Số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong 10 năm qua, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần. Chỉ riêng năm 2021, giá nhà trung bình đã tăng hai con số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Lãi suất thấp và lạm phát cao kỷ lục là những yếu tố góp phần khiến giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề là nguồn cung sụt giảm.
Đặc biệt, từ năm 2018 đến nay, các chính sách liên quan đến nguồn vốn và quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, gây “áp lực” lên nguồn cung, đẩy giá bất động sản liên tục xác lập mức cao mới.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án Tập đoàn DKRA, quý 3/2023, thị trường bất động sản có những dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, sẽ cần thêm thời gian để thị trường chuyển sang chu kỳ tiếp theo và thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào giữa năm 2024.
Các phân khúc phục vụ nhu cầu thực tế sẽ phục hồi tốt hơn các phân khúc mang tính đầu cơ. Đặc biệt, phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính, nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và gần trung tâm sẽ phục hồi tốt, phân khúc đất nền cũng sẽ tập trung vào khu vực đông dân cư, đông đúc. Đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng nhu cầu thực tế về bất động sản vẫn còn và những chính sách hỗ trợ thị trường tốt đã tạo lực đẩy tương đối. Như vậy, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Đồng thời, thị trường có khả năng phục hồi vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, thời điểm này là cơ hội tốt để những người có sẵn dòng tiền “săn” cho mình những bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, chiết khấu cao. Nếu vượt qua giai đoạn này và bước vào giai đoạn hồi phục, việc săn được một căn nhà tốt với giá phải chăng sẽ không phải là điều dễ dàng.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ. Trần Đình Thiên cũng nhận xét giá đất vẫn có xu hướng tăng giá do tình trạng khan hiếm đất đai và đô thị hóa ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, sẽ không còn những cú sốc về giá như trước vì cơ quan quản lý sẽ có biện pháp kiềm chế, điều tiết. Bên cạnh đó, nhà đầu tư ngày càng khôn ngoan và thận trọng nên chắc chắn sẽ không còn tình trạng đầu tư ồ ạt khiến giá đất tăng “gây sốc” như trước.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng bất động sản là sản phẩm mang tính nội địa hóa cao, giá sẽ tăng với tốc độ khác nhau ở các khu vực, thị trường khác. nhau, chủ yếu phụ thuộc vào sự cân bằng cung cầu. Tuy nhiên, nhìn chung giá nhà khó có thể tăng nhiều vào năm 2024.
Thực tế hiện nay, các giải pháp quyết liệt tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản đã phát huy hiệu quả. Phía cung của thị trường có khả năng tiếp cận dòng vốn tín dụng. Tuy nhiên, cho vay mua nhà đang có xu hướng giảm. Bởi trong bối cảnh kinh tế khó khăn, việc vay mua nhà để phục vụ nhu cầu nhà ở thực không phải là ưu tiên hàng đầu của người dân ở thời điểm hiện tại.
Hơn nữa, nguồn cung hiện có trên thị trường không phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đại bộ phận này. Đồng thời, điều kiện vay vốn “khắt khe”, khó đáp ứng cùng với môi trường đầu tư, kinh doanh nhiều rủi ro buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn, khiến lượng khách hàng tiềm năng tham gia thị trường cũng sụt giảm.
“Phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, hầu hết các dự án sắp triển khai tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận xa trung tâm, nơi quỹ đất còn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá của các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/tang-hang-chuc-lan-trong-suot-mot-thap-ky-qua-gia-bat-dong-san-con-tiep-tuc-di-len-trong-nam-toi-188231115232043282.chn
