Đây cũng là phân khúc theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, giá cả biến động liên tục trong nhiều năm qua. Dù thị trường biến động nhưng nhà phố, biệt thự vẫn có giá cao. Ở một số khu vực, mức tăng có thể lên tới 40 – 50% / năm. Trong khi mức tăng bình quân khoảng 20-25% / năm.
Ông Hồ Đắc Duy, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho biết, giá thị trường nhà phố tại TP.HCM và các vùng lân cận sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nguyên nhân chính là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Trong đó, tại TP.HCM, giá bán nhà phố từ 9,5-11 tỷ đồng, biệt thự song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào giá từ 18-19 tỷ đồng đối với nhà phố và 26-28 tỷ đồng đối với biệt thự.
Theo đại diện Savills, không chỉ bất động sản đất nền mà căn hộ, đất nền vùng ven cũng bị đẩy giá lên khá cao so với giá trị thực tế. Hơn nữa, các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều định giá sản phẩm của mình trong 2-3 năm tới.
Điều đáng chú ý là từ nay đến cuối năm, cả nguồn cung và giá bán nhà phố, biệt thự vùng ven TP.HCM đều “bật” lên. Theo đánh giá của các chuyên gia, các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai … sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản đất liền. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung bất động sản Tp.HCM đang dần cạn kiệt. Đáng nói, nguồn cung này chủ yếu tập trung ở các dự án bất động sản nội đô có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, được mở bán phân khu tiếp theo, rất ít dự án “mới” và sản phẩm đã tiêu thụ. thị trường.
Có thể thấy, nguồn cung bất động sản đất liền, đặc biệt là các dự án khu đô thị quy mô lớn sẽ xuất hiện nhiều ở vùng ven Tp.HCM, bổ sung nguồn cung thiếu hụt cho thị trường đất nền Tp.HCM. năm qua.
Như là, ở khu vực Long An, Một số dự án tiếp tục tung ra thị trường nhà phố, biệt thự như Waterpoint với quy mô 355 ha. Hiện tại, ngoài sản phẩm biệt thự giá hàng triệu USD mỗi căn, khu đô thị này còn có sản phẩm căn hộ bình dân EHome Southgate từ 1 tỷ đồng / căn đang tung ra thị trường dịp cuối năm. Cùng khu vực, một số dự án như Lotus Riverside (42 ha); Thắng Lợi Central Hill 5,6 ha; The Pearl Riverside… cũng là điểm sáng của nguồn cung bất động sản khu vực Long An.
Ở đồng naiNgoài dự án Aqua City đang chuẩn bị phân khu mới, còn có dự án khu đô thị Izumi City 170ha (Biên Hòa, Đồng Nai) cũng dự kiến tung ra thị trường nhà phố, biệt thự vào cuối năm nay.
Điều đáng nói, hầu hết các sản phẩm ở khu đô thị vùng ven TP.HCM cũng đều tăng giá so với cách đây 1-2 năm. Do có lợi thế về cảnh quan và tiện ích nội khu nên hầu hết các bất động sản nội đô đều có mức giá biến động mạnh, không bị phụ thuộc quá nhiều vào biến động chung của thị trường bên ngoài.
Theo dự báo của Savills, đến năm 2025, nguồn cung nhà phố và biệt thự trong tương lai vùng ven Tp.HCM sẽ đạt trên 11.500 căn. Trong đó, bất động sản xây sẵn chiếm 89% và đất nền chiếm 11%.
Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, bất động sản đại lục vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát gia tăng trong thời gian tới. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định có thể đầu tư trung và dài hạn. Mặc dù đây là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, nhưng lời khuyên dành cho các nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ gặp rủi ro nếu vay quá nhiều, khó kiểm soát đòn bẩy tài chính.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thời gian tới, nguồn cung bất động sản đất nền tại Tp.HCM sẽ tiếp tục hạn chế. Đây cũng là cơ hội cho nguồn cung đất nền bình dân tại các tỉnh lân cận.
Cùng chung quan điểm, bà Ginny Nguyễn, Giám đốc cấp cao Dịch vụ kinh doanh nhà ở Savills tại TP.HCM cho rằng, sau dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của một bộ phận người dân và tầng lớp khá giả. ở Việt Nam có nhu cầu tìm một căn nhà có diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại vì xu hướng sống xanh, tránh xa những nơi đông đúc. Những người này có ngân sách hạn chế, vì vậy đại đa số người dân tìm đến các khu vực ngoài TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai để tối đa hóa tiền của họ.
Theo đó, sản phẩm biệt thự hạng sang giá 20-40 tỷ đồng tại một số dự án vùng ven, tưởng chừng có giá cao nhưng thời điểm mở bán đều cháy hàng.
Bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh: “Nhu cầu mua biệt thự hạng sang sau đợt dịch đang nóng hơn bao giờ hết khi nguồn cung hạn chế và không có dự án mới mở bán”.
Theo vị chuyên gia này, khách hàng của những căn biệt thự siêu sang xuất hiện ở vùng ven TP.HCM thời gian qua hầu hết đã nắm trong tay rất nhiều bất động sản. Theo đó, việc mua biệt thự trên thị trường vệ tinh nhằm mục đích sử dụng như một ngôi nhà thứ hai, ngôi nhà thứ hai và thứ ba và là nơi nghỉ ngơi cuối tuần.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ rất cao lần lượt là 85% và 85%. 67%.
Theo bà Ginny Nguyễn, thị trường phát triển biệt thự, nhà liền kề của các thị trường vệ tinh trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng trưởng hơn nữa do quỹ đất trung tâm để phát triển các dự án đất nền không còn nhiều và do quá trình phát triển dự án khó khăn, phức tạp. Các nhà đầu tư chắc chắn sẽ chuyển nguồn lực thâu tóm quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí, đón đầu xu hướng. Từ cuối năm 2022 đến những năm tiếp theo, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM sẽ chứng kiến những “làn sóng” giao dịch và nhu cầu của người mua.
Tuy nhiên, có một thực tế là nguồn cung bất động sản đô thị quy mô lớn tại các tỉnh lân cận TP.HCM không còn dồi dào như cách đây 2-3 năm. Hiện quỹ đất lớn đang cạn kiệt, cùng với các thủ tục pháp lý, nhiều dự án khó triển khai trong thời gian qua. Điều này cũng khiến biến động giá tăng nhanh tại các khu đô thị quy mô lớn đã có sản phẩm hiện hữu trước và được bán ở các phân khu sau. Thậm chí, một số dự án nhà phố, biệt thự ở vùng ven có giá bán ngang bằng hoặc cao hơn bất động sản TP.HCM. Mức giá này dao động theo mức đầu tư của từng nhà đầu tư vào dự án.
