Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản đối mặt với nguồn cung khan hiếm, giá bán và thanh khoản tăng cao. chậm.
Theo các chuyên gia, thị trường gặp khó khăn này là do quỹ đất để phát triển các dự án mới hạn chế, các dự án bị ách tắc do vướng mắc pháp lý và chủ đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao. Những vấn đề này dẫn đến tính thanh khoản thấp vì khả năng chi trả của người dân có hạn.
Ông Khương cho biết, hiện nay trên thị trường có hai nhóm khách hàng chính. Một là khách hàng mua để ở và hai là khách hàng mua để đầu tư thay vì gửi tiền vào ngân hàng, chứng khoán – những kênh có xu hướng không ổn định.
Do đó, vốn đầu tư vào thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư rất cao. Tình trạng này không chỉ diễn ra ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM mà còn ở các tỉnh lân cận. Với nguồn cung trên thị trường hạn chế, các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn và nhu cầu nhà ở lớn, dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ gặp khó khăn, đặc biệt là những người mua có thu nhập thấp. nhu cầu thực tế.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Đức Thêm, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cũng cho rằng, thị trường nhà ở 6 tháng còn lại của năm 2022 sẽ không có nhiều biến động.
“Số lượng các dự án có giá tốt, vị trí thuận lợi, chất lượng cao vẫn còn khan hiếm. Điều này là do bản thân các chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt là từ chi phí đầu vào. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ đón nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn của năm 2023-2025. Vì vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm cần thiết để người mua nhà cũng như các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia vào các hoạt động đầu tư ”, ông Mr.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho biết, nửa cuối năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể giảm khoảng 30% so với đầu năm. Nhu cầu chung cũng như thanh khoản của thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái thắt chặt tín dụng bất động sản của ngân hàng không được giải quyết kịp thời. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, giá bán sơ cấp có thể tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.
Theo đơn vị này, cung cầu mới của phân khúc đất nền không có nhiều biến động và tiếp tục ổn định như thời điểm đầu năm. Nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó và phân phối tại các thị trường giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Mặt bằng giá đất vẫn ổn định trong giai đoạn cuối năm.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho biết, 6 tháng cuối năm, thanh khoản và giá bất động sản đều giảm. Đặc biệt, thị trường sẽ giảm thanh khoản, lao dốc ở những khu vực không thể khai thác kinh doanh hoặc bất động sản giá trị lớn. Giá bất động sản sẽ giảm ở những khu vực nóng trong thời gian gần đây nhưng việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh chưa đạt kỳ vọng. Đất nền tại nhiều khu vực xa TP.HCM sẽ được giảm giá.
Theo ông Hiển, những khó khăn ảnh hưởng đến thị trường như Nhà nước chi phối vốn vào bất động sản, giá bất động sản tăng ở nhiều phân khúc, địa bàn; lãi suất cho vay tăng khoảng 2%. Đặc biệt, nhà đầu tư bị “kẹt vốn”, giảm niềm tin vào việc giá BĐS sẽ tiếp tục tăng.
Xu hướng đầu tư cuối năm 2022 – 2023 là bất động sản Tp.HCM và các vùng lân cận rất được quan tâm; Bất động sản khu Nam với động lực kinh tế hướng biển đón nhiều cơ hội mới. Ngược lại, bất động sản phân khu xa khu vực nông nghiệp thanh khoản giảm mạnh, xuất hiện mức cắt lỗ từ 10 – 30%. Bất động sản du lịch đã có những nỗ lực mới nhưng vẫn chưa được các nhà đầu tư quan tâm rộng rãi.
https://cafef.vn/cung-it-cau-cao-thanh-khoan-thapthi-truong-bds-cuoi-nam-se-con-doi-mat-voi-nhung-kho-khan-gi-20220725075013919. chn