Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cơn sốt đất đã qua vùng đỉnh

Trong Thị trường địa ốc
Cơn sốt đất đã qua vùng đỉnh
Share on FacebookShare on Twitter

Mặt đất nguội dần

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đã phác họa bức tranh thị trường từ dữ liệu lịch sử của những cơn sốt đất hơn 30 năm qua.

Người này cho biết, thị trường đã trải qua 5 đợt sốt đất. Thứ nhất, giai đoạn 1990-1995, do đất nước chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, Luật Đất đai năm 1993 cho phép chuyển nhượng bất động sản và Nghị định 18 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức. được nhà nước giao đất và cho thuê đất.

Giai đoạn sốt đất thứ hai diễn ra từ năm 2000 đến năm 2003, nguyên nhân là do Luật Đất đai năm 2001 sửa đổi, mở rộng quyền sử dụng đất và cho phép Việt kiều mua đất. Đợt sốt đất thứ ba diễn ra vào năm 2006 – 2008 do khủng hoảng kinh tế toàn cầu và dòng tiền nóng từ chứng khoán sang bất động sản.

Đợt cấp đất thứ 4 diễn ra từ năm 2016 – 2018 do bùng nổ thông tin quy hoạch đô thị, đặc khu, hạ tầng… trên diện rộng.

Theo ông Quốc Anh, cơn sốt đất gần đây nhất là từ năm 2020 đến quý I / 2022, do dịch Covid-19 và dòng tiền từ các loại tài sản khác đổ vào bất động sản và chứng khoán.

Cụ thể, trong giai đoạn từ năm 2020 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản hoàn thành đợt sóng giảm đáy vào quý II / 2020 – khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Tại thời điểm này, sự quan tâm của toàn thị trường giảm khoảng 11% so với trước thời điểm dịch bệnh (quý 2/2019), giao dịch trên toàn thị trường bị đóng băng do xã hội xa cách và tâm lý bất an của người mua và nhà đầu tư. . Tuy nhiên, thị trường sau đó đã nhanh chóng tái cân bằng với những nhịp hồi phục mạnh mẽ khi dịch bệnh được kiểm soát. Cơn sốt đất cục bộ cũng xuất hiện tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước với mức giá tăng chóng mặt.

Đến quý 2 năm 2021, đỉnh của thị trường được xác lập với mức tăng khoảng 17% so với trước dịch (Q2 / 20219) và khoảng 23% so với đáy (Q2 / 2020). Trong giai đoạn này, cơn sốt đất lan rộng trên nhiều thị trường do dịch bệnh được kiểm soát tốt, Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và lãi suất ngân hàng ở mức hấp dẫn. Sau đó, làn sóng sốt đất vẫn xuất hiện rải rác trên các thị trường cho đến đầu năm 2022 và hạ nhiệt dần.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II / 2022, lượt tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với mức đỉnh vào quý II / 2021, một dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất nền đã qua vùng nóng. và hoàn thành một chu kỳ. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm trước dịch, cụ thể là quý II / 2019, lượng tìm kiếm vẫn tăng nhẹ khoảng 4%, cho thấy hiện nay đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua. Các nhà đầu tư.

Đất vẫn đầy hứa hẹn

Điều đáng chú ý là thị trường đất nền có sự phân hóa rõ ràng theo vùng miền. Trong khi miền Bắc và miền Nam giảm nhiệt dần thì đất nền miền Trung tiếp tục được quan tâm tìm kiếm.

Cụ thể, Hà Nội chứng kiến ​​nhu cầu mua đất nền giảm 23% nhưng giá bán đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với giá trung bình năm 2021.

Ngược lại, tại Tp.HCM, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 11%. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II / 2022 tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều tăng so với bình quân năm 2021 như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. .

Nhiều tỉnh như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Thanh Hóa, Phú Yên, Quảng Nam … đều ghi nhận lượng tìm kiếm tăng từ 25% đến 57% so với trước khi có dịch. Điểm chung của các thị trường này đều là các tỉnh ven biển, nơi phát triển mạnh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi mạnh mẽ sau dịch.

Ông Quốc Anh cho rằng, mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II / 2022 so với cùng kỳ năm 2021, nhưng trong ngắn hạn khó có khả năng tăng giá bất động sản. sẽ giảm. . Ngoài mục đích để ở với nhu cầu hiện tại thì mục đích đầu tư sẽ hướng đến lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Dự báo về thị trường từ nay đến cuối năm 2022, ông Quốc Anh cho rằng đất nền vẫn được coi là loại hình bất động sản có triển vọng nhất.

Theo ông Quốc Anh, có nhiều yếu tố để đất nền trở thành điểm sáng như tiềm năng sinh lời cao, giá hấp dẫn ở nhiều khu vực, nguồn cung ở vùng ven tương đối lớn, phù hợp với tâm lý sở hữu đất nền của người Việt. bộ phận nhà đầu tư.

“Ngoài ra, dù chịu ảnh hưởng từ nhiều động thái siết chặt phân lô, bán nền của chính quyền địa phương nhưng thị trường đất nền hiện nay đã“ dễ thở ”hơn nhờ các yếu tố hỗ trợ như việc nới lỏng tiêu chí tách thửa ở một số khu vực hay chung Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản ”, ông Quốc Anh.

https://cafef.vn/con-sot-dat-nen-da-di-qua-vung-dinh-20220708063819016.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Tiềm năng sinh lời của shophouse NovaWorld Hồ Tràm

Tiềm năng sinh lời của shophouse NovaWorld Hồ Tràm

Thành phố.  Hồ Chí Minh sẽ bán đấu giá lại 4 khu đất ở Thủ Thiêm chưa đảm bảo tài sản

Thành phố. Hồ Chí Minh sẽ bán đấu giá lại 4 khu đất ở Thủ Thiêm chưa đảm bảo tài sản

Căn hộ 1.5PN Diamond Crown Hải Phòng hút cư dân phố cảng

Trải nghiệm sự thoải mái theo phong cách Thụy Sĩ

Doanh nghiệp quốc phòng xin thầu cao tốc Vạn Ninh

Cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến ​​thi công trở lại vào quý 3

5 năm mới hoàn thành 1 công trình nhà ở cho công nhân

Chưa duyệt đơn giá xây dựng phần bổ sung

Đất ven đô đấu giá cao gấp hơn 5 lần giá khởi điểm trong khi thị trường bất động sản chững lại

Giải mã sức hút của bất động sản ven sông

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay