Theo số liệu mới công bố tại kỳ họp chuyên đề Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng tháng 10/2023, thành phố hiện có hàng trăm lô đất lớn và hàng chục nghìn lô đất tái định cư bị bỏ trống, gây lãng phí tài nguyên đất đai. đất đai, ô nhiễm môi trường. Trong khi đó, nhiều dự án mới triển khai thiếu quỹ đất tái định cư.
Nghịch lý thừa – thiếu đất tái định cư
Qua rà soát, Đà Nẵng hiện có 14.286 lô đất tái định cư bỏ trống và chưa sử dụng. Tuy nhiên, nhiều khu vực đang triển khai dự án mới thiếu quỹ đất để xây dựng khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng.
Theo ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (Phi Môi trường) TP Đà Nẵng, tổng quỹ đất tái định cư theo quy hoạch của 318 dự án tại Đà Nẵng là 131.438 lô. Tháng 8/2023, thành phố giao ngành Tài nguyên và Môi trường rà soát hiệu quả sử dụng đất của toàn bộ quỹ đất tái định cư.
Nhiều thửa đất trống ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng được người dân thuê để trồng rau.
Về nguyên tắc, ở đâu có giải phóng mặt bằng thì ở đó sẽ bố trí tái định cư. Tuy nhiên, trong quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai dự án, thực tế nơi có dự án không có quỹ đất tái định cư hoặc không có đất thật, trong khi nơi dự án đã hoàn thành vẫn còn quỹ đất tái định cư.
Vì vậy, để giải quyết tình trạng thừa – thiếu đất tái định cư của địa phương, Đà Nẵng đã ban hành chủ trương điều chỉnh đất tái định cư từ huyện Hòa Vang đến huyện Cẩm Lệ ở một số dự án như Dự án đường ĐH2, Dự án đường vành đai. Hướng Tây.
Theo ông Sơn, với chủ trương này, thành phố áp dụng cụ thể cho từng trường hợp trên cơ sở đề xuất của hội đồng giải phóng mặt bằng quận, huyện. “Giải pháp thực hiện là các huyện phải công khai quỹ đất tái định cư để người dân lựa chọn tái định cư tại chỗ hoặc trao đổi địa điểm”, ông Sơn nói.
Về vấn đề này, ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết, các dự án mới, đặc biệt như dự án mở rộng Quốc lộ 14B không có quỹ đất tái định cư tại chỗ nên phải tính toán sử dụng quỹ đất tái định cư tại chỗ. tài nguyên đất đai trên địa bàn huyện. Hòa Vang nhưng hiện nay Hòa Vang cũng đang thiếu.
“Vì vậy, thời gian gần đây các sở ngành đã làm việc với Hòa Vang để đưa ra phương án tái định cư cụ thể cho Dự án Quốc lộ 14B. Mỗi người sẽ được tái định cư ở đâu? Tại chỗ hoặc ở Cẩm Lệ. Chỉ khi đó vấn đề này mới có thể được giải quyết. Chưa kể, dự án mở rộng cao tốc Hòa Liên – Túy Loan sắp tới, nhu cầu đất tái định cư cũng rất lớn”, ông Chính nêu rõ.
Trong khi đó, ông Lương Nguyễn Minh Triết, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng, đề nghị nghiên cứu, sớm ban hành quy định về xác định hệ số mặt cắt ngang đường khi người dân có nhu cầu thay đổi địa điểm tái định cư (được chuyển đổi từ các thửa đất ở các giao lộ khác nhau). cũng như chuyển đổi vị trí đất ở các huyện) để sử dụng hiệu quả quỹ đất tái định cư thực tế hiện có nhưng chưa được giao.
“Chúng ta phải nghiên cứu phương án đổi mới để sử dụng hiệu quả quỹ đất tái định cư, bảo đảm nơi này không thừa, nơi khác thiếu. Làm sao có thể biến nó thành một phương pháp chung chứ không cụ thể cho từng dự án, vì đối với từng dự án riêng lẻ chúng tôi phải lấy ý kiến, sau đó tư vấn, đấu giá, đấu thầu… chắc chắn không ai muốn tham gia”, ông Triết nói.
