Một điều dễ nhận thấy, tâm lý nhà đầu tư đối với các kênh đầu tư vẫn còn khá nhiều biến động trong giai đoạn này. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường có những thông tin bất lợi về tài chính, tín dụng, người mua càng thận trọng hơn trong việc “xuống tiền”.
Dòng tiền cuối năm sẽ chảy vào kênh nào là một câu hỏi lớn ở thời điểm này. Theo một chuyên gia trong ngành, chứng khoán và bất động sản vẫn là hai kênh chính được các nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, những biến động gần đây đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua ở một mức độ nhất định. Trong khi đó, giới tiết kiệm cũng bị xáo trộn không kém bởi những thông tin tiêu cực.
Theo các chuyên gia, dòng vốn cuối năm vẫn sẽ tập trung vào các kênh đầu tư chính là chứng khoán và bất động sản. Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn, họ sẽ ưu tiên nguồn vốn vào thời điểm này, đây sẽ là kênh đầu tư cổ phiếu. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn, bất động sản là sân chơi được ưu ái hơn cả. Bởi, nhìn chung, tâm lý đầu tư của người Việt luôn có niềm tin vào sự tăng giá của bất động sản, đặc biệt, khi dân số ngày càng tăng thì đất đai không thể mở rộng.
Có thể thấy, kênh đầu tư truyền thống là vàng dự trữ vẫn có những thăng trầm, nhiều bất trắc và chịu tác động mạnh của các yếu tố thị trường quốc tế. Chưa kể, nhà đầu tư muốn đón đỉnh lợi nhuận cần theo dõi giá vàng và đưa ra quyết định đúng thời điểm để kiếm lời trong ngắn hạn.
Trong khi gửi tiết kiệm ngân hàng gần đây có triển vọng hơn khi lãi suất huy động có dấu hiệu tăng. Rủi ro ít hơn đầu tư vào vàng, nhưng hạn chế của lãi suất là kém linh hoạt, lợi nhuận tăng chậm, thường được chọn làm kênh cất giữ tiền chứ không phải kênh đầu tư.
Với thị trường chứng khoán, nhà đầu tư hiểu đây là kênh sinh lời. nhanh nhưng rủi ro cao, thường bị dẫn dắt bởi tâm lý đám đông, khó kiểm soát và đòi hỏi kiến thức chuyên sâu.
Trong khi đó, đầu tư bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận bình quân khoảng 10 – 15% / năm. Sự tăng trưởng này đến từ triển vọng dựa trên tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và cơ sở hạ tầng còn nhiều dư địa để phát triển.
Theo khảo sát trước đó của Batdongsan.com.vn với khoảng 4 triệu người dùng, cho thấy trong 2 năm qua, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, nhà đất có chỉ số tăng giá cao nhất, tiếp đến là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. .
Chia sẻ tại buổi Talk Show mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được các nhà đầu tư quan tâm bởi mức độ sinh lời phù hợp, khả năng giữ giá trị qua khủng hoảng và khả năng khai thác là những yếu tố bất động sản “giữ chân” nhà đầu tư.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ xuất hiện những xu hướng đầu tư mới, nhiều mô hình bất động sản hiện đại ra đời và phát triển sẽ làm phong phú thêm danh mục đầu tư của nhà đầu tư. . Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy là giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills chia sẻ, làn sóng đầu tư, mua sắm cuối năm có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã rục rịch xả hàng với những chính sách ưu đãi đặc biệt để kích cầu. Những tháng cuối năm, nguồn hàng tại các dự án do doanh nghiệp triển khai tiếp tục không thay đổi, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các thành phố lớn vẫn diễn ra. Tuy nhiên, nhu cầu đang có nhiều hứa hẹn.
Theo bà Hằng, trong trung hạn, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư được thị trường quan tâm bởi khả năng tăng giá cao. Từ nay đến 1-2 năm tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do yếu tố nguồn cung khan hiếm, tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu đầu tư lớn.
Theo các chuyên gia, dòng vốn cuối năm vẫn sẽ tập trung vào các kênh đầu tư chính là chứng khoán và bất động sản. Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn, họ sẽ ưu tiên nguồn vốn vào thời điểm này, đây sẽ là kênh đầu tư cổ phiếu. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn, bất động sản là sân chơi được ưu ái hơn cả. Bởi, nhìn chung, tâm lý đầu tư của người Việt luôn có niềm tin vào sự tăng giá của bất động sản, đặc biệt, khi dân số ngày càng tăng thì đất đai không thể mở rộng.
Một điều khó thay đổi của thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2022 là nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm. Trong khi nhu cầu mua bất động sản tăng cao thì trong quý II, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới chỉ là 29 dự án, bằng khoảng 74,4% so với quý trước và bằng 42% so với cùng kỳ năm ngoái. trước. Nguồn cung bất động sản căn hộ đang ghi nhận sự giảm dần qua các năm.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nguồn cung hạn chế cộng với chi phí đầu vào tăng cao khiến giá bất động sản tăng 20-30% so với các năm trước.
Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá vật liệu xây dựng tăng. Đây là những diễn biến của thị trường trong một năm qua, đặc biệt là bất động sản nhà ở.
Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, đà tăng giá sơ cấp khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn.
Dự báo về thị trường bất động sản quý IV / 2022, Tập đoàn DKRA chỉ ra rằng, nguồn cung mới đất nền trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500 – 2.000 nền, chủ yếu ở thị trường vùng ven. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thị trường thứ cấp nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức ổn định, không có hiện tượng tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng do ảnh hưởng của chi phí đầu vào.
Trong khi ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV / 2022 có khả năng tăng lên, đạt khoảng 6.000 – 7.000 căn. Tuy nhiên, so với kỳ trước vẫn giảm mạnh. Nhu cầu chung cũng như thanh khoản của thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất, tăng cường kiểm soát tín dụng … trong những tháng cuối năm 2022.
Trong tình hình tương tự, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có thể giảm so với quý III / 2022, dao động khoảng 2.500 căn, chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương. Sức mua thị trường vẫn duy trì ở mức như quý III / 2022. Mặt bằng giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ, thị trường thứ cấp ổn định, trong ngắn hạn khó có biến động thanh khoản.
