Dự án mới đang triển khai ở phía Đông TP.
So với khu vực phía Tây hoặc phía Nam TP.HCM, khu vực quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức), Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu … ở phía Đông TP. Thành phố vẫn là khu vực. nguồn cung bất động sản mới dồi dào.
Gần cuối năm, hàng loạt dự án mới chuẩn bị tung ra thị trường tại đây cho thấy nguồn cung đang “tăng tốc” trở lại sau thời gian khá trầm lắng vì dịch bệnh và chính sách.
Trong khu vực Đồng naidự án Thành phố Izumi rộng 170ha (tên thương mại là dự án Dong Nai Waterfront) của Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đang chào thị trường dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự.
Cùng khu vực và phân khúc, dự án Đại Phước Nhơn Trạch, Đồng Nai với quy mô hơn 45 ha cũng đang mở bán thị trường khu Đông dịp cuối năm nay.
Nguồn cung bất động sản cuối năm được dự báo sẽ tập trung nhiều vào thị trường khu Đông TP.HCM với các dự án quy mô lớn.
Trong khi đó, trên địa bàn Bình dươngCuối năm có dấu hiệu sôi động trở lại nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ mới. Chẳng hạn, vào quý IV / 2022, Phú Đông Group dự kiến ra mắt dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An. Dự án có gần 800 căn hộ có diện tích từ 40 – 75m2 với giá từ 1 tỷ đồng / căn. Đây cũng được xem là dự án tầm trung “hiếm hoi” xuất hiện tại vùng ven TP.HCM vào thời điểm này.
Hay mới đây, chủ đầu tư Lê Phong Group và Coteccons đã ký kết hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 tại Thuận An. Dự án với quy mô gần 800 căn hộ là nguồn cung tiếp theo của Bình Dương ra mắt thị trường từ cuối năm nay.
Ghi nhận cho thấy, cuối năm 2022, sau một thời gian dài im ắng về nguồn cung và giao dịch, cuối năm là cơ hội để các chủ đầu tư bung hàng với phân khúc căn hộ và nhà phố. Phần lớn nguồn cung trên thị trường này đến từ phân khúc căn hộ, bao gồm cả phân khúc trung cấp và cao cấp. Số liệu từ báo cáo thị trường tháng 8/2022 của batdongsan.com cho thấy, nhu cầu căn hộ tại thị trường Bình Dương đang tăng 5% so với 7 tháng trước. Người mua tập trung tìm kiếm các dự án ở khu vực giáp ranh TP như Dĩ An, Thuận An.
Chia sẻ tại buổi Talk Show mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm, 80% nguồn cung bất động sản tập trung ở khu Đông TP.HCM. Đặc biệt, thị trường đang chứng kiến sự biến động của nguồn cung. Các sản phẩm tầm trung ngày càng ít đi, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng tăng.
“Nguồn cung bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Có những dự án trước đây thuộc phân khúc trung cấp nay đã chuyển sang phân khúc giá cao cấp; Việc tăng giá nhanh đã khiến căn hộ, nhà phố, biệt thự thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua ”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản phân khúc trung cấp khá ít, chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang.
Cuối năm, nguồn cung bất động sản toàn thị trường có cải thiện?
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản có sự cải thiện so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, xét trên toàn thị trường và so với thời điểm chưa xuất hiện Covid-19, nguồn nguồn cung bất động sản giảm mạnh.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân), số lượng dự án nhà ở hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm. Năm 2020, 2021 và 6 tháng đầu năm 2022. Trong đó, một số địa phương có nguồn cung nhà ở thương mại bằng hoặc dưới 50% so với năm 2020.
Tuy nhiên, có thể thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền cao hơn so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao. mức và không phát sinh hàng tồn kho bất động sản mới …
Nhìn nhận về nguồn cung bất động sản từ cuối năm nay trở lại đây, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng là nguồn cung không có sự cải thiện đáng kể so với đầu năm. Số lượng dự án tung ra thị trường tương đương đầu năm 2022. Cùng với xu hướng khan hiếm nguồn cung, giá sẽ tiếp tục biến động và tăng ở hầu hết các phân khúc.
Cùng quan điểm với các chuyên gia CBRE, TS Khương đánh giá, nguồn cung bất động sản Tp.HCM vẫn tập trung chủ yếu vào khu Đông Tp.HCM, vốn đã dồi dào sản phẩm nhà ở từ trước đến nay. Trong khi các khu vực khác khá khan hiếm nguồn cung mới. Đặc biệt, tại TP.HCM, nguồn cung chỉ xuất hiện ở khu vực quận 9 cũ. Việc mở rộng nguồn cung sang các khu vực giáp ranh phía Đông như Đồng Nai và Bình Dương sẽ tiếp tục là xu hướng dễ thấy trong thời gian tới.
“Theo tôi, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay ngoài nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án. Nhiều dự án được chuyển nhượng thành công, nhưng để được phê duyệt dự án, từ khi có chủ trương đến khi được cấp phép xây dựng phải mất 3 – 5 năm. Vì vậy, Chính phủ cần đưa ra các giải pháp giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới, phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân ”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Ông cho biết thêm, với các chính sách của Nhà nước như chính sách tài khóa, tiền tệ, pháp luật trong 3-5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay thì nguồn cung sẽ không nhiều. Các thành phố lớn sẽ mất dần sức hấp dẫn và khả năng cạnh tranh so với các khu vực lân cận. Khi đó, vấn đề nhà ở sẽ phân bố ở các đô thị vệ tinh, tạo ra bài toán khó cho các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, xét về bức tranh nhà ở dài hạn, bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang nhận được sự quan tâm của người dân đến sinh sống và làm việc. Do đó, vấn đề nhà ở sẽ đòi hỏi nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên hàng đầu.
