Hãy về thu đất
Trong dịp Tết, một tập đoàn đầu tư ở Hà Nội chia sẻ đã gom được 3 lô đất ở Hoài Đức, Sơn Tây, Hòa Lạc. Đại diện tập đoàn này cho biết, tập đoàn đã tìm kiếm từ giữa năm ngoái khi có nhiều thông tin bán ra để cắt lỗ, giảm giá. Thực tế, nhiều lô báo cắt lỗ nhưng giá vẫn chưa hợp lý nên cả tập đoàn đợi đến gần cuối năm 2023 mới có lãi.
“Nhóm tôi gom được 1 lô và chủ đã cắt lỗ 30% so với lúc mua. Tiêu chí của chúng tôi là vị trí đẹp, pháp lý chuẩn mực, giá tốt”, đại diện tập đoàn đầu tư này chia sẻ.
Không chỉ các nhóm đầu tư, một số nhà đầu tư nhỏ với tầm tài chính 1-2 tỷ đồng cũng tham gia, thăm dò thị trường đất nền khi lãi suất thấp và giá chung cư nội thành tăng cao.
Ông Xuân Phương (Hà Nội) nhờ môi giới đất tìm kiếm đất ở ngoại thành Hà Nội – nơi từng là tâm điểm “cơn sốt đất”, có quy hoạch. “Giá cả ở những khu vực này trước đây bị đẩy lên khá cao. Nhưng thị trường yên tĩnh, giá giảm. Lúc này, cơ hội cho nhà đầu tư xuất hiện vì về lâu dài vẫn còn dư địa tăng trưởng vì những nơi này đã có quy hoạch”, ông Phương chia sẻ.
Nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn” mua đất ở ngoại thành Hà Nội. (Hình minh họa)
Một chủ văn phòng bất động sản ở Hà Nội cho biết, trong dịp Tết, văn phòng của ông nhận được nhiều sự ủy thác của các nhà đầu tư muốn gom đất ở một số quận ngoại thành Hà Nội và cả các tỉnh như Hùng Vương. Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang…
Đất tăng trở lại
Có thể thấy, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn. Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu về bất động sản trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng rao bán cũng tăng 52%.
Về thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết thị trường này đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu đi lên, đặc biệt là ở phân khúc khoảng 2 tỷ đồng. được coi là quan trọng. để ý nhất.
Theo người này, mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong giai đoạn nóng năm 2021 nhưng đến quý 1/2024 đã tăng lên 48%. Thị trường trung tâm và ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý 1/2023. Tuy nhiên, các thị trường lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên… vẫn tiếp tục đi ngang chờ cơ hội, nhất là sau khi Luật Đất đai được thông qua.
Tại TP.HCM, thị trường đất đai và tìm kiếm đất đai chững lại. Thay vì xu hướng giảm, gần như toàn bộ thị trường xung quanh HM City như Quận 9, Củ Chi, Hóc Môn, Thủ Đức… bắt đầu có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, thị trường cần thêm thời gian để hình thành mô hình phục hồi hình chữ U.
Theo ông Tuấn, khảo sát thực tế từ thị trường, trong 3 tháng qua, ngoại trừ dịp nghỉ Tết Nguyên Đán, giao dịch đất đai có sự tăng trưởng rõ rệt. Theo thông tin từ nhiều đơn vị môi giới ở phân khúc này, đã xuất hiện làn sóng săn mua đất số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và thậm chí cả những nhà đầu tư “khủng” đổ về TP.HCM và các khu vực khác. khu vực ngoại thành.
Chỉ trong vài tuần qua, nhiều sàn môi giới đã “chốt giao dịch” thành công hàng chục sản phẩm đất nền tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, Long An là địa phương ghi nhận sức mua biến động mạnh nhất và làn sóng săn đất giá rẻ tại đây khá cao.
Theo người này, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng về cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó.
Về giá đất bán quý 1/2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%, theo số liệu của Batdongsan. com.vn.
“Mùa xuân” đất đến sớm hơn dự kiến
Lý giải cho câu nói “giá đất ngừng giảm”, ông Tuấn đưa ra 3 động cơ.
Đầu tiên, Đất có tính chu kỳ. “Nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm đất nền, tháng 3 và tháng 5 sẽ là thời điểm thị trường tìm kiếm đất rất nhiều. Đặc biệt, mới đây, khi Luật Đất đai được thông qua, Luật Kinh doanh bất động sản đã có thông tin liên quan đến hạn chế chia lô, bán thửa ở một số loại đô thị loại II, loại III. Nhu cầu đất tiếp tục có dấu hiệu tăng trong tháng 3 này. Và trong chu kỳ tháng 9, lượng người tìm kiếm cũng khá cao”, anh Tuấn chia sẻ.
Thứ hai, Một số khu vực đã có sự điều chỉnh về giá. Mặc dù thời gian gần đây thị trường gặp nhiều vấn đề liên quan đến vốn và lãi vay. Tuy nhiên, thị trường miền Bắc tiếp tục tăng giá, trong khi sự điều chỉnh chủ yếu đến từ thị trường miền Trung và miền Nam. Một số khu vực điều chỉnh giá tới 20% so với thời điểm cao nhất như Vũng Tàu, Long An.
“Có thể thấy, thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh phía Nam, đặc biệt là một số thị trường có câu chuyện liên quan đến hạ tầng, phục hồi nhanh hơn”, ông Tuấn nói.
Ông Đinh Minh Tuấn thừa nhận, cuối năm 2023, khi nhận xét về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và mất nhiều thời gian. Đã đến lúc lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề.
Cụ thể, theo khảo sát người tiêu dùng năm 2023, hầu hết các nhà môi giới, đơn vị kinh doanh tại thị trường này đều cho rằng thị trường đất nền sẽ trở lại vào cuối năm 2024 – đầu năm 2025. Trong khi đó, 31% người dùng cho rằng thị trường đất nền sẽ trở lại sớm hơn trong quý đầu tiên của năm 2024.
“Dựa trên số liệu từ đầu năm nay, có thể thấy thị trường đất nền sẽ trở lại sớm hơn kỳ vọng của người tiêu dùng và dự báo của các đơn vị kinh doanh mảng đất”, ông Tuấn nhận định.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam
Thứ ba, Những thay đổi liên quan đến quy định pháp luật, lãi suất cũng như các quy định siết chặt việc chia nhỏ, mua bán đất cũng sẽ khiến thị trường đất đai trở nên tích cực.
“Việc thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì ý định của người Việt. Vẫn rất thích thể loại này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA cũng đưa ra quan điểm tương tự khi cho rằng Nhà nước đã bắt đầu thắt chặt, nhằm hạn chế việc chia lô để bán.
Theo ông Thắng, nguồn cung đất mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai, khi thị trường phục hồi, sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hoặc mở bán có cơ hội tăng giá ở một mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ tăng lên. hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
“Nhu cầu cao trong khi nguồn cung thấp sẽ khiến giá đất tăng. Nhưng khác với các chu kỳ trước, chu kỳ mới này sẽ không còn sốt ảo, giá sẽ tăng mạnh, hạn chế xảy ra bong bóng bất động sản. hướng đi ổn định, bền vững”, ông Thắng nhận xét.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-bat-dau-di-len-mua-xuan-dang-den-som-va-nhanh-hon-du-bao-188240403154746696.chn
