Góp ý vào dự thảo luật tại Hội thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, hiện có hàng trăm dự án bất động sản đang xây dựng sai quy định. luật hiện hành, bao gồm luật đất đai. Một dự án bất động sản liên quan đến 18 luật hiện hành nên tình trạng chồng chéo pháp lý trong việc triển khai dự án là quá phổ biến. Trong đó, vướng mắc nhất là Luật Đất đai và Luật Đầu tư.
Về vấn đề bỏ khung giá đất, ông Hiệp cho biết, trước khi có Luật Đất đai 2013, khung giá đất được điều chỉnh 5 năm một lần. Nhưng thực tế, dự án nào cũng phải thẩm định đất 2 lần, cấp chuyên gia một lần, cấp lãnh đạo một lần. Bây giờ sửa đổi theo hướng mỗi năm ban hành 1 bảng giá đất là rất tiến bộ và tốt cho việc đầu tư. Nhưng khái niệm hệ số biến động giá thị trường trong dự thảo luật rất khó hiểu, nên có quy định rất cụ thể để các địa phương thực hiện.
“Dự thảo luật nên quy định rõ thế nào là giá thị trường vì phần lớn cán bộ e ngại, thậm chí chủ tịch tỉnh không dám quyết do khái niệm trong luật chưa rõ ràng”, ông Hiệp nói.
Tại hội thảo, một số nhà đầu tư đã đề cập đến việc cấp quyền sử dụng đất cho người nước ngoài trong lần sửa đổi luật này.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết thêm, đây là vấn đề không chỉ Việt Nam, nhiều nước gặp phải, thậm chí có nước ban đầu rất cởi mở, khuyến cáo cao, nay phải rút lại. Do đó, lần sửa đổi Luật Đất đai này không bàn đến tương lai rộng hơn.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà. Ảnh: Ngọc Mai
Theo ông, việc sửa đổi Luật Đất đai nhằm sử dụng tốt nhất tài nguyên đất để phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Nhà nước, người dân và doanh nghiệp đều đồng tình sửa đổi luật này để tận dụng tối đa tài nguyên đất. Đất đai là tài nguyên đặc biệt phải nhìn ở góc độ tài nguyên chứ không chỉ là bất động sản.
Ngoài ra, trước nhiều ý kiến liên quan đến việc cấp sổ cho condotel, Bộ trưởng Hà nhấn mạnh, condotel không ảnh hưởng đến việc sửa đổi Luật Đất đai lần này. Nhà nước quy định đất thương mại dịch vụ 50 năm thì cấp sổ theo thời điểm đó. “Các địa phương muốn tận dụng đất thương mại, dịch vụ để ở thì cần phải xem xét lại. Chúng ta không nên đặt cái sai để hợp thức hóa cái sai ”, Bộ trưởng Hà nói.
Ngoài ra, ông Hiệp cho rằng nhiều dự án là công trình hỗn hợp mà chủ đầu tư được phép mở bán. Đất xây dựng được Nhà nước giao có thời hạn. Theo quy định của Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở thuộc công trình hỗn hợp được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, cá nhân sở hữu phần kinh doanh trong tòa nhà không được sử dụng đất ổn định lâu dài.
“Đây là nội dung còn nhiều tồn tại cần khắc phục trong dự thảo lần này. Tôi cho rằng cần nhìn nhận việc cá nhân sở hữu diện tích thương mại trong tòa nhà hỗn hợp được sử dụng đất ổn định, lâu dài nếu chủ đầu tư. tư nhân được phép bán ”, ông Hiệp nói.
PGS. GS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường ĐH Luật Hà Nội – nhấn mạnh, Luật Đất đai phải giải quyết hài hòa nhiều mâu thuẫn trong xã hội nên rất khó.
Về chủ trương bỏ khung giá đất và giao các địa phương xây dựng bảng giá đất theo thị trường, ông Tuyến cho rằng nếu không kiểm soát tốt thì mỗi nơi làm một cách khác nhau.
Bày tỏ băn khoăn về chủ trương giao UBND tỉnh quyết định giá đất, ông Tuyến cho biết, chúng tôi đã giao cho UBND tỉnh rất nhiều quyền như cấp quyền sử dụng đất, giao đất, thu hồi đất, vv giá đất (lập bảng giá đất hàng năm) sẽ không khách quan. Cần có cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh, độc lập với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
