Năm 2021, còn khoảng 1,5 tỷ đồng chưa sử dụng, Quang Thắng (Hà Nội) bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư bất động sản. Khảo sát ở ven Hà Nội nhưng anh không dám xuống tiền vì nhận thấy bất động sản tăng giá, với số tiền này anh chỉ mua được vài chục mét vuông.
Được nhiều bạn bè khuyên nên về tỉnh đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tăng giá. Theo đó, anh Thắng di chuyển đi các tỉnh để khảo sát. Cuối cùng, anh quyết định mua mảnh đất 150m2 tại Hà Nam với giá 1,4 tỷ đồng, tương đương 9,3 triệu đồng / m2.
Khoảng tháng 4/2021, cơn sốt đất bao phủ khắp các vùng miền trên cả nước, tại khu đất anh mua cũng không ngoại lệ. Theo đó, đến đầu năm 2022, mảnh đất của ông được trả giá 2,5 tỷ đồng, lãi 1,1 tỷ đồng so với thời điểm ông Thắng mua. Thấy giá tăng chóng mặt, anh Thắng cũng lo lắng nên đồng ý bán ngay.
“Tôi cũng là một chuyên gia kinh tế, nên nhìn thị trường nóng hổi nào cũng có thể lường trước được rủi ro. Hơn nữa, tôi đã đi khảo sát nhiều tỉnh thành thì thấy hầu hết là người dân đầu tư, kinh doanh với nhau nhưng nhu cầu thực tế chiếm tỷ lệ rất ít nên tôi quyết định bán. Bán xong, tôi tiếp tục vay mượn người thân để đầu tư bất động sản, nhưng lần này mua vào trung tâm ”, anh Thắng nói.
Cho đến tháng 5 vừa qua, dù thị trường bất động sản chững lại nhưng anh Thắng vẫn quyết định mua một căn nhà mặt phố ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có diện tích 40m2 với giá 6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng. VNĐ / m2. Trong đó, anh chi thêm 1,5 tỷ đồng, cùng với tiền bán đất đã đầu tư trước đó và vay thêm người thân 2 tỷ đồng.
“Dù đi vay nhưng tôi đã tính toán khả năng chi trả, hơn nữa lại vay của người quen nên lãi suất cũng rẻ hơn ngân hàng. Mua xong tôi sửa lại và cho ngay với giá 30tr / m2. Dù thu nhập cho thuê không đáng là bao khi đầu tư vào đất nền trong thời điểm sốt nhưng tôi cảm thấy an tâm ”, anh Thắng nói.
Tương tự như anh Thắng, anh Thành Đạt, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ sau nhiều thương vụ đầu tư lớn trong 2 năm qua vào thị trường bất động sản tỉnh, anh đã lãi hơn 8 tỷ đồng. . Anh quyết định về Hà Nội mua một căn nhà mặt phố ở Hà Đông (Hà Nội) với giá 6 tỷ đồng, rộng 42m2 và một căn hộ 63m2 ở Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) với giá 2,2 tỷ đồng. đồng cho thuê.
“Sau 2 năm đầu tư vào thị trường tỉnh lẻ, lợi nhuận cũng cao nhưng tôi thấy chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng. Do đó, tôi quyết định mua lại trung tâm để cho thuê. Đầu năm tôi mua ở Hà Nội, cơn sốt đất ở các tỉnh vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều người nói tôi làm ra tiền nên tiếp tục đầu tư, nhưng tôi thấy rủi ro quá. Giờ thấy trung tâm là đúng rồi, nhà vẫn là của mình mà lại có thêm nguồn thu nhập thụ động ”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Thực tế cho thấy, sau khi dịch được khống chế, nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh đang phục hồi tốt, bên cạnh đó, giá thuê mặt bằng cũng đang tăng lên. Theo báo cáo quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, ước tính mức độ quan tâm đến bất động sản rao bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý I / 2022, nhưng nhu cầu bất động sản cho thuê tại Hà Nội giảm. tăng 58%.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, sự quan tâm đến bất động sản bán và cho thuê trong quý III / 2022 đều tăng so với quý I / 2022, trong khi phân khúc bán tăng 19%, phân khúc cho thuê tăng 70%.
Loại hình bất động sản cho thuê đang dẫn đầu cả Hà Nội và TP.HCM về mức độ quan tâm là căn hộ chung cư. Nhu cầu căn hộ tại Hà Nội trong quý III tăng khoảng 13% so với quý trước, trong khi mức tăng tại TP. HCM là 24%.
Giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng đều tại nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 – 16% so với quý trước. Hồ Chí Minh cũng chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê căn hộ tại Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh lần lượt tăng 14%, 12% và 13%.
