Chủ đầu tư kêu lỗ, tăng đơn giá 209 lô đất
Liên quan đến vụ việc tranh chấp, khiếu kiện đất đai tại các dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B (mở rộng) và Khu đô thị Bách Đạt 1 tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Bách Đạt An) làm đại diện. chủ đầu tư ký hợp đồng với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Hoàng Nhật Nam) phân phối từ năm 2017 với gần 800 khách hàng và đã giao dịch gần 1.500 nền đất nhưng chậm tiến độ. Chậm cấp sổ đỏ, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp nhà đầu tư không chuyển đủ kinh phí theo yêu cầu sẽ xem xét không kéo dài thời gian thực hiện và thu hồi dự án.
Hàng trăm khách hàng liên quan đến các dự án của Bách Đạt An tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam).
Trong một diễn biến mới nhất, Công ty Bách Đạt An vừa có văn bản gửi cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam về việc “Phân tích, đề xuất bảng thông báo đơn giá mới ký áp dụng cho 209 lô đất thuộc dự án Bách Đạt An đã có giá tính thuế nhà nước Theo đó, Bách Đạt An đã xây dựng đơn giá mới để thông báo cho Hoàng Nhật Nam ký hợp đồng 209 lô đất của dự án Bách Đạt An.
Theo chủ đầu tư dự án, hiện trạng tính toán đã thay đổi do giá tính thuế tăng mạnh, hiện mức thuế suất áp dụng cho toàn dự án cao hơn so với năm 2018-2019. Trong khi chi phí xây lắp ngày càng tăng cao do giá nguyên vật liệu tăng mạnh, trượt giá… Vì vậy, sau khi triển khai dự án, nếu tính theo giá nhà nước phê duyệt, doanh nghiệp đã lỗ hơn 88,4 tỷ đồng, tương đương đến mức lỗ bình quân hơn 2,4 triệu đồng/m2 ?
Từ đó, chủ đầu tư đề xuất cho phép tổ chức định giá 209 lô đất theo giá thị trường do Thi hành án Quảng Nam chọn công ty thẩm định để xem đơn giá thị trường và so sánh với đơn giá chủ đầu tư công bố. đầu tư, làm cơ sở để Hoàng Nhật Nam nhận định, đánh giá để có cách ứng xử phù hợp.
Ngay lập tức, Công ty Hoàng Nhật Nam cũng có văn bản phản hồi. Theo đó, đơn vị phân phối cho rằng: Dự án KĐT Bách Đạt chậm tiến độ, dẫn đến phát sinh chi phí hoàn toàn không phải do lỗi của đơn vị phân phối hay của khách hàng mua đất, mà Bách Đạt An xin “xử tử” đền bù thiệt hại, thậm chí phải trả nhiều tiền hơn là vô cùng vô lý.
Theo ông Trương Văn Hào, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam, công ty của ông chỉ chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể là chấp hành đúng, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã quy định trong hợp đồng và Bản án số 06 ngày 14/10/2020 của TAND thị xã Điện Bàn.
“Chúng tôi là bên trung gian thực hiện công việc theo hợp đồng đã ký kết để tìm bên thứ ba mua lại lô đất. Vì vậy, chúng tôi không có nghĩa vụ chịu trách nhiệm về lãi lỗ khi thực hiện dự án khu đô thị Bách Đạt”, ông Hào khẳng định.
Trước đơn giá mới mà Công ty Bách Đạt An đưa ra, Công ty Hoàng Nhất Nam thông báo tới khách hàng đăng ký mua đất nền tại Dự án Khu đô thị Bách Đạt. Theo đó, khách hàng nhất trí không đồng ý nộp thêm bất kỳ khoản tiền nào ngoài bản đăng ký mua sản phẩm đã ký và yêu cầu Hoàng Nhất Nam phải có phương án, nội dung thương lượng, làm việc với Bách Đạt An. trong việc xác định giá.
Tổ chức thương lượng, đảm bảo quyền lợi của các bên
Trong một diễn biến khác, Công ty Hoàng Nhất Nam cũng đưa ra phương án chuyển toàn bộ lợi nhuận của Hợp đồng cho Công ty Bách Đạt An gần 54 tỷ đồng để hỗ trợ Bách Đạt An, đảm bảo khách hàng được nhận sổ, nhận đất. Theo đó, tổng số tiền Hoàng Nhật Nam chuyển cho Bách Đạt An theo phương án mới là 176,7 tỷ đồng.
Với phương án này, Hoàng Nhật Nam khẳng định không có lợi nhuận khi thực hiện hợp đồng. Đồng thời, đề nghị Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện trách nhiệm đối với đơn vị môi giới và khách hàng. Đồng thời, mong các cơ quan, ngành xem xét, đảm bảo quyền lợi cho người dân mua đất Dự án KĐT Bách Đạt cũng như đảm bảo việc thi hành bản án số 06 ngày 14/10/2020 của TAND. thị xã Điện Bàn.
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam trong buổi tiếp công dân giải quyết kiến nghị liên quan đến dự án của Bách Đạt An tại thị xã Điện Bàn.
Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quang Bửu tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 3/2023. Liên quan đến kiến nghị của công dân về những vướng mắc tại dự án Khu đô thị Bách Đạt, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn tập trung đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng đối với trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch. đối với lĩnh vực vướng mắc phải đúng trình tự, thủ tục quy định. Trước khi thực hiện phải lấy ý kiến nhân dân góp vốn, đặt cọc để giải quyết thỏa đáng quyền lợi của nhân dân.
Về việc thương lượng giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối, UBND tỉnh Quảng Nam giao Cục Thi hành án chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành địa phương tổ chức làm việc để thương lượng giá đất trên tinh thần thiện chí, chia sẻ. quyền và trách nhiệm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên.
Đồng thời, lãnh đạo tỉnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương thực hiện các văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh trong việc giãn tiến độ, phương án thu hồi dự án để báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết.
Link nguồn: https://cafef.vn/dam-phan-gia-dat-trong-vu-khieu-kien-dat-dai-lon-nhat-mien-trung-188230403151350673.chn
