Trao đổi với DĐDN, ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property cho biết, “thuế căn nhà thứ hai” được kỳ vọng sẽ ổn định thị trường bất động sản.
– Kiềm chế cơn “sốt đất” để đưa bất động sản về giá trị đích thực là thách thức hàng đầu trong lĩnh vực này, thưa ông?
Nghị quyết 18/2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai của Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã nhấn mạnh, đất đai là một loại tài sản. sản phẩm và hàng hóa đặc sản. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, quyền sử dụng đất không phải là quyền sở hữu và người có nhiều nhà, đất sẽ bị đánh thuế cao.
Bởi giá trị thực của bất động sản là có thể mang lại nguồn thu nhập (lợi nhuận) ổn định trong thời gian dài nếu đi vào hoạt động. Nhiều nhà kinh doanh bất động sản cho rằng giá trị thực của bất động sản là giá trị thị trường. Điều này chỉ đúng khi thị trường có thanh khoản, nhưng sẽ không lý giải được tại sao bất động sản có thể tăng mạnh mà vẫn có người mua, hoặc có khi rớt giá cũng chẳng ai quan tâm.
Trong đó, thuế là công cụ giúp minh bạch tài sản. Người nộp thuế sẽ phải công khai thu nhập, chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Rộng hơn, những trường hợp thu nhập bất thường cũng sẽ bị phát hiện ”.
– Đánh thuế bất động sản cũng cần lường trước mặt tiêu cực của hoạt động này sẽ ảnh hưởng đến quá trình phát triển, thưa ông?
Việc thu thuế tài sản lần thứ hai vừa là công cụ tăng thu ngân sách nhưng cũng có thể làm giảm nguồn thu ngân sách. Vì chi phí giữ bất động sản sẽ dẫn đến việc các nhà đầu tư phải đắn đo hơn trong quyết định xuống tiền. Trong khi đó, hiện nay tại nhiều địa phương, nguồn thu NSNN từ đất đai là nguồn thu chính, chi phí cao sẽ dẫn đến giảm đầu tư và thu ngân sách.
Nghị quyết số 18-NQ / TW đã nhấn mạnh nhiệm vụ cần thiết của việc ban hành thuế bất động sản.
Mặt khác, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, nếu thu thuế tại thời điểm đô thị hóa chưa phát triển kịp có thể làm chậm quá trình này. Cần có thời gian và không gian để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, thay vì “đàn áp” thị trường ngay lập tức.
– Như vậy, là công cụ làm lành mạnh hóa thị trường nhưng thuế bất động sản sẽ là một câu chuyện dài, thưa ông?
Để thực hiện đúng mục tiêu Chính phủ đề ra, vẫn còn nhiều “vấn đề” phải giải quyết, chưa thể giải quyết ngay được. Chẳng hạn, trước khi đánh thuế tài sản đối với căn nhà, căn nhà đó cần định giá theo thị trường, không phải căn cứ theo giá cơ quan Nhà nước quy định và chỉ căn cứ vào giá để đánh thuế, không căn cứ vào vị trí, diện tích. tích lũy nhà.
Trong đó, tùy từng vị trí, loại tài sản mà mức thuế khác nhau, không thể đánh đồng mức thuế nhà phố núi với nhà phố vài chục tỷ đồng, hay căn hộ chung cư. sang trọng với một ngôi nhà giá rẻ. Cần có một loại thuế tài sản lũy tiến với mức khởi điểm rất thấp. Điều này đảm bảo rằng càng nhiều người sở hữu nhà thì mức thuế càng cao. Cuối cùng, không nên đánh thuế tất cả mọi người, chỉ những người có khả năng nộp thuế, không nên đánh thuế hộ nghèo, nhà ở xã hội.
Mặt khác, hiện nay, thực trạng những “nút thắt” trong pháp luật đất đai vẫn còn những vướng mắc chờ tháo gỡ như việc kê khai tài sản, quản lý thu nhập ở Việt Nam vẫn chưa thực sự tốt. Việt Nam vẫn chủ yếu giao dịch bằng tiền mặt nên người dân hoàn toàn có thể lách luật thông qua đại lý bất động sản để trốn thuế khi sở hữu nhiều bất động sản.
– Cảm ơn ngài!
