng sẽ tăng mạnh.
Theo giới đầu tư, với tiềm năng lớn của phân khúc nhà trọ và cơ hội Sơn Tây lên thành phố, mua đất nền Cổ Đông hiện nay không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn là tài sản để đầu tư với cơ hội lớn cho tương lai. Trong bối cảnh giá đất thấp, tỷ suất lợi nhuận sẽ lớn. Một khi đất Cổ đông tăng giá như Hòa Lạc thì cơ hội cho các nhà đầu tư sẽ bị thu hẹp.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-co-ong-son-tay-dang-huong-loi-tu-khu-cong-nghe-cao-va-do-thi-to-hop-dai-hoc-20221219171444242.chn
