Tại buổi báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, sau khi du lịch địa phương tăng trưởng trở lại và theo định hướng quy hoạch đô thị của cả nước, tại Đà Nẵng, TP. phân khúc đất nền được đánh giá cao.
“Đây là thời điểm thuận lợi để quay trở lại phân khúc sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, thời điểm đầu cơ đã qua để kiếm lời nhanh từ việc mua đất nền”, bà Dung nói.
Bà Dung nhớ lại cách đây khoảng 10 năm, xu hướng đầu cơ đất nền khi mua đi bán lại thu được nhiều lợi nhuận. Nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường đã minh bạch hơn rất nhiều về giá đất so với trước đây.
“Nếu để đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, đây là thời điểm tốt để thị trường bất động sản quay trở lại, nhưng chúng ta không thể dựa vào đầu cơ đất để nhận lợi nhuận tăng đột biến mà cần xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng như tính pháp lý của Nghị định 18 sắp được áp dụng, nhằm hạn chế đầu cơ đất đai, biện pháp áp thuế lũy tiến đối với người sở hữu nhiều đất,… sẽ hạn chế đầu cơ, đưa giá đất trở lại thực tế thị trường “, ông chia sẻ. Giám đốc CBRE.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2022 không ghi nhận dự án mới mở bán lần đầu và nguồn cung mới đến từ đợt mở bán tiếp theo. Tổng nguồn cung tại Đà Nẵng hiện là 7.378 căn từ 20 dự án.
Theo phân loại, giá bán sơ cấp của căn hộ cao cấp, trung cấp và tầm trung lần lượt là gần 2.100 USD, 1.300 USD và 650 USD / m2. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang tăng cao nhất. Phân khúc căn hộ bình dân không có nhiều biến động về giá. Giá căn hộ trung cấp có xu hướng giảm nhẹ. Tỷ lệ bán hàng cộng dồn tính đến thời điểm hiện tại là 92%.
Trong 3 năm trở lại đây, thị trường có thêm nguồn cung mới nhưng số lượng căn hộ và dự án không tăng đột biến nên không dẫn đến tình trạng dư cung và giúp tỷ lệ hấp thụ ổn định.
Trong 3 năm tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng tốc phát triển, với nguồn cung mới từ 10 dự án cung cấp 5.600 căn hộ. Căn hộ cao cấp sẽ dẫn đầu nguồn cung. Thị trường căn hộ để bán sẽ được định vị lại trong giai đoạn tới, với xu hướng phát triển căn hộ ven sông đang dần trở nên phổ biến tại Đà Nẵng.
Theo bà Dung, sau đại dịch, bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển biến tích cực, dần thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại khu vực này.
“Với mục tiêu phát triển thông minh và bền vững, trong giai đoạn tiếp theo, Đà Nẵng sẽ tập trung tạo đà bứt phá cho phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp. Đây là hướng đi quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh và tăng sức chống chịu của cả chợ ”, bà Dung nói.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khuyến nghị: “Các nhà đầu tư nên đầu tư vào các khu vực dự án được quy hoạch rõ ràng, công khai, minh bạch, được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín, nếu không sẽ gặp thách thức với việc áp giá đất không rõ ràng, nhất là khi Nghị định 18 có hiệu lực, dẫn đến việc quản lý những biện pháp trừng phạt sẽ gây thiệt hại nặng nề nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng ”.
https://cafef.vn/cbre-da-den-thoi-diem-tot-de-quay-lai-kenh-dau-tu-dat-nen-o-da-nang-20220727222649102.chn
