Trên các trang web mua bán nhà đất, thời gian gần đây, số lượng tin rao bán các loại bất động sản có giá trị hàng trăm tỷ đồng xuất hiện ngày càng nhiều.
Anh Nguyễn Trãi (ở TP.HCM) cho biết, rao bán 6.300m² tại quận 9 với giá 138,6 tỷ đồng, lô đất tại quận 1 diện tích 240m2 có giá 210 tỷ đồng. Cả hai tài sản là chính hãng.
Không chỉ rao bán nhà đất, một chủ đầu tư còn rao bán cao ốc văn phòng, diện tích 523m2 cao 9 tầng tại TP.HCM với tổng số tiền 800 tỷ đồng…
Những ngày gần đây, không chỉ doanh nghiệp, các chủ đất nền, ngân hàng cũng đua nhau rao bán BĐS hàng trăm tỷ đồng.
Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) cũng vừa thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ tương đương hơn 172 tỷ đồng của CTCP Đầu tư Xây dựng. xây dựng Thăng Long, gồm 3 hợp đồng tín dụng.
Một resort được rao bán hơn 172 tỷ đồng
Tài sản đảm bảo cho hợp đồng trên là tài sản hình thành trong tương lai dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại huyện Nho Quan (Ninh Bình), gắn liền với khu đất 99 ha, giá khởi điểm hơn 172 tỷ đồng.
VietinBank cũng thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá khoản nợ 240,8 tỷ đồng của Công ty TNHH Lục Kim Quân. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Bình Tân, TP.HCM , với diện tích 7.430 m2. Giá khởi điểm của khoản nợ này là 151 tỷ đồng.
Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Sohovietnam, đơn vị chuyên tư vấn M&A bất động sản – cho biết, thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn bán tài sản. Hầu hết là các doanh nghiệp có quy mô lớn với nhiều dự án từ khu đô thị, khu công nghiệp đến cao ốc văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, dự án chưa xây dựng hoặc dở dang, tài sản đang hoạt động. ..
Tuy nhiên, theo ông Thể, những bất động sản như cao ốc văn phòng, khách sạn, nhà phố, căn hộ cho thuê… vị trí phải thật đẹp, giá rẻ thì có thể bán được ngay. Ông Cần cho biết trong quá trình đàm phán, giá bán đã giảm khoảng 15-20%. Phần lớn khách hàng là nhà đầu tư trong nước, trong khi nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 30%.
Ông Cần thông tin, hiện nay, các dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư đã mở bán từ năm 2020-2021, có một số ít 20-30% dự án đã có pháp lý đầy đủ, còn phần lớn là dự án chưa hoàn thiện pháp lý.
Theo ông Cần, bản chất của thị trường M&A hoàn toàn phụ thuộc vào việc có được vay hay không. Vì vậy, thời điểm này, ai nắm giữ tiền mặt là “vua”, bất kể nhà đầu tư nội hay ngoại.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cho biết, hiện nay thị trường BĐS đang có tình trạng bán tháo sản phẩm BĐS và sẽ xảy ra hiện tượng này. ra ngày càng nhiều từ nay đến cuối năm, thậm chí sang năm 2023.
Theo ông Đính, doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn về dòng tiền khi các kênh huy động vốn chính như tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu hay huy động trên thị trường chứng khoán ngày càng khó khăn. Điều này không chỉ làm đảo lộn bài toán kinh doanh của doanh nghiệp mà còn khiến chủ đầu tư không có tiền trả lương cho công nhân, nhà thầu, nhà cung cấp.
Ngoài ra, ông Đính cho biết thời điểm hiện tại, các ngân hàng cũng liên tục rao bán tài sản để thu hồi vốn. Thị trường sẽ xuất hiện cạnh tranh về giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/con-loc-ban-thao-bat-dong-san-dang-lan-rong-2022111707243941.chn
