Mặt đất nguội dần
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đã phác họa bức tranh thị trường từ dữ liệu lịch sử của những cơn sốt đất hơn 30 năm qua.
Người này cho biết, thị trường đã trải qua 5 đợt sốt đất. Thứ nhất, giai đoạn 1990-1995, do đất nước chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, Luật Đất đai năm 1993 cho phép chuyển nhượng bất động sản và Nghị định 18 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức. được nhà nước giao đất và cho thuê đất.
Giai đoạn sốt đất thứ hai diễn ra từ năm 2000 đến năm 2003, nguyên nhân là do Luật Đất đai năm 2001 sửa đổi, mở rộng quyền sử dụng đất và cho phép Việt kiều mua đất. Đợt sốt đất thứ ba diễn ra vào năm 2006 – 2008 do khủng hoảng kinh tế toàn cầu và dòng tiền nóng từ chứng khoán sang bất động sản.
Đợt cấp đất thứ 4 diễn ra từ năm 2016 – 2018 do bùng nổ thông tin quy hoạch đô thị, đặc khu, hạ tầng… trên diện rộng.
Theo ông Quốc Anh, cơn sốt đất gần đây nhất là từ năm 2020 đến quý I / 2022, do dịch Covid-19 và dòng tiền từ các loại tài sản khác đổ vào bất động sản và chứng khoán.
Cụ thể, trong giai đoạn từ năm 2020 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản hoàn thành đợt sóng giảm đáy vào quý II / 2020 – khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Tại thời điểm này, sự quan tâm của toàn thị trường giảm khoảng 11% so với trước thời điểm dịch bệnh (quý 2/2019), giao dịch trên toàn thị trường bị đóng băng do xã hội xa cách và tâm lý bất an của người mua và nhà đầu tư. . Tuy nhiên, thị trường sau đó đã nhanh chóng tái cân bằng với những nhịp hồi phục mạnh mẽ khi dịch bệnh được kiểm soát. Cơn sốt đất cục bộ cũng xuất hiện tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước với mức giá tăng chóng mặt.
Đến quý 2 năm 2021, đỉnh của thị trường được xác lập với mức tăng khoảng 17% so với trước dịch (Q2 / 20219) và khoảng 23% so với đáy (Q2 / 2020). Trong giai đoạn này, cơn sốt đất lan rộng trên nhiều thị trường do dịch bệnh được kiểm soát tốt, Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và lãi suất ngân hàng ở mức hấp dẫn. Sau đó, làn sóng sốt đất vẫn xuất hiện rải rác trên các thị trường cho đến đầu năm 2022 và hạ nhiệt dần.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II / 2022, lượt tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với mức đỉnh vào quý II / 2021, một dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất nền đã qua vùng nóng. và hoàn thành một chu kỳ. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm trước dịch, cụ thể là quý II / 2019, lượng tìm kiếm vẫn tăng nhẹ khoảng 4%, cho thấy hiện nay đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua. Các nhà đầu tư.
Đất vẫn đầy hứa hẹn
Điều đáng chú ý là thị trường đất nền có sự phân hóa rõ ràng theo vùng miền. Trong khi miền Bắc và miền Nam giảm nhiệt dần thì đất nền miền Trung tiếp tục được quan tâm tìm kiếm.
Cụ thể, Hà Nội chứng kiến nhu cầu mua đất nền giảm 23% nhưng giá bán đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với giá trung bình năm 2021.
Ngược lại, tại Tp.HCM, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 11%. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II / 2022 tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều tăng so với bình quân năm 2021 như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. .
Nhiều tỉnh như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Thanh Hóa, Phú Yên, Quảng Nam … đều ghi nhận lượng tìm kiếm tăng từ 25% đến 57% so với trước khi có dịch. Điểm chung của các thị trường này đều là các tỉnh ven biển, nơi phát triển mạnh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi mạnh mẽ sau dịch.
Ông Quốc Anh cho rằng, mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II / 2022 so với cùng kỳ năm 2021, nhưng trong ngắn hạn khó có khả năng tăng giá bất động sản. sẽ giảm. . Ngoài mục đích để ở với nhu cầu hiện tại thì mục đích đầu tư sẽ hướng đến lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.
Dự báo về thị trường từ nay đến cuối năm 2022, ông Quốc Anh cho rằng đất nền vẫn được coi là loại hình bất động sản có triển vọng nhất.
Theo ông Quốc Anh, có nhiều yếu tố để đất nền trở thành điểm sáng như tiềm năng sinh lời cao, giá hấp dẫn ở nhiều khu vực, nguồn cung ở vùng ven tương đối lớn, phù hợp với tâm lý sở hữu đất nền của người Việt. bộ phận nhà đầu tư.
“Ngoài ra, dù chịu ảnh hưởng từ nhiều động thái siết chặt phân lô, bán nền của chính quyền địa phương nhưng thị trường đất nền hiện nay đã“ dễ thở ”hơn nhờ các yếu tố hỗ trợ như việc nới lỏng tiêu chí tách thửa ở một số khu vực hay chung Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản ”, ông Quốc Anh.
https://cafef.vn/con-sot-dat-nen-da-di-qua-vung-dinh-20220708063819016.chn
