Anh Mạnh (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) vừa ra phòng công chứng ký chuyển nhượng căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 117m2. Vợ chồng anh Mạnh mua căn hộ này cách đây gần 2 năm với giá 3,2 tỷ đồng. Do mua căn hộ đã qua sử dụng nên khi dọn về ở, Mạnh sửa chữa, trang trí lại nội thất hết hơn 200 triệu đồng. Đến nay, căn hộ này được vợ chồng anh chuyển nhượng với giá 4,8 tỷ đồng.
Anh Mạnh thừa nhận: “Do chuyển trường cho con nên tôi đã bán căn hộ này dù mới mua và sửa sang lại, không ngờ bán căn này lại lãi như vậy, tôi lãi 1,4 tỷ đồng. đồng. đồng”.
Trước khi mua căn hộ này, anh Mạnh cho biết gia đình ở nhà trệt trong ngõ vì cho rằng ở là để tích lũy tài sản, giá nhà tăng theo thời gian. Tuy nhiên, khi có con nhỏ thấy nhiều bất tiện nên anh chị quyết định bán căn nhà trong ngõ. Khi đó, một số bạn bè, người thân đã ngăn cản và nói rằng anh không nên mua căn hộ để ở.
“Họ bảo ở chung cư là phải chịu vì bỏ ra vài tỷ đồng mua căn hộ, hàng tháng phải trả tiền gửi xe, phí dịch vụ… Chưa kể, qua nhiều năm sử dụng, giá căn hộ đội lên. sẽ đi xuống. ”, Mạnh nói.
Tuy nhiên, do nhà chỉ có 2 vợ chồng và con nhỏ nên anh Mạnh vẫn quyết định mua căn hộ chung cư để dễ dàng quản lý con cái, có khu vui chơi cho trẻ cùng với các tiện ích xung quanh tòa nhà.
“Thật không ngờ, chỉ sau gần 2 năm mua, căn hộ của tôi đã bán lời hơn tỷ bạc. Bây giờ là lúc phải nói chung cư là tài sản nợ và sẽ mất giá dần trong tương lai”, ông Mạnh nói.
Căn hộ đã qua sử dụng được bán với giá hàng tỷ đô la. (Ảnh: Phượng Hoàng)
Không chỉ trường hợp của anh Mạnh mà anh Tuấn Anh (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng vừa nhận chuyển nhượng căn hộ 71m2, 2 phòng ngủ với giá 3,1 tỷ đồng. Tòa nhà nơi anh ở nằm ngay cạnh khu trường học gồm mầm non, tiểu học và THCS nên khi rao bán rất đông khách đến xem. Chỉ sau 2 tháng niêm yết, căn hộ của anh đã có người chuyển nhượng, dù thời điểm này giá căn hộ thấp hơn thời điểm cuối năm 2022.
“So với cuối năm 2022, căn hộ của tôi giảm khoảng 200 triệu đồng. Tuy nhiên, so với thời điểm tôi mua cách đây 2 năm với giá 2,5 tỷ đồng, tôi đã lãi 600 triệu đồng”, anh Tuấn Anh chia sẻ.
Lợi nhuận đầu tư căn hộ tăng mạnh nhất trong các loại hình BĐS
Nhìn lại chu kỳ 9 năm qua – từ 2015 đến nay, bức tranh đầu tư bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm đã có những gam màu khác nhau. Trong đó thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều thăng trầm nhất, tuy nhiên tính đến quý II/2023, chỉ số VNIndex vẫn tăng 96% so với đầu năm 2015.
Trong khi đó, lãi từ đầu tư ngoại tệ sau gần 9 năm chỉ tăng 11%. Tuy nhiên, lãi tiền gửi tiết kiệm vẫn tăng đều, đến quý II/2023 đã tăng 41% so với đầu năm 2015. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, vàng và đất nền ghi nhận đà tăng giá . lần lượt là 90% và 69% sau 9 năm.
Vượt qua tất cả các loại hình đầu tư trên, căn hộ ghi nhận tỷ suất lợi nhuận (tăng giá cộng với lợi suất cho thuê) tăng nhanh và ổn định trong hơn 9 năm qua. Tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư căn hộ đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Nói thêm về tốc độ tăng giá cộng với lợi suất cho thuê căn hộ, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing chia sẻ, nhà đầu tư căn hộ quan tâm đến hai vấn đề, một là giá cả. vốn có thể tăng trong tương lai, thứ hai là dòng tiền cho thuê như thế nào. Về giá và biên độ tăng giá của căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội có biên độ lợi nhuận cho thuê cao nhất trong phân khúc bất động sản.
Tại Hà Nội, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần lợi nhuận cho thuê nhà phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5% đến 6%. Với tỷ suất sinh lời này, chủ nhân căn hộ tránh được tỷ lệ lạm phát khoảng 4 – 4,5%/năm nếu giữ tiền mặt, đồng thời sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá trong tương lai. Như tại Hà Nội, từ 2018 – 2022, giá chung cư tăng bình quân 13%/năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-nha-ban-chung-cu-cu-loi-tien-ty-het-thoi-bao-chung-cu-la-tieu-san-mat-gia-dan-trong-tuong-lai-188230629150417877.chn
