Theo đó, số liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận tín hiệu tích cực so với năm 2023.
Trong số đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi suất cao nhất. Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá bán trung bình bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, VN-Index cho thấy sự biến động về giá. chứng khoán tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, tỷ giá USD tăng 8%.
![Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 2. Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/06/Bat-dong-san-dung-dau-ve-loi-nhuan-trong-cac.png)
Là một trong những địa phương dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản, Hà Nội ghi nhận giá nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Trong khi đó, giá bất động sản rao bán tại TP.HCM gần như đi ngang trong hơn 1 năm rưỡi qua, ngoại trừ chung cư tăng nhẹ 6%, các loại hình còn lại đều giữ nguyên mặt bằng giá.
Bên cạnh đó, mức độ quan tâm đến đất đai và nhà riêng ngày càng được cải thiện. Cụ thể, mặc dù lãi suất nhà riêng chỉ phục hồi 87% và đất nền phục hồi 60% so với quý 1/2021 nhưng hai loại hình này nhìn chung đều cải thiện về lãi suất và giao dịch trong nửa đầu năm. đầu năm 2024. Nhu cầu đất và nhà riêng trên toàn quốc trong quý 2 tăng lần lượt 33% và 18% so với quý 1 năm 2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ ở một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.
![Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 3. Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 3.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/06/1719539878_143_Bat-dong-san-dung-dau-ve-loi-nhuan-trong-cac.png)
Một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên có mức quan tâm đến đất đai tăng 194% và nhà riêng tăng 70%. Hà Nội cũng chứng kiến sự quan tâm đến đất đai tăng 75% và nhà riêng tăng 48%. Đặc biệt, lãi suất và giá cả tăng mạnh ở khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ hoạt động quy hoạch, đấu giá. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, đất đai tại Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tăng từ 48% lên 104%, khiến giá đất tại các huyện ngoại thành này tăng vọt. 4% đến 24% so với nửa cuối năm 2023.
Thị trường bất động sản sôi động nhất nửa đầu năm 2014 là căn hộ Hà Nội. Nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023. Hiện tại, mặc dù sức hút căn hộ đã “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn chưa giảm.
Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ Hà Nội trong tháng 5/2024 ngang bằng với TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, căn hộ vẫn là loại hình có tính thanh khoản tốt nhất thị trường. 48% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết căn hộ đang trong thời kỳ tăng trưởng mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn nhận xét, hiện chưa có dấu hiệu “bong bóng” trên thị trường căn hộ. Ông Tuấn cho rằng, yếu tố tạo nên “bong bóng” là cầu lạm phát quá mức, cầu đầu tư nhiều hơn cầu thực; giá cả bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và các loại hình khác; chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện kiểm soát vốn trên thị trường.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với các thành phố khác trên thế giới, mức chênh lệch giá căn hộ với GDP của Việt Nam vẫn không quá cao. Ước tính để mua được một căn hộ 50m2 tại Bangkok (Thái Lan), người dân cần phải bỏ ra hơn 47 năm thu nhập, tại Manila (Philippines) là hơn 56 năm, tại Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Trong khi đó, tại Hà Nội và TP.HCM, người dân cần phải bỏ ra khoảng 14-15 năm thu nhập để mua được một căn hộ có diện tích tương đương.
![Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 4. Bất động sản đứng đầu về lợi nhuận trong các kênh đầu tư - Ảnh 4.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/06/1719539879_981_Bat-dong-san-dung-dau-ve-loi-nhuan-trong-cac.png)
“Tốc độ tăng dân số tại 2 thành phố lớn cho thấy nhu cầu căn hộ thực tế vẫn rất cao. Dự báo tổng nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2030 tại Hà Nội là 89 triệu m2 sàn, tại TP.HCM TP.HCM có 107,5 triệu m2 sàn, dù nhu cầu cao như vậy nhưng giá căn hộ hiện tại ở Hà Nội và TP.HCM không quá cao so với các thành phố khác trên thế giới, lãi suất mua nhà được kỳ vọng sẽ không thấp. do lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng nên không có hiện tượng “bong bóng” căn hộ. Trên thực tế, nguồn cung hạn chế và giá mở cửa cao đã khiến cho thị trường tăng trưởng mạnh thời gian qua”, ông Đinh Minh Tuấn lý giải.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-dung-dau-ve-loi-suat-trong-cac-kenh-dau-tu-188240628073311022.chn