Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Bắc Giang liên tục đón nhận nhiều cơn sốt đất khiến giá cả tăng mạnh. Theo đó, giai đoạn 2020 – 2021, nơi đây trở thành “miền đất hứa” của giới đầu tư bất động sản phía Bắc, khi nhiều người kiếm tiền tỷ từ thị trường này.
Nhiều đất nền tại thủ phủ công nghiệp Bắc Giang chỉ trong vòng 1-2 năm giá đã tăng gấp 2-3 lần. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường Bắc Giang cũng đang rơi vào vòng xoáy kém thanh khoản như các thị trường khác. Và giá cũng đã giảm hơn trước.
Theo khảo sát hồi tháng 4 vừa qua, giá đất tại Bắc Giang hiện có phần điều chỉnh so với thời điểm đầu năm 2022. Cụ thể, những lô đất nằm trên mặt đường lớn rộng khoảng 7-9m, tiềm năng kinh doanh tốt. từ 24 – 34 tr / m2. Những mảnh nằm trên mặt đường 5 – 6m có giá khoảng 17 – 22 triệu đồng / m2. Đất nền trong hẻm 4 – 5m giá rẻ chỉ khoảng 5 – 10 triệu / m2.
Đáng chú ý, đất gần khu công nghiệp Quang Châu vẫn có giá rất cao, dao động từ 27 – 38 triệu đồng trên mặt đường 9m. Ở mặt đường nhỏ khoảng 5m2 có giá từ 20-24 triệu đồng / m2. Một số lô góc có giá lên tới hơn 45 triệu đồng / m2, mức giá này tương đương với các lô đất ở vùng ven.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Bắc, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản Bắc Giang cho biết, thời điểm hiện tại, hầu hết đất nền đều đội giá khoảng 10 – 20%, tùy vị trí.
“Những lô đất có giá trị cao, dân cư thưa thớt nên hầu hết đều phải giảm giá. Bởi lẽ, các lô đất này chưa đi vào hoạt động ngay, phần lớn nằm chờ bán kiếm lời. Tuy nhiên, thời điểm này rất khó bán ”, ông Bắc nói.
Theo ông Bắc, ngay sau động thái siết tín dụng bất động sản của ngân hàng, tình hình giao dịch bất ngờ “chững” lại, nhiều nhà đầu tư đến hạn thanh toán sang tên đã chấp nhận xuống tiền đặt cọc.
“Mỗi lần đặt cọc khoảng 50-100 triệu đồng / giao dịch nên khi thấy tín hiệu dòng tiền không còn dễ vay, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền đặt cọc. Các chủ đất dù nhận tiền đặt cọc cũng không bù được nên đành phải bán cắt lỗ ”, ông Bắc nói.
Lý giải về việc giá đất quanh khu công nghiệp Quang Châu cao hơn các khu vực khác, ông Bắc cho rằng thời điểm sốt đất ở đây đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Bởi vì, thông tin Foxconn đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này tương đối đồng bộ và khu công nghiệp Quang Châu cũng nằm trong top các khu công nghiệp của miền Bắc.
Tuy nhiên, anh Bắc tiết lộ, 3 năm trở lại đây, giá đất quanh khu vực này đã tăng khoảng 3 lần so với năm 2019. Hiện đất ở đây cũng rất khó bán do giá khá cao so với năm 2019. .với mặt bằng chung của khu vực.
Anh Nguyễn Khải, nhân viên môi giới tại Bắc Giang cho biết, đất nền giá trị cao rất khó bán nhưng những lô giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn có giao dịch tạm ổn.
“Với mức giá này, đại đa số người dân đều có thể mua được, thậm chí không cần vay ngân hàng. Khu vực này tập trung nhiều lao động từ các tỉnh nên nhu cầu ở phân khúc này khá lớn. Tuy nhiên, những khu đất này đều nằm trong hẻm nên hầu hết là để phục vụ nhu cầu ở thực. Gần đây, một số nhà đầu tư từ nơi khác cũng bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất có tầm tài chính để mua đầu tư, tuy lợi nhuận không nhiều nhưng trong bối cảnh này vẫn được cho là tốt ”, ông Khải nói.
Thời gian qua, tại Bắc Giang diễn ra nhiều cuộc đấu giá đất và vẫn có những lô đất được trả giá cao gấp đôi giá khởi điểm. Cụ thể, ngày 10/9, diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 69 lô đất tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng (Lạng Giang). Các lô đất có diện tích từ 126m2 trở lên, trong đó có 5 lô góc có diện tích từ 163 đến hơn 175 m2 / lô. Số tiền đặt cọc từ 200 – 450 triệu đồng / lô. Trong đó, lô có giá trúng cao nhất hơn 5,4 tỷ đồng, diện tích 175,6 m2, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 2,6 tỷ đồng. Một số lô khác có giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 2 tỷ đồng / lô.
Cuối tháng 8, tại huyện Lục Ngạn tổ chức đấu giá 105 lô đất ở tại 2 xã Kiên Thành và Phượng Sơn. Diện tích các lô đất từ 100 – 201m2, giá khởi điểm từ 750 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng / lô. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc trước từ 150-200 triệu đồng / lô, tùy vị trí.
Tại phiên đấu giá, 103/105 lô đã có khách hàng tham gia đấu giá, trong đó, lô có giá trúng cao nhất là 3,1 tỷ đồng, chênh hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô đất này thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật và Khu dân cư phố Kim, xã Phượng Sơn, diện tích 201,5 m2.
Theo ông Khải, đất đấu giá ở Bắc Giang hiện đã hạ nhiệt so với năm 2021 và đầu năm 2022. “Trước đây, nhiều người phải trả gấp 3, thậm chí 4 lần giá khởi điểm để mua đất đấu giá. nhưng bạn vẫn có thể bán chênh lệch ngay lập tức. Giờ thị trường thanh khoản hơn nên đất đấu giá cũng hạ nhiệt ”, nhân viên môi giới cho biết.