Bất động sản rao bán cắt lỗ, bán tháo đã lan rộng ở nhiều khu vực. Các nhà đầu tư có sẵn tài chính đã mua vào.
Khi được hỏi về cơ hội với BĐS thời điểm hiện tại, một chuyên gia trong ngành cho rằng, cơ hội là có và đã xuất hiện trên thị trường BĐS nhưng chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn tiền. khuôn mặt. Và cuộc săn lùng các nhà đầu tư cá mập mới chỉ bắt đầu.
“Nhóm nhà đầu tư này chỉ chọn những bất động sản thực sự hấp dẫn, có chiết khấu cao và vị trí đẹp”, ông nhấn mạnh.
Mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho biết, trước khó khăn chung của thị trường BĐS, thanh khoản thứ cấp ghi nhận sụt giảm đáng kể với mức chiết khấu lên tới 20% – 30% so với trước, nhất là ở các căn giao dịch mà người bán cần bán nhanh để thu hồi dòng tiền. Đáng chú ý, trên thị trường sơ cấp, chủ đầu tư có xu hướng khuyến mại chiết khấu thanh toán nhanh, cá biệt ở một số dự án lên đến 40% – 50% khi thanh toán trước 95% giá trị hợp đồng. để kích cầu thị trường.
Do đó, thị trường hiện tại phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn một lượng tiền mặt nhất định, không phụ thuộc vào việc sử dụng đòn bẩy tài chính, dễ dàng thương lượng chiết khấu hấp dẫn. . Ngoài ra, các nhà đầu tư trên cũng có thể “săn” những BĐS sở hữu vị trí đắc địa mà trước đây khi thị trường chung khả quan cũng khó hoặc thậm chí có tiền cũng khó sở hữu được.
Thị trường BĐS đã xuất hiện “đáy”? Ông Thắng cho biết, hiện nay khó có thể kết luận thị trường đã tạo “đáy” bởi bức tranh tổng thể chưa thực sự rõ nét. Hiện nay, trên thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại một số bất cập như:
Công tác chỉ đạo tháo gỡ pháp luật hiện nay vẫn mới dừng ở mức chủ trương, định hướng, chưa có nhiều văn bản, thông tư, nghị định,… hướng dẫn chi tiết để các sở ngành ban hành về việc phối hợp thực hiện một cách cụ thể để đạt hiệu quả cao nhất. Theo đó, sẽ cần thời gian để các hướng dẫn gỡ bỏ này được thực hiện đồng bộ và đủ tác động đến thị trường.
Lạm phát và lãi suất cho vay vẫn ở mức cao (10% – 14%/năm), để tạo đà phục hồi cho thị trường, cần tiếp tục “mạnh tay” với các giải pháp hạ lãi suất hơn nữa. Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế vĩ mô hiện nay, điều đó gần như là không thể.
Bên cạnh tâm lý, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường hiện đang ở mức rất thấp trước những thông tin kém tích cực, cụ thể: Bất ổn địa chính trị diễn ra ở nhiều nơi trên thế giới. 3 ngân hàng ở Mỹ tuyên bố phá sản, làm tăng nguy cơ khủng hoảng kinh tế toàn cầu; Tăng trưởng GDP quý I/2023 chỉ đạt 3,32%, đây cũng là mức tăng thấp nhất trong 13 năm qua; Lãi suất cho vay tuy đã giảm nhưng vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho doanh nghiệp và người mua bất động sản.
“Với những vấn đề trên, theo tôi, hiện tại chưa thể kết luận thị trường đã tạo ‘đáy’. Thay vào đó, nhiều khả năng thị trường sẽ có sự hồi phục đáng kể trong thời gian tới với điểm giảm vào cuối năm 2023.”, ông Thắng nhấn mạnh.
Ông cũng khẳng định, thời gian gần đây, thị trường đang có hiện tượng fomo (sợ bỏ lỡ cơ hội), tuy nhiên, đó là fomo từ góc độ người bán chứ không phải từ người mua như chúng ta vẫn nghĩ.
“Việc nguồn cầu liên tục sụt giảm trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua khiến người bán càng khó tìm cách thanh lý bất động sản của mình. Lượng người quan tâm mua BĐS hạn chế khiến người bán lo sợ không bán được, điều này đặc biệt phổ biến ở những khách hàng gặp vấn đề về dòng tiền, áp lực vay vốn ngân hàng do sử dụng đòn bẩy tài chính. lớn”, anh Thắng chia sẻ.
Vì vậy, bên bán vì muốn nhanh chóng thu hồi dòng tiền đầu tư nên sẵn sàng chấp nhận thương lượng chiết khấu cao cho bên mua dù biết rằng có thể làm giảm lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí chấp nhận bán thấp hơn. vốn bỏ ra trước đó.
Link nguồn: https://cafef.vn/cuoc-di-san-cua-nhung-nha-dau-tu-ca-map-da-bat-dau-xuat-hien-tam-ly-fomo-188230513161155177.chn
