Tại buổi gặp gỡ doanh nghiệp về “Góp ý dự thảo Thông tư sửa đổi quy định về phát triển, quản lý và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hoàng Quân Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc chia sẻ về những khó khăn, kiến nghị liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
Ông Tuấn chia sẻ, doanh nghiệp này đã phát triển 25 dự án nhà ở xã hội, hoàn thành 10 dự án với khoảng 10.000 căn hộ. Hiện Hoàng Quân cũng đang phát triển 15 dự án, triển khai xây dựng được 12 dự án và 3 dự án còn lại cũng đang hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng, tổng số căn hộ dự kiến là 15.000 căn.
Dự kiến đến năm 2030, doanh nghiệp của ông Tuấn đăng ký xây dựng 50.000 căn hộ. Chia sẻ về khó khăn, ông Tuấn cho biết, khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải khi xây dựng NƠXH là quỹ đất. Hồ Chí Minh, quỹ đất công không còn nhiều gây khó khăn lớn cho các đơn vị muốn tham gia phân khúc này. Bên cạnh quỹ đất, quy định dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội như hiện nay cũng gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp.
Một vấn đề khác mà ông Tuấn đề cập là hỗ trợ dòng vốn. Ông Tuấn cho biết, từ năm 2002 đến 2022, Địa ốc Hoàng Quân chuyển hướng sang NƠXH và đã có 10 dự án NƠXH hoàn thành, với khoảng 10.000 căn. Tuy nhiên, khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc và thị trường đi xuống, doanh nghiệp này gặp rất nhiều khó khăn. Khó khăn đó thể hiện qua giá cổ phiếu, doanh thu và lợi nhuận hàng năm của công ty.
Về nguồn vốn, hiện ngân hàng đang dành các gói tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước cũng đang đề xuất gói 120 nghìn tỷ đồng. Gói này rộng hơn bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nhưng lãi suất thấp hơn thị trường từ 1,5 – 2%.
Ngoài ra, ông Tuấn chỉ ra vấn đề khách hàng đang là lực cản cho phát triển nhà ở xã hội. “Thống kê cho thấy 80% người mua NƠXH sau 2 năm sẽ ra đi, chỉ 20% ở lại. Điều đó có nghĩa là nhà ở tại xã đang được giao không đúng đối tượng, làm mất đi ý nghĩa của nhà ở xã hội”, ông Tuấn nói.
Nhìn nhận những vấn đề đang diễn ra, ông Tuấn đề nghị, Chính phủ phải vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cần phải là người quản lý chung cư trọn đời chứ không thuộc ban quản trị chung cư như hiện nay.
Để doanh nghiệp “mặn mà” hơn với việc phát triển nhà ở xã hội, ông Tuấn đề xuất tăng tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư từ 10-15%. Nhà nước không nên quá lo lắng doanh nghiệp triển khai NƠXH sẽ lãi nhiều, bởi quy luật cạnh tranh sẽ bù trừ. Ông Tuấn cũng đề nghị tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, ban hành những chính sách mới hiệu quả để nhanh chóng đi vào cuộc sống.
Link nguồn: https://cafef.vn/cu-80-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-sau-2-nam-thi-di-het-chi-con-20-o-20230302222604432.chn