Người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng tại Dự án Quỹ đất dự phòng phát triển đô thị và phòng chống lũ lụt phía nam cầu Cẩm Lệ, Đà Nẵng đã sống tạm bợ hơn 10 năm vì chưa được nhận đất tái định cư.
Đấu giá khai thác tạm thời sẽ không hoàn thành trong 10 năm
Trước tình trạng hàng loạt lô đất trống tại các khu dân cư bị bỏ hoang nhiều năm gây ô nhiễm, mất mỹ quan đô thị mà vẫn chưa được quản lý, khai thác hiệu quả, ông Phạm Nam Sơn cho rằng, trong thời gian tới trong thời gian tới, ông sẽ đề xuất Quy hoạch quản lý và khai thác quỹ đất tái định cư.
Cụ thể, đất tái định cư ở địa phương nào sẽ được giao cho địa phương đó thay vì để lại toàn bộ tại Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố. Các huyện được giao quản lý và khi nào sử dụng thì phải có kế hoạch cụ thể.
“Các địa phương có thể đề xuất phương án sử dụng các lô đất này để phục vụ các dự án tái định cư cho các dự án giải phóng mặt bằng trên địa bàn hoặc đề xuất phương án đấu giá để tạo nguồn thu, phát triển dịch vụ thương mại. Nếu khu vực khó đấu giá thì đề xuất tạm khai thác (đấu giá quyền khai thác tạm thời) nhưng đồng thời đảm bảo 2 yếu tố an ninh trật tự và môi trường”, ông Sơn nêu phương án.
Cụ thể, với 324 lô đất trống lớn, năm 2023 thành phố có kế hoạch đấu giá khai thác tạm thời 31 lô, trong đó có 5 lô đã nộp hồ sơ. Thông qua đấu giá thí điểm 3 khu vực gồm Lô đất số 1 đường Trương Chí Cường (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu),
Khu A-13, cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) và Khu đất 5,2 Khu dân cư An Cư 5 (phường Mân Thái, quận Sơn Trà), có 2 lô đất lớn đã triển khai thành công được bán đấu giá. .
“Đấu giá khai thác tạm thời diện tích đất mang lại nhiều lợi ích như đảm bảo cảnh quan môi trường, quản lý và thu được nguồn tài nguyên tạm thời ban đầu cũng như tạo cơ sở xác định giá triển khai cho các dự án. đất lân cận, tạo chuỗi dịch vụ kích thích phát triển vùng”, ông Sơn đánh giá.
Tuy nhiên, ông Lương Nguyễn Minh Triết, Chủ tịch HĐND TP, cho biết hiện tại trong các khu dân cư có rất nhiều lô đất trống bị bỏ hoang hàng chục năm nhưng chưa có ai đến nhận.
Đà Nẵng đang đối mặt với nghịch lý thừa – thiếu đất tái định cư.
“Người ta muốn mượn tạm để trồng cây cảnh chẳng hạn khi cần thì có thể trả lại nhưng không biết của ai, mượn của ai”, ông Triết nói và cho biết thêm rằng có. cần phải có giải pháp xử lý chứ không phải đấu giá khai thác. Tạm thời toàn thành phố có hàng chục nghìn lô đất chờ đấu giá, 10 năm nữa mới đưa vào sử dụng.
Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng đề nghị TP ban hành khung chủ trương, từ đó các huyện có cơ sở pháp lý để trực tiếp quản lý, sử dụng. Đặc biệt, việc sử dụng tạm thời làm công viên, bãi đậu xe, vườn dạo bộ cũng rất cần thiết và cần được quan tâm.
Link nguồn: https://cafef.vn/da-nang-bo-trong-hon-14000-lo-dat-trong-khi-nhieu-du-an-thieu-cho-tai-dinh-cu-188231119123710466.chn
