Phát biểu tại kỳ họp Quốc hội về tình hình phát triển kinh tế – xã hội thời gian qua, đại biểu Nguyễn Lân Hiếu, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Định, hiện là Giám đốc Bệnh viện Đại học Y Hà Nội vì biết rằng khi đi qua đường Hoàng Mai, Hà Nội, ông chứng kiến nhiều chung cư từng làm bệnh viện dã chiến điều trị Covid-19 nay bị bỏ hoang. Khu vực cầu Chương Dương đi Gia Lâm cũng có hàng loạt chung cư bỏ hoang, chung cư tái định cư.
Theo ông Hiếu, Hà Nội có hơn 14.200 chung cư không sử dụng, TP.HCM có 14.000 căn hộ tái định cư bỏ hoang. Tình trạng này gây lãng phí lớn vì giá chung cư ngày càng tăng. “Chúng ta phải có giải pháp đồng bộ, có thể đấu giá hoặc chuyển đổi thành nhà ở xã hội hoặc cho thuê”, ông Hiếu nêu rõ.
Trả lời những ý kiến trên, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phước cho rằng, nhà tái định cư cũng là tài sản của Nhà nước nên các quy định, thủ tục phải tuân theo pháp luật. Hiện cơ quan quản lý đang tính toán cơ chế đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Cũng liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội, đại biểu Phạm Đức An, Chủ tịch Hội đồng thành viên Agribank đề nghị Hà Nội đầu tư vào nhà ở xã hội rồi cho thuê lâu dài. Điều này sẽ giải quyết được vấn đề nhà ở cho người lao động, người lao động có thu nhập thấp.
“Nếu Nhà nước được quyền phát hành trái phiếu thì lãi suất rất thấp chỉ 3-4%, người dân thuê nhà với giá hấp dẫn. Khi có lãi suất tốt thì có thể xây dựng được những khu nhà ở xã hội với đầy đủ tiện ích”. cơ sở hạ tầng, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân”, ông Ân nói.
Theo báo cáo từ các địa phương, cả nước hiện có hơn 500 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 418.200 căn. Con số này tăng thêm 4 dự án và 6.950 căn so với báo cáo giữa tháng 3. Tuy nhiên, nhiều người cho biết gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin dự án.
Mới đây, tại cuộc họp với lãnh đạo UBND TP.HCM, người lao động cho biết việc tiếp cận nhà ở xã hội khó khăn vì nguồn cung khan hiếm. Họ nói “chỉ thấy nhà ở xã hội trên tivi, không biết dự án ở đâu, mua thế nào, vay thế nào”.
Về gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã rút ngắn điều kiện vay vốn cho doanh nghiệp. Ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), TPBank và VPBank đã đăng ký tham gia, mỗi ngân hàng có 5.000 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng thương mại đã giải ngân 1.144 tỷ đồng, trong đó có 1.133 tỷ đồng cho nhà đầu tư; 11 tỷ đồng cho người mua nhà.
Tuy nhiên, nhiều tỉnh, thành phố lớn có nhiều khu công nghiệp như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Long An có tỷ lệ triển khai nhà ở xã hội thấp so với mục tiêu đề án. Việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm. Doanh nghiệp đầu tư gặp khó tiếp cận đất đai
Khó khăn nảy sinh khi chuyển dự án tái định cư thành nhà ở xã hội
Theo Luật sư Quách Minh Trí – Công ty TNHH Passio Lawyers, việc chuyển đổi dự án tái định cư thành nhà ở xã hội là hướng đi tốt. Nếu áp dụng sẽ tạo thêm nguồn nhà ở xã hội, giúp ích cho người có thu nhập thấp. có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội và giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cấp bách hiện nay ở nước ta.
Tuy nhiên, theo ông Trí, thực chất đây là hai loại hình nhà ở khác nhau nên việc đảm bảo tiêu chuẩn khi chuyển đổi cũng là vấn đề cần quan tâm.
Bày tỏ quan điểm về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Tuấn – Đoàn luật sư Hà Nội đánh giá, quy định tiêu chuẩn về diện tích sử dụng của mỗi đơn vị nhà ở xã hội tối thiểu là 25 m2 và tối đa là 70 m2. Trong khi đó, vì phục vụ mục tiêu tái định cư cho người dân bị thu hồi đất, nhất là đối với những hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống nên nhà tái định cư không giới hạn diện tích nhà ở.
“Như vậy, khi chuyển đổi dự án sẽ nảy sinh vấn đề về quy chuẩn diện tích. Nhiều khu nhà ở tái định cư có diện tích lớn hơn quy chuẩn diện tích tối đa của nhà ở xã hội (70m2) và nằm rải rác ở nhiều khu vực khác nhau. Nếu chuyển đổi công năng chỉ những căn hộ đáp ứng diện tích các tiêu chuẩn trong khu tái định cư sẽ rất khó quản lý, vận hành trong tương lai”, Luật nói. Giáo sư Tuân đánh giá.
Cũng theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, để áp dụng phương án trên cần có quy định rõ ràng về tiêu chuẩn chất lượng, quy trình thẩm định chất lượng trước khi bàn giao nhà ở xã hội cho người mua cần được quy định. được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định chi tiết để đảm bảo sự tuân thủ của các bên liên quan.
Hai tòa nhà với hàng trăm căn hộ không có người ở tại dự án tái định cư ở phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. Ảnh: Int
Hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang
Theo ghi nhận của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng chung cư tái định cư bị bỏ hoang xuất hiện rất nhiều tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Những tòa nhà được xây dựng quy mô lớn hàng nghìn tỷ đồng bị… được đầu tư nhưng bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả khiến toàn bộ cơ sở hạ tầng, hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Hà Nội có khoảng 4.000 ngôi nhà bị bỏ hoang Nhiều dự án tái định cư có người dân quay về sinh sống, kinh doanh dịch vụ bị bỏ trống nhiều năm, không có căn hộ cho thuê, kinh doanh.
Tương tự, tại TP.HCM, theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. TP.HCM (HoREA) hiện có hơn 14.000 căn hộ tái định cư trống trên địa bàn thành phố, tập trung nhiều nhất tại khu tái định cư Bình Khánh (Quận 2) với hơn 12.000 căn hộ và tại khu tái định cư Vĩnh Lộc. B (huyện Bình Chánh) với hơn 2.000 căn hộ…
Lý giải tình trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, nhiều khu tái định cư được xây dựng ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích, dịch vụ công cộng. . Điều này làm giảm sức hấp dẫn và gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển và sinh sống.
Một số dự án tái định cư có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Những vấn đề này khiến người dân không muốn chuyển đến.
Bên cạnh đó, nhiều khu tái định cư thường thiếu cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, hệ thống giao thông… làm giảm chất lượng cuộc sống và sự thuận tiện cho người dân.
Ngoài ra, mức bồi thường chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành cũng chưa hợp lý khiến nhiều người dân không muốn di dời đến nơi ở mới hoặc không có khả năng sinh sống tại khu tái định cư vì toàn bộ số tiền bồi thường không đủ. đủ tiền mua giá tái định cư được giao.
Link nguồn: https://cafef.vn/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-chuyen-nha-tai-dinh-cu-bo-hoang-thanh-nha-o-xa-hoi-188240524082534515.chn
