Khép lại năm 2022 với những thăng trầm – đầu năm nóng, cuối năm trầm lắng. Trong bối cảnh như vậy, phân khúc bất động sản cũng ảnh hưởng mạnh mẽ.
Cụ thể, phân khúc được ưa chuộng đầu năm – đất nền là phân khúc có sức ảnh hưởng lớn nhất, gần như “đóng băng” giao dịch vào cuối năm.
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 tăng mạnh khiến cơn sốt đất bùng nổ, đặc biệt tại một số khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk,…
Tuy nhiên, từ cuối tháng 5/2022, lãi suất tăng cao, nền kinh tế bất ổn, hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vòng lao lý khiến tâm lý chung trên thị trường là mọi giao dịch đều bị đình trệ. chậm tiến độ, các dự án dở dang phải bấm nút “tạm dừng”.
Quý IV/2022, nhu cầu đầu cơ gần như bị triệt tiêu, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giảm mạnh.
Số liệu VARS cũng cho thấy, giá đất nền đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần bằng thời điểm cuối năm 2021 khi chưa có sốt đất.
Chia sẻ thêm nhận định về phân khúc đất nền, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, có quan niệm cứ có tiền mua đất là thắng. Nhưng mặt đất sau một thời gian đã đạt đỉnh. Nhà đầu tư bỏ nhiều tiền vào với giá rất cao nên việc tăng giá lên nhiều lần là không còn khả năng.
Theo ông Trung, hiện nhiều nơi đang rớt giá, nhất là phân khúc này không mang lại giá trị kinh doanh, nguy cơ “chôn vốn” cao. Vì vậy, tương lai của phân khúc này không mấy sáng sủa. Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ đất đai cũng có thể ngày càng bị siết chặt thông qua các hình thức như đánh thuế lũy tiến…
Chia sẻ thêm về tương lai của các phân khúc khác, ông Trung cho biết, đối với các sản phẩm shophouse hay thấp tầng trong khu đô thị, mặt bằng giá thường khá cao. Hơn nữa, tại các khu đô thị mới, shophouse chủ yếu bàn giao hoàn thiện mặt ngoài thô. Nếu cho thuê thô sẽ không mang lại giá trị kinh tế lớn. Trong khi, bỏ thêm tiền đầu tư để đủ điều kiện cho thuê tốt là bài toán ít ai dám nghĩ đến trong bối cảnh này.
Còn nhà phố – kinh doanh có lẽ là phân khúc luôn có nhu cầu ở thực nhưng ông Trung cho rằng không có giá rẻ, thường dao động ở mức hàng chục tỷ đồng. Giá vốn là tiền thật, bởi hiện nay rất khó vay ngân hàng.
Trái ngược với các phân khúc trên, bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng tốt. Bên cạnh đó, căn hộ còn mang đến một bức tranh hoàn toàn trái ngược. Từ tháng 8, đặc biệt là thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ nói chung và căn hộ trung, cao cấp có dấu hiệu tăng giá.
Trước những dấu hiệu suy thoái kinh tế, ông Trung cho biết, nhà đầu tư sẽ tìm những sản phẩm có thể neo giữ dòng tiền nhưng phải đảm bảo yếu tố cho thuê. Thanh khoản phải cao nhất. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu mới sẽ an toàn.
Link nguồn: https://cafef.vn/qua-roi-thoi-cu-co-tien-mua-dat-nen-la-thang-gio-gia-dat-dang-giam-ve-muc-truoc-khi-xay-ra-sot-dat-20230105135210439.chn
