Công cụ “trị” sốt đất?
Theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars), đề xuất ban hành Luật Thuế BĐS của Bộ Tư pháp nếu được thông qua sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, việc ban hành luật này cần phải nghiên cứu kỹ, Luật Thuế BĐS phải đồng bộ, đủ lớn, bao trùm mọi hành vi của thị trường BĐS.
Đến nay, ngoài đóng góp cho ngân sách, chính sách thuế còn có vai trò quan trọng trong việc điều tiết, định hướng tiêu dùng, hạn chế đầu cơ để thị trường minh bạch.
Báo cáo kết quả thu thuế của Tổng cục Thuế cho thấy, số thu thuế chuyển nhượng bất động sản, thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản cả năm 2022 đạt hơn 41.000 tỷ đồng, tăng gần 41.000 tỷ đồng . gấp đôi so với năm 2021. Đây là kết quả của việc giao dịch BĐS trong hai quý đầu năm khá sôi động. Đặc biệt, quy định siết chặt tình trạng kê khai giá chuyển nhượng bất động sản.
Sử dụng công cụ thuế để điều tiết hoạt động đầu tư, khai thác và sử dụng nguồn lực bất động sản là hoạt động cần thiết. Việc đánh thuế BĐS đã được các nước phát triển trên thế giới áp dụng từ lâu, đến bây giờ Việt Nam mới thực hiện thì đã quá muộn.
Theo Vars, đánh thuế BĐS sẽ giảm tình trạng đầu cơ, đẩy giá, thao túng thị trường BĐS. Chấm dứt làn sóng đầu cơ, thổi giá, gây sốt đất như giai đoạn vừa qua.
Tuy nhiên, quá trình hoàn thiện chính sách thuế cũng cần được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để đảm bảo tính khả thi và sự đồng thuận cao. Hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch, chiến lược phát triển…
Bởi chính sách điều tiết phù hợp có vai trò vô cùng quan trọng, hạn chế tình trạng giam giữ, lãng phí, thao túng công năng nguồn lực nhằm trục lợi, đẩy giá, lạm phát giá. Khuyến khích sử dụng hợp lý và hiệu quả đất đai và bất động sản để đầu tư tạo ra các dịch vụ thương mại hoặc cơ sở hạ tầng khai thác mỏ. Tạo ra giá trị đóng góp cho ngân sách, thúc đẩy thị trường, kích thích nền kinh tế tăng trưởng và phát triển,…
Đánh thuế cao căn hộ giá trên 50 triệu đồng/m2
Dự thảo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 đang được Bộ Tư pháp lấy ý kiến, trong đó đáng chú ý là nội dung đề nghị ban hành Luật Thuế bất động sản trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp tới. họp ngày 24/10 và thông qua vào tháng 5/2025. Trong đó, một số hành vi thị trường được Bộ Tư pháp đề xuất đánh thuế đề cập trong dự thảo là đánh thuế cao căn hộ giá trên 50 triệu đồng/m2 và đất ở, nhà ở riêng lẻ. Vì mục đích thuế. thuế bất động sản. Nghiên cứu bổ sung quy định đánh thuế đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ theo hướng áp dụng thuế suất cao hơn đối với các giao dịch bất động sản mà bên bán có thời gian nắm giữ ngắn.
Cụ thể, đối với nhà chung cư (bao gồm cả đất xây dựng nhà chung cư), cơ quan soạn thảo quy định ngưỡng chịu thuế để đảm bảo điều tiết người sử dụng nhà có giá trị thấp và ngược lại. Mặt khác, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ được miễn thuế. Thực hiện điều tiết cao đối với chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mục tiêu đánh thuế cao căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 là để buộc nhóm người tiêu dùng thuộc phân khúc nhà ở cao cấp (nhóm thu nhập cao) phải đóng góp. . bổ sung vào ngân sách. Từ đó, hỗ trợ thêm cho việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở đại chúng,…
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam
“Việc áp thuế suất cao với căn hộ cao cấp sẽ đẩy giá nhà ở phân khúc này tăng cao, gia tăng khó khăn về thanh khoản. Khi đó, nhà đầu tư phải cân nhắc lựa chọn đầu tư vào sản phẩm khó bán hay dễ bán. Qua đó khuyến khích khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở với giá bình dân hơn, giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người dân”, ông Đính nói.
Thứ hai là nghiên cứu bổ sung quy định về thuế đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong thời gian nắm giữ.
Hiện nay, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2%. Trong đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, quyền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản .
Thời gian qua, các cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thường kê khai giá trị giao dịch thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế mua bán, làm giảm số thuế phải nộp. Việc quản lý thuế BĐS quá dễ dãi dẫn đến giới đầu cơ dễ trốn thuế, đẩy giá đất lên cao gấp nhiều lần. Nếu quy định chặt chẽ, đánh thuế cao hơn đối với hành vi nắm giữ bất động sản trong thời gian ngắn sẽ khiến hành vi đầu cơ không thể lợi dụng. Thời gian càng nhanh, mức thuế phải nộp càng cao, làm giảm sức hấp dẫn của hoạt động lướt sóng BĐS, hạn chế đầu cơ. Người dân sẽ được mua nhà với giá trị thực.
Tuy nhiên, theo phân tích của ông Đính ở trên, hai nhóm hành vi nêu trên chỉ là một trong rất nhiều hành vi diễn ra trên thị trường đầu tư, kinh doanh, giao dịch BĐS. Vì vậy, ông Đính cho rằng cần xây dựng luật thuế BĐS đồng bộ, được Quốc hội thông qua và thông qua. Có như vậy, thị trường BĐS mới được điều tiết minh bạch, ổn định và bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/hoi-moi-gioi-danh-thue-chung-cu-gia-tren-50-trieu-dong-m2-se-day-gia-nha-tang-tac-thanh-khoan-20230212085811517.chn
