Ông Trần Tuấn Nam, một nhà môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết đất nền khu đô thị cũng như đất thổ cư ngoại thành Hà Nội đang có dấu hiệu tăng giá rõ rệt.
Chẳng hạn, nhiều lô đất xung quanh khu vực Vân Canh, Kim Chung (huyện Hoài Đức) trước đây được bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đang được bán với giá lên tới 110 triệu đồng/m2, có nơi. vẫn là 120 triệu/m2.
Hay lô đất ở Đông Anh có diện tích 102m2 nằm trên mặt đường khoảng 5m đang được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương gần 64 triệu đồng/m2. Theo ông Nam, mức giá này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Hiện, nhiều người ra giá 6,2 tỷ đồng nhưng chủ đất vẫn chưa bán.
“Giá đất ở ngoại thành ngày càng tăng nên nhiều chủ đất cho rằng phải xem giá trước khi đồng ý”, ông Nam nói.
Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy, giá đất khu vực Hoài Đức tại các địa điểm kinh doanh, đường tránh hai ô tô xã Kim Chung hiện ở mức 83-95 triệu đồng/m2, tăng từ 80-90 triệu đồng. triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái.
Tương tự, đất 2 ô tô tránh nhau ở An Thượng, Di Trạch, La Phù ở mức 63-80 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 3 triệu đồng/m2.
Giá đất ven đô tăng cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu mua để “lướt sóng” (Hình minh họa).
Trong khi đó, tại huyện Gia Lâm, đất Đa Tôn, Kiêu Kỳ gần khu đô thị Vincom Ocean Park có giá chào bán 45-52 triệu đồng/m2, tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với cuối năm ngoái. Đất mặt đường kinh doanh Cơ Bi hiện ở mức 85-95 triệu đồng/m2, thay vì 80-90 triệu đồng/m2 trước Tết.
Đất ở huyện Đan Phượng cũng ghi nhận mức tăng giá khi vị trí trên đường Tân Lập được rao bán ở mức 50-58 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khoảng 3% so với nhiều tháng trước. Đất dịch vụ khu Tân Tây Đô giá bán cũng được ấn định ở mức 85-95 triệu đồng/m2 thay vì 80-90 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái.
Sẽ không tăng “sốc”
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian gần đây, tại nhiều khu vực ngoại thành TP, đất nền “nóng”.
Từ đó, nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền ở những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là đất chia lô.
“Thị trường ghi nhận một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Cần hết sức chú ý, tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi”, ông Định cảnh báo.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Property Guru Việt Nam – nhận xét số lượng nhà đầu tư có sẵn tiền mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới cũng xác nhận giá đất đã được điều chỉnh từ tháng 3 năm nay.
Ông Tuấn lý giải, sự hồi phục sớm của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: “làn sóng” đón nhận những thay đổi từ luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự bão hòa của các kênh đầu tư. khác.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến thị trường đất đai từ năm 2024 trở đi. Các quy định chặt chẽ hơn về phân chia đất đai là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất chia sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn rất ưa chuộng loại đất này. Bức ảnh này.
Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này sẽ bắt đầu săn đất trước khi luật mới được áp dụng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều sản phẩm để bỏ tiền ra mua. Phân khúc căn hộ “tắc nghẽn” dự án mới do chưa giải phóng mặt bằng pháp lý, sự đa dạng của nhà riêng, nhà phố chưa cao và giá bán lại cao. Trong khi đó, đất nền là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng, có sổ sách và sở hữu tài sản bền vững, an toàn, sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá hiện tại vẫn rất “mềm” so với 2-3 năm trước. cái đó.
Đất nền cũng là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn cũng nhấn mạnh, không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận.
“Chỉ những sản phẩm có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, do đó, tốc độ tăng giá đất sẽ khó mạnh bằng”. như thời kỳ đỉnh cao và sẽ khó có sự gia tăng “cực sốc” như những gì đã xảy ra cách đây vài năm”, ông Tuấn nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-vua-dut-con-sot-den-luot-dat-nen-ven-do-tang-gia-176240609153639893.chn
