Thực tế, câu chuyện đảm bảo tiến độ dự án BĐS sẽ không có gì đáng nói nếu không đặt trong bối cảnh thị trường hiện nay. Có thể thấy, thanh khoản BĐS 6 tháng cuối năm 2022 sụt giảm nghiêm trọng khiến nhiều dự án phải tạm dừng thi công. Không bán được hàng, thiếu vốn là những nguyên nhân chính khiến các dự án phải dừng lại. Tình trạng công nhân, kỹ sư xây dựng tại các doanh nghiệp xây dựng cũng phải “nghỉ Tết sớm”.
Được biết, một doanh nghiệp chuyên xây dựng dự án cho một doanh nghiệp địa ốc khá lớn ở khu vực phía Nam đã thất nghiệp hơn một tháng nay. Hiện các kỹ sư, công nhân tại đơn vị này đã được phân công xin công việc tạm thời khác hoặc sang đơn vị đối tác làm việc. Tình trạng này cũng đang dần gia tăng ở các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản – xây dựng.
Từ thực tế đó, những dự án bất động sản vẫn đảm bảo tiến độ xây dựng đang nhận được sự quan tâm từ thị trường. Con số này cũng trở nên khan hiếm trong bối cảnh thị trường bất động sản – xây dựng gặp khó khăn. Theo một chuyên gia trong ngành, hình ảnh công nhân làm việc ngày đêm tại các dự án BĐS được coi là “điểm sáng” hiếm hoi xuất hiện trên thị trường BĐS thời điểm cận Tết. Trên thực tế, không phải doanh nghiệp, dự án nào cũng làm được điều này trong bối cảnh khó khăn, nhất là khi các doanh nghiệp khác dừng mọi hoạt động dự án, thi công.
Dạo quanh thị trường BĐS TP.HCM và các khu vực lân cận cho thấy, một số dự án BĐS vẫn ngày đêm thi công, đúng tiến độ. Thậm chí, tại một số dự án, tiến độ cất nóc còn vượt trước thời gian dự kiến.
Chẳng hạn tại thị trường Bình Dương, những ngày cuối năm 2022, một số dự án căn hộ cho công nhân vẫn cung cấp nơi thực tập. Tại khu vực Thuận An, dự án The Rivana đang hoàn tất cất nóc những công đoạn cuối để chuẩn bị cất nóc vào ngày 24/12/2022. Theo đại diện CĐT Đất Phước, doanh nghiệp đã triển khai nhiều biện pháp để đảm bảo tiến độ. Tiến độ thi công hoàn thiện từ 3-4 tầng/tháng. Đồng thời, công trình cũng đang được thi công hoàn thiện các hạng mục như lắp kính mặt ngoài và triển khai các hạng mục hoàn thiện bên trong công trình. Theo kế hoạch, dự án này sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2023.
Hay hàng loạt dự án của Bcons vừa bàn giao vừa thi công 3 dự án cận Tết. Đây cũng là doanh nghiệp bất động sản trong vòng 5 năm qua đã bàn giao 5 dự án chung cư tại TP Dĩ An.
Cùng khu vực, công nhân tại dự án Phú Đông Sky Garden cũng đang ngày đêm làm việc. Đây là dự án vượt tiến độ thi công phần móng 1 tháng. Dự án hiện đang thi công đến tầng 6 và sẽ hoàn thành vào năm 2024.
Tại khu vực Long An, một số dự án cũng đang được triển khai xây dựng để kịp tiến độ bàn giao nhà. Con số này không nhiều khi các dự án tại đây chào bán gần đây còn khá ít. Tại Bến Lức hiện có các phân khu như The Aqua compound, Ehome Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint của Tập đoàn Nam Long đang được triển khai. Riêng dự án EHome Southgate đang có tốc độ phát triển khá nhanh, block A4 đã lên tầng 11, block A3 đã lên tầng 10, sắp cất nóc trong thời gian tới. 2 block trước đó là A5 và B2 của dự án đã được bàn giao và cư dân đã dọn về ở.
Tại TP.HCM hiện nay có khá nhiều dự án bất động sản được triển khai. Trong suốt nhiều năm qua, thị trường trầm lắng, dự án chưa bàn giao, chưa xây dựng. Khá nhiều công trình xây dựng dở dang và “im hơi lặng tiếng” cho đến nay. Hiện chỉ có một số dự án phía Tây và Nam TP.HCM đang triển khai thi công giai đoạn tiếp theo như Akari City, căn hộ Flora Mizuki… để kịp tiến độ cam kết. Đặc biệt, công trường dự án Akari City giai đoạn 2 luôn nhộn nhịp thi công bất chấp giai đoạn khó khăn từ thị trường để đảm bảo tiến độ. Tính đến đầu tháng 11 này, giai đoạn 2 của dự án đã hoàn thành việc đóng nắp hầm theo tiến độ tổng thể, tạo đà vững chắc cho toàn bộ khối tháp. Dự kiến 4 block của Akari City giai đoạn 2 sẽ được bàn giao cho cư dân vào quý III/2024.
Gần Tết, công nhân vẫn hành nghề xây dựng ở một số dự án, theo các chuyên gia, đó là điểm sáng cho thị trường bất động sản giai đoạn khó khăn này.
Theo một số chuyên gia, giữa lúc các dự án bất động sản hoặc ngừng thi công, hoặc không có dự án nào được triển khai ra thị trường, hình ảnh những công trường tấp nập là khá hiếm hoi. Điều này cũng thể hiện sự lạc quan trong bối cảnh thị trường bất động sản “gặp khó”.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, hoạt động thi công của các dự án gặp nhiều khó khăn, bị gián đoạn do dịch Covid và khó khăn của thị trường bất động sản. Theo đó, những dự án vẫn đảm bảo tiến độ thi công được coi là điểm sáng, thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Điều này cũng khẳng định năng lực của một số chủ đầu tư. Có thể họ cũng gặp một số khó khăn nhưng họ rất coi trọng tiến độ của dự án, đó cũng là cách họ tạo niềm tin cho khách hàng trong giai đoạn khó khăn này.
Tuy nhiên, trong thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý, tiến độ các dự án. Đối với những dự án đang triển khai xây dựng, điều này cũng đồng nghĩa với việc tiến độ bàn giao căn hộ sẽ khó đảm bảo theo đúng kế hoạch mà chủ đầu tư đã cam kết với người mua nhà.
Link nguồn: https://cafef.vn/cong-nhan-tai-cac-du-an-van-ngay-dem-thi-cong-kip-tien-do-diem-sang-thi-truong-bds-can-tet-20221220142759614.chn
