Giá đất đấu giá vẫn hơn 100 triệu đồng / m2
Trong khi thị trường bất động sản cả nước ảm đạm, các cuộc đấu giá đất vẫn diễn ra sôi động ở các khu vực ngoại thành Hà Nội. Chỉ từ đầu tháng 8 đến nay, tại hai huyện ngoại thành Mê Linh và Đông Anh đã diễn ra nhiều đợt đấu giá đất thành công. Đáng chú ý, có lô đất có giá trúng 100 triệu đồng / m2, cao gấp đôi giá khởi điểm.
Đơn cử, tại huyện Mê Linh, chiều 8/8, 20 lô đất tại điểm X2, thôn Yên Vĩnh, xã Thanh Lâm đã được đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích từ 71,5 – 153m2. Giá khởi điểm 27,1 – 39,27 triệu đồng / m2.
Tổng số tiền trúng đấu giá là gần 76 tỷ đồng. Trong đó, lô số 7 với diện tích 89,91 m2 có giá trúng cao nhất là 70,3 triệu / m2.
Chiều 18/8, tổng số 18 lô đất thuộc khu đất nhỏ lẻ, chen chúc tại Tổ dân phố 2, thị trấn Chi Đông cũng đã được đấu giá thành công. Các khu đất có tổng diện tích 2.511,8 m2 (từ 101,6 m2 đến 204,5 m2). Giá khởi điểm bao gồm các mức sau: 35,9 tr / m2; 40,8 tr / m2 và 44,8 tr / m2.
Trong đó, lô LK-02 diện tích 180,7 m2 có giá trúng cao nhất là 74,2 triệu đồng / m2, tương đương gần 14 tỷ đồng / lô, chênh lệch 6,03 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, một lô ký hiệu LK-14 có diện tích 135 m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 72,2 triệu đồng / m2, tương đương 9,7 tỷ đồng / lô, chênh lệch 4,2 tỷ đồng.
Chiều 26/8, huyện này tiếp tục tổ chức đấu giá 19 khu đất tại điểm X2, thôn Yên Vĩnh, xã Thanh Lâm. Diện tích các lô từ 75 – 148 m2. Mức giá khởi điểm được đưa ra ᴅᴀᴏ trong khoảng 27,1 – 39,2 triệu đồng / m2.
Kết quả, có 12 khu đất được đưa ra đấu giá thành công, giá trúng cao nhất là 55,1 triệu đồng / m2, giá trúng thấp nhất là 32,3 triệu đồng / m2.
Trước đó, vào cuối tháng 7, trong tổng số 33 lô đất tại thị trấn Chi Đông của huyện này có giá trúng cao nhất gần 100 triệu đồng / m2, lập kỷ lục mới về giá.
Tại huyện Đông Anh, sáng 13/8, thửa đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà (GĐ1), thửa đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch và thửa đất số 1 thôn Thượng. thôn, xã Uy Nỗ được đưa ra đấu giá. giá bán. Đã có 100 khách hàng, đăng ký 200 hồ sơ tham gia đấu giá 18 lô đất với tổng diện tích 1606,4 m2.
Trong đó, 10 ô đất tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà (giai đoạn 1). Giá khởi điểm từ 20,8 – 22,8 triệu đồng / m2, tùy diện tích và vị trí. Đất nền có giá trúng cao nhất là 45,6 triệu đồng / m2, lô đất có giá trúng thấp nhất là 29,8 triệu đồng / m2.
Tại khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch, khách hàng tham gia đấu giá 5 lô đất với tổng diện tích 390,5 m2. Giá khởi điểm từ 47 – 53,8 triệu đồng / m2. Theo đó, lô đất trúng đấu giá cao nhất với giá 106,9 triệu đồng / m2. Đất nền có giá trúng thấp nhất là 97,4 triệu đồng / m2.
Còn khu đất tại số 1 thôn Thượng, xã Uy Nỗ, khách hàng đấu giá 3 thửa đất với tổng diện tích 236,8 m2. Giá khởi điểm 20,9 triệu đồng / m2. Kết quả, thửa đất trúng đấu giá cao nhất với giá 41,6 triệu đồng / m2, thửa đất có giá trúng thấp nhất là 35,92 triệu đồng / m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá hơn 9,38 tỷ đồng, chênh lệch hơn 4,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Mới đây, 19 lô đất tại khu X7, thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà được đưa ra đấu giá lần thứ hai. Giá khởi điểm từ 20,8 – 22,8 triệu đồng / m2. Kết quả, lô đất trúng giá cao nhất là 44,7 triệu đồng / m2, lô đất có giá trúng thấp nhất là 28,9 triệu đồng / m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá là hơn 66,8 tỷ đồng.
Chỉ sau đó ít ngày, sáng 27/8, huyện này tiếp tục tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu đất X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ. Cụ thể, khách hàng tham gia đấu giá hai lô đất có tổng diện tích 150 m2, giá khởi điểm 40,8 triệu đồng / m2.
Theo đó, lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 60,6 triệu đồng / m2, lô đất có giá trúng thấp nhất là 58,8 triệu đồng / m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá hơn 8,95 tỷ đồng, chênh lệch hơn 2,8 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Bất thường, giá đất đấu giá tăng chóng mặt
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với sự hỗn loạn của các kênh đầu tư như hiện nay, bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn lớn. Nhưng với việc giá đất tại các cuộc đấu giá tăng đột biến gần đây là biểu hiện của sự “bất thường”, có thể mang lại hiệu quả xấu trong quá trình phát triển.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đấu giá đất cao hơn bình thường sẽ tạo ra giá ảo cho toàn thị trường khu vực đó. Điều đó sẽ làm mất ổn định thị trường và làm tổn thương các nhà đầu tư chân chính. Người tiêu dùng chắc chắn rằng khi mua sẽ bị hớ. Tổn thất lớn nhất là hậu quả rất lớn đối với thị trường, rất khó dự đoán.
“Tôi cho rằng cần có sự điều chỉnh của cơ quan quản lý nhà nước, trước mỗi cuộc đấu giá đất phải rà soát lại năng lực của nhà đầu tư, nhà đầu tư phải chứng minh được nếu trúng thì nguồn tiền ở đâu. Thứ hai, nếu đặt cọc.” bị bỏ vào mục đích khác và cơ quan quản lý nhà nước xác định rõ thì phải truy tố, truy tố đến cùng, nhà đầu tư nếu có thì vẫn mất tiền đặt cọc và thu lợi bất hợp pháp. Điều này sẽ nghiêm cấm tham gia các cuộc đấu giá khác “, ông Định nói .
PGS. Giáo sư Tiến sĩ. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, sở dĩ “hét” giá cao rồi bỏ cọc có thể do khi trúng đấu giá đất với giá cao ngất ngưởng, “cò đất” đã mua nhiều đất xung quanh. khu vực. Khu vực có nhiều khu đất vàng được rao bán đấu giá. Sau đó, các đối tượng này tìm cách đẩy giá lên cao để có thời gian bán kiếm lời. Do đó, có hiện tượng nhảy vào cạnh tranh với giá thật cao, mục đích là “thổi” giá bất động sản khu vực đó. Khi mục tiêu đạt được, có đủ thời gian để bán mảnh đất đã nắm giữ trước đó để kiếm lời.
“Hiện nay, chỉ có giá sàn, giá khởi điểm mà không có giá trần, dẫn đến giá trúng không tưởng. Việc trả giá cao bất thường như vậy là bán phá giá, thao túng thị trường. Khi đó, cần phải có cơ chế, quy định để kiểm soát. mức giá trần ”, ông Thịnh chia sẻ.
